Кравцов Александр Семёнович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 01 августа 2022 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Титовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова А.С. к администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кравцов А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, в обоснование указав, что в 1987 году по распоряжению совхоза имени Ленина получил в собственность спорную квартиру без правоустанавливающих документов. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан ему в собственность. Ввиду того, что квартирой владеет на законных основаниях, просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Кравцов А.С., представитель МО Уйско-Чебаркульское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель МО против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.44, 47-48).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином госуд...

...арственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что с 1987 года Кравцов А.С. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, предоставленной ему для проживания по распоряжению руководства совхоза имени Ленина. Указанные обстоятельства следуют из справок и выписок сельского поселения (л.д.20, 25, 46), никем из участников процесса не оспорены. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность истца (л.д.14-17, 19).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.18, 27), ее площадь согласно данным технического паспорта составляет 43,6 кв.м.(л.д.21-24).

Из архивных справок следует, что за период с 1986 по 1987 годы сведений о выделении спорного жилья истцу не имеется (л.д.28-29).

ЗАО имени Ленина - правопреемник совхоза имени Ленина прекратило свою деятельность 11 января 2008 года (л.д.32-34).

В реестре муниципальной собственности квартира также не значится (л.д.30-31).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ) применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Материалами дела установлено, что как в период существования совхоза имени Ленина, так и после прекращения им деятельности никем из заинтересованных лиц не было предпринято никаких мер для оформления на спорное жилище надлежащих документов и регистрации права на него, при этом жилище не содержится муниципальным образованием либо иными органами, доказательств обратного суду представлено не было. Право собственности на спорное помещение возникло у совхоза имени Ленина до 1987 года, то есть до введения в действие Закона о регистрации (Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) и до образования на территории Октябрьского района Челябинской области службы государственной регистрации. Таким образом, приобретение совхозом имени Ленина прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, и в силу положений п.п.1-2 ст.6 того же Закона указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорное жилище не принадлежало совхозу имени Ленина, сторонами суду не представлено.

Кравцов А.С. с 1987 года по настоящее время, то есть более 15 лет подряд, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилищем как своим собственным имуществом, проживая в нем и оформив право собственности на относящийся к нему земельный участок, не имея задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.20, 25, 36, 38-42, 46). Тот факт, что спорная квартира не была включена в реестр муниципальной собственности после ликвидации совхоза имени Ленина, не является препятствием для реализации истцом его права признать на нее право собственности в порядке приватизации или в ином установленном законом порядке и не может отражаться на его законных интересах. По мнению суда, Кравцов не должен нести ответственность за действия должностных лиц, своевременно не передавших спорную квартиру в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, тот факт, что спорное имущество не принадлежит истцу и осведомленность истца об этом, в силу приведенных выше положений закона не исключает возможности приобретения Кравцовым А.С. такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при установлении добросовестности и открытости владения. Данных о том, что Кравцов А.С. владеет спорным имуществом на договорных отношениях, суду не представлено и в судебном заседании не установлено. По сути, в данном случае Кравцов А.С. на протяжении длительного времени осуществлял вместо юридического лица его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения спорного жилища, и иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Факты длительного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания никем из участников процесса не оспорены, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кравцовым А.С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, паспорт №, выдан 28 декабря 2009 года ОУФМС России по Челябинской области в Октябрьском районе, право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.А.Титова.