Красноборов Денис Викторович

дело № 2а-289/2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Красноборова Д.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Красноборов Д.В. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Красноборовым Д.В. договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 626 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года без п...

...роведения торгов для завершения строительства.

В обоснование административного иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ административный истец осуществляет пользование вышеуказанным земельным участком относящимся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с условиями договора аренды, срок аренды 10 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Истец Красноборов Д.В. обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако ему было отказано, с чем он не согласен, т.к. по окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Административный истец Красноборов Д.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 года регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу положений подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду без аукциона собственнику объекта незавершенного строительства допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта и если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и Администрацией муниципального района Караидельский район РБ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 626 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в Росреестре Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен фундамент.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №г административным ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что истец относится к числу лиц не имеющих право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу до ДД.ММ.ГГГГ и используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект недвижимости, который самовольной постройкой не признан. Истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Красноборовым Д.В. договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 626 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года без проведения торгов для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов

Копия

УИД: 63RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 сентября 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красноборовой ФИО8, Красноборова ФИО9 к Чупилову ФИО10, с участием третьего лиц Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД РФ по г. Самаре не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Красноборова Ю.Н., Красноборов Д.В. обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Чупилову ФИО11, с участием третьего лиц Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД РФ по г. Самаре не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований ссылаются на следующие обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность по договору купли продажи комнату, расположенную по адресу: <адрес> комн. № у гражданина Чупилова ФИО12 которая принадлежала ему на праве собственности на основании решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 63-63-01/325/2013-831.

С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного имущества, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характер...

...истиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, являются: Красноборов ФИО13 и Красноборова ФИО14 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Бывший хозяин комнаты Чупилов ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном выше помещении. Однако после подписания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чупилов ФИО16 выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в выше указанном помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Требование истца к ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без ответа.

На основании изложенного, просят суд признать Чупилова В.С. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, ком. №, обязать отдел УФМС РФ снять Чупилова В.С. с регистрационного учета в жилом помещении расположенным по адресу <адрес>, ком. №.

Истец Красноборова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Красноборов Д.В. в судебное заседание не явился извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД РФ по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Представитель У МВД России по г. Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В ходе судебного разбирательства установлено, что Красноборовой Ю.Н. и Красноборову Д.В. на праве совместной собственности принадлежит комната, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП ЭСО г. Самары в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Чупилов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Красноборов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца следует, что ответчик Чупилов В.С. является бывшим собственником комнаты, с момента подписания договора купли- продажи квартиры выехал на другое постоянное место жительство, вывез все свои вещи, в казанном жилом помещении не проживает.

Учитывая, что ответчик в спорной квартире по адресу: <адрес>, ком. 67 не проживает, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной. При этом суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Красноборовой ФИО17, Красноборова ФИО18 к Чупилову ФИО19, с участием третьего лиц Отдела по вопросам миграции ОП № У МВД РФ по г.Самаре не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Чупилова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой расположенной по адресу <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по г. Самаре снять Чупилова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С.Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-34) Промышленного районного суда г. Самары