Козырникова Ольга Владимировна

2-3730/2023

50RS0031-01-2023-002262-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Зайцеве Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горикова Владислава Викторовича к Косырниковой Ольге Владимировне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений) о расторжении договора купли-продажи 1/3 (одной трети) доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиницы, общей площадью 3000 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС кадастровый №, заключенного 05 августа 2022 года между Гориковым В.В. и Косырниковой О.В., применении последствий расторжения договора.

В обоснование заявленных требований указал, что 05 августа 2022 года между Гориковым В.В. и Косырниковой О.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 (одной трети) доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиницы, общая площадь 3000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый № в дальнейшем «Договор». Стороны договора пришли к соглашению, что доля в праве собственности земельного участка продается за общую сумму 2 700 000 руб. В соответствии с п.4 договора покупатель обязалась уплатить продавцу денежную сумму в размере 2 700 000 руб. путем передачи наличных денежных средств в течение пяти дней с момента подписания договора. Подтверждением получения денежных средств будет являться собственноручная расписка продавца в получении денег. В установленный договором срок покупатель не исполнила условия договора, а именно, не произвела оплату, предусмотренную п.3.4 Договора. 25 августа 2022 года сторонами было получено Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела №2 Управления Росреестра по Московской области за №№ о приостановлении государственной регистрации права, поскольку согласно сведениям ЕГРН в пределах заявленного земельного участка, являющегося предметом сделки, расположено строение с кадастровым номером №. 28 августа 2022 года между Гориковым В.В. и Косырниковой О.В. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка так как денежные средства в размере 2 700 000 руб. не переданы покупателем продавцу в течение пяти дней с момента подписания договора, собственноручная расписка прода...

...вца в получении денег не составлялась, как предусматривает п. 4 Договора купли-продажи, а так же в связи с приостановлением государственной регистрации права и в соответствии с п.13 Договора, согласно которого стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю со стороны продавца, в том числе в случае нарушения имущественных и прочих прав третьих лиц, или по другим основаниям, возникшим после исполнения настоящего договора, стороны возвращают друг другу полученное по настоящему договору, а продавец также обязуется возместить все понесенные убытки и расходы покупателя, связанные с приобретением настоящего объекта и произведенными с ним или на нем неотделимые улучшения. При этом объект не может быть изъят у покупателя до полного возмещения убытков. Считает, что с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи стороны не желали перехода права собственности от продавца к покупателю, а также не намеривались исполнять Уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации.

Истец – Гориков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик – Косырникова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражала. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержала заявление представленное ответчиком.

В соответствии со ст.ст.12, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 августа 2022 года между Гориковым В.В. и Косырниковой О.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 (одной трети) доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиницы, общая площадь 3000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС кадастровый № в дальнейшем «Договор»(л.д.8-12).

Согласно п.5 договора стороны оценивают долю в праве собственности вышеуказанного Объекта в сумму 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

По соглашению сторон, доля в праве собственности земельного участка продается за общую сумму 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене доли в праве собственности земельного участка является существенным условием настоящего договора.

В силу п.4 договора покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей путем передачи наличных денежных средств в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора. Подтверждением получения денежных средств будет являться собственноручная расписка продавца в получении денег.

25 августа 2022 года сторонами было получено Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела №2 Управления Росреестра по Московской области за № приостановлении государственной регистрации права, поскольку согласно сведениям ЕГРН в пределах заявленного земельного участка, являющегося предметом сделки, расположено строение с кадастровым номером №(л.д.12).

28 августа 2022 года между Гориковым В.В. и Косырниковой О.В. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка так как денежные средства в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей не переданы покупателем продавцу в течение пяти дней с момента подписания договора, собственноручная расписка продавца в получении денег не составлялась, как предусматривает п. 4 Договора купли-продажи, а так же в связи с приостановлением государственной регистрации права (Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела № Управления Росреестра по Московской области от 25 августа 2022 года за №№) и в соответствии с п.13 Договора, согласно которого стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также в следствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю со стороны продавца, в том числе в случае нарушения имущественных и прочих прав третьих лиц, или по другим основаниям, возникшим после исполнения настоящего договора, стороны возвращают друг другу полученное по настоящему договору, а продавец также обязуется возместить все понесённые убытки и расходы покупателя, связанные с приобретением настоящего объекта и произведёнными с ним или на нем неотделимые улучшения(л.д.26-28).

Пунктом 1 ст. 424 ГК установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, в ст. 309 ГК РФ содержится норма-принцип, закрепляющая обязанность надлежащего исполнения обязательств и устанавливающая требования, которым должно соответствовать исполнение (определения от 19.06.2012 № 1135-О, от 22.01.2014 № 48-О и др.). Данное положение ГК РФ, а равно и п. 1 ст. 310 ГК РФ направлены на защиту прав и законных интересов сторон обязательства (определения Конституционного Суда РФ от 19.07.2016 № 1509-О, от 25.06.2019 № 1577-О и др.).

Пунктом п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

В установленный договором срок покупатель не исполнил условия договора, а именно, не произвел оплату, предусмотренную п.3.4 Договора.

Таким образом, неисполнение покупателем существенных условий Договора, а именно обязательств по оплате и заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи является основанием для расторжения данного договора в судебном порядке. Неоплата ответчиком стоимости имущества повлекла значительный ущерб для истца, поскольку он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств не представлено.

Суд приходит к выводу, что с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи, стороны не желали перехода права собственности от продавца к покупателю, а также не намеривались исполнять Уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 (одной трети) доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиницы, общая площадь 3000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый №, заключенный 05 августа 2022 года между Гориковым Владиславом Викторовичем (паспорт №) и Косырниковой Ольгой Владимировной(паспорт №).

Расторжение договора купли-продажи от 05 августа 2022 года является основанием для регистрации перехода права собственности 1/3 (одной трети) доли земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС кадастровый № от Косырниковой Ольги Владимировны к Горикову Владиславу Викторовичу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года