Козыревич Ирина Сергеевна

Дело № 2- 520/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.01.2015г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Миляевой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на 1\2 долю домовладения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) является наследником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. после смерти своего мужа ФИО4, умершего (дата)

Указанная доля принадлежала умершему мужу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)

Собственником другой 1\2 доли является 3-е лицо ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)

При подаче документов в Росреестр регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что площадь дома согласно технической документации составляет 51,4 кв.м., жилая 41,1 кв.м.

Согласно справке БТИ увеличение общей площади жилого дома на 4,5 кв.м., жилой на 5,6 кв.м. произошло за счет внутреннего переоборудования и вновь возведенной пристройки лит. а1., которые не были узаконены в установленном законом порядке.

В настоящее время жилой дом после реконструкции соответствует строительным, по...

...жарным и санитарным требованиям.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, 3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ,

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от (дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) является наследником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. после смерти своего мужа ФИО4, умершего (дата)

Указанная доля принадлежала умершему мужу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата).

Собственником другой 1\2 доли является 3-е лицо ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 5.05.1996г.

Уведомлением Росреестра от 3.12.2014г. регистрация права собственности на долю домовладения была приостановлена в связи с тем, что площадь дома согласно технической документации составляет 51,4 кв.м., жилая 41,1 кв.м.

Согласно справке БТИ увеличение общей площади жилого дома на 4,5 кв.м., жилой на 5,6 кв.м. произошло за счет внутреннего переоборудования и вновь возведенной пристройки лит. а1., которые не были узаконены в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, а1, сарая лит.Б, уборной лит.Г, погреба под а, общей площадью 51, 4 кв.м.. жилой 41,1 кв.м.

Разрешение не предъявлено на переустройство в лит.А-а.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» в доме произведено переоборудование жилого дома лит А путем устройства перегородки с дверным проемом в жилой комнате, образовав кладовую 6 за счет площади жилой комнаты. Произведено переоборудование пристройки лит. «а» путем устройства газового оборудования, образовав кухню. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.

Поскольку жилой <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю домовладения, состоящее после реконструкции из жилого дома лит. А, пристройки лит. а, а1, сарая лит.Б, уборной лит.Г, погреба под а, общей площадью 51, 4 кв.м.. жилой 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015г.