Кравченко Валентина Гурьяновна

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 02 декабря 2013 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» к Кравченко Валентине Гурьяновне, Кравченко Алёне Васильевне, Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» обратилось в суд с иском к Кравченко В.Г., Кравченко А.В., МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Являются нанимателями квартиры. Ответчик МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края в лице Администрации города Заозерного является собственником указанного жилого помещения. Данная квартира находится в муниципальной собственности.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу ответчики не производят полностью и своевременно. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «ЗЖКК», протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.

В порядке ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадл...

...ежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 126 ГК РФ муниципальные образования отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате не оплаты ответчиками обязательных платежей, Управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.

ООО УК «ЗЖКК» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями поставщиками коммунальных ресурсов и в случае не выполнения обязательств вынуждена нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «ЗЖКК» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представителем ответчика Муниципального образования город Заозерный Рыбинского района Красноярского края представлено возражение на заявленные исковые требования, из которого следует, что с исковыми требованиями к администрации г. Заозерный Рыбинского района не согласны полностью, считают их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления.

Нанимателями данного жилого помещения являются ответчики Кравченко В.Г. и Кравченко А.В.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор социального найма на данное жилое помещение с ответчиками Кравченко В.Г. и Кравченко А.В. в администрации г. Заозерный отсутствует, что дает основания полагать, что вселены они были на основании ордера.

Из толкования норм Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», следует, что проживание по ордеру равнозначно проживанию по договору социального найма.

Ст. 67 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит в удовлетворении требований ООО УК «ЗЖКК» к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании денежных средств в погашение задолженности за ЖКУ отказать.

Представитель истца ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Калинов С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчицы Кравченко В.Г., Кравченко А.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края ФИО5, действующая на основании приказа, исковые требования не признала по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> находится в собственности города Заозерного на основании государственного акта на право муниципальной собственности № № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда нанимателями.

Требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника помещений администрации города Заозерный Рыбинского района Красноярского края фактически направлено на освобождение нанимателей Кравченко В.Г., Кравченко А.В. от внесения платы за занимаемую ими квартиру, что жилищным законодательством не предусмотрено, в связи с чем суд считает, что исковые требования к Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края удовлетворению не подлежат.

Между истцом и Муниципальным образованием город Заозерный не заключалось договора, по которому собственник муниципального жилья должен отвечать за неисполнение нанимателями жилых помещений своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчицы Кравченко В.Г., Кравченко А.В. являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно, сводной ведомости начислений и оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность нанимателей на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд считает указанный размер задолженности обоснованным, поскольку его расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, доказательств оплаты ответчицами Кравченко В.Г., Кравченко А.В. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Кравченко В.Г., Кравченко А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков Кравченко В.Г., Кравченко А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» к Муниципальному образованию город Заозерный Рыбинского района Красноярского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать солидарно с Кравченко Валентины Гурьяновны, Кравченко Алёны Васильевны в пользу ООО Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Солохин С.А.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 февраля 2014 года г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Чайкун Н.Г.,

с участием прокурора Агуленко О.В.,

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края к Кравченко Валентине Гурьяновне, Кравченко Алене Васильевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Заозерного Рыбинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Кравченко В.Г., Кравченко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Данная квартира была передана семье Кравченко В.Г. по ордеру <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность нанимателей перед <данные изъяты> по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанной квартиры Кравченко В.Г., Кравченко А.В., а также членов их семьи: <данные изъяты>, предоставив им жилое помещение по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по ...

...адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Калмыкова М.В, выступающая на основании доверенности, исковые требования поддержала, изменив адрес представления ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики Кравченко В.Г., Кравченко А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом дважды, почтовые конверты возвращались в суд с отметкой «истёк срок хранения», в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Рыбинском районе в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, поскольку возражений по делу не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо- (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из статьи 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из положений ст.ст.50,51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения Кравченко В.Г. в квартиру в 1985 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст.47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет по месту пребывания или жительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г.Заозерный ул.Мира, д.5 кв.74, является муниципальной собственностью города Заозерный Рыбинского района Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Заозерный Рыбинского района.

Согласно имеющейся в деле архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира <адрес> была выделена ДД.ММ.ГГГГ года по ордеру <данные изъяты> Кравченко Валентине Гурьяновне.

Как следует из выписки поквартирной карты, представленной Краевым государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» структурным подразделением в г.Заозерный, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кравченко Валентина Гурьяновна – с ДД.ММ.ГГГГ года; Кравченко Алена Васильевна – с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленной истцом справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по оплате за коммунальные услуги спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ответчица Кравченко В.Г. совместно с членами семьи не несет каких-либо расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг и содержанием данного жилого помещения, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, отказавшись, таким образом, от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края о прекращении права пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Заозерного Рыбинского района Красноярского края, <адрес> является муниципальной собственностью города Заозерного.

Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставляемое ответчикам помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кравченко Валентину Гурьяновну, Кравченко Алену Васильевну и членов семьи: ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Кравченко Валентину Гурьяновну, Кравченко Алену Васильевну и членов семьи: ФИО13 по адресу: <адрес> предоставив им другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Кравченко Валентину Гурьяновну, Кравченко Алену Васильевну и членов ее семьи: ФИО14

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Чайкун