Крейнинг Олег Михайлович

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2015 г.

Гражданское дело № 2-2336/2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре Наумовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.Н. к Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой-Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты>,

и по иску ООО «УК «Метеорит», Зотова В.Н., Андрюковой М.А., Радченко В.Е., Лосенковой Л.Г., Подвального Д.В. к ТСЖ «Братское», Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой –Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н., Кейсер И.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Соколов Н.Н. предъявил иск к Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой-Носовй К.Н., Ферафонтову К.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты> года (пункт 2 п...

Показать ещё

...овестки дня).

В обоснование иска указано, что в период <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме в форме заочного голосования (далее - общее собрание).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторами собрания являлись Пироговский О.М. (кв. № <данные изъяты>), Крейнинг М.А. (кв. № <данные изъяты>), Максимова И.О. (кв. № <данные изъяты>), Турышева - Носова К.Н. (кв. № <данные изъяты>), Ферафонтов К.Н. (кв. № <данные изъяты>).

Вторым вопросом повестки собрания был вынесен следующий вопрос: «Выбор способа управления многоквартирным домом № <данные изъяты> - управление товариществом собственников жилья «Братское» (присоединение многоквартирного дома № <данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» в многоквартирном № <данные изъяты>)»

По итогам голосования было принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом № <данные изъяты> - управление товариществом собственников жилья «Братское» (присоединение многоквартирного дома № <данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» в многоквартирном № <данные изъяты>).

Соколов Н.Н. является собственником квартиры № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № <данные изъяты> от <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения; если при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения; если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если эти дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического назначения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Таким образом, ТСЖ может создаваться как для управления одним, так и несколькими многоквартирными домами при условии единовременного создания ТСЖ. Присоединения к уже существующему ТСЖ не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не отнесены полномочия по принятию решения по вопросу присоединения (выбора способа управления) к уже существующему ТСЖ.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания.

Следовательно, обжалуемый пункт № 2 протокола общего собрания является неправомочным.

На основании вышеизложенного истец Соколов Н.Н. просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников МКД о выборе способа управления многоквартирным» домом № <данные изъяты> - управление товариществом собственников жилья «Братское», оформленное протоколом от <данные изъяты> (пункт 2 повестки собрания).

В дальнейшем представитель истца Соколова Н.Н. – Вахонин А.А., действующий по доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования: просил признать ничтожным решение о выборе способа управления МКД № <данные изъяты> ввиду его несоответствия требованиям ст. 136 ЖК РФ, оформленное протоколом от <данные изъяты> (том 1, л.д. 250).

ООО «УК «Метеорит», Зотов В.Н., Андрюкова М.А., Радченко В.Е., Лосенкова Л.Г., Подвальный Д.В. предъявили иск к ТСЖ «Братское», Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой–Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н., Кейсер И.Р. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты> года.

В обоснование этого иска указано, что в период <данные изъяты> в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по итогам которого большинством голосов собственников помещений в доме было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Братская, 27/3».

Данное решение о создании ТСЖ истцами не оспаривалось, голосование было проведено в точном соответствии с действующем законодательством, руководству ТСЖ «Братская, 27/3» истцы и другие собственники помещений полностью доверяют.

В соседнем доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> года было создано ТСЖ «Братское», где предателем был избран Кейсер И.Р.

Именно данным гражданином в период с <данные изъяты> было инициировано проведение внеочередного собрания в форме заочного голосования, на котором, при уже выбранном ТСЖ «Братская 27/3», поставлен вопрос о выборе способа управления указанным домом в виде присоединения к ранее созданному ТСЖ «Братское».

Истцы, являясь членами ТСЖ «Братская 27/3», о проведении данного собрания уведомлены не были, тем самым были лишены права участвовать в собрании и принимать решения. Кроме того, в настоящий момент истцам стало известно, что инициативная группа, во главе с Кейсером И.Р. вводила собственников помещений в заблуждение, убеждая их, что оспариваемое в настоящий момент голосование проводится от лица ТСЖ «Братская 27/3» и в момент голосования люди лишь голосуют за утверждение сметы предстоящих расходов.

Кроме того, в период <данные изъяты> ТСЖ «Братская 27/3» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором полномочия ТСЖ «Братская 27/3» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> были подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим существом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по управлению, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются (очередными). Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещении в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

1) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

2) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

3) повестка дня данного собрания;

4) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение законодательно установленного порядка уведомления собственников, истцы не были уведомлены ни о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, ни о повестке дня, ни о дате, месте и времени проведения данного собрания, а также не были уведомлены ни о порядке, ни о месте ознакомления с решениями, принятыми на данном собрании.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований гоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы, не извещенные надлежащим образом, участия в голосовании не принимали, воли на присоединение многоквартирного дома №<данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» не выражали, а решение, принятое на данном собрании существенно нарушает их права и законные интересы, поскольку большинство собственников, обеспечившее «так называемый кворум» были введены в заблуждении относительно присоединения к ТСЖ «Братское», а также поскольку уже на первом собрании ТСЖ «Братское», во главе с Кейсером И.Р. были утверждены мнительные расходы на содержание ТСЖ «Братское».

Так п. 22 повестки собрания предлагалось утвердить расходы на приобретение оргтехники и мебели на сумму не более <данные изъяты>, что, по мнению истцов, является довольно странными расходами, поскольку ТСЖ «Братское» создано уже два года назад и должно иметь в своей собственности необходимую мебель и оргтехнику.

Пунктом 26 повестки собрания предлагалось утвердить расходы на оформление информационных стендов в холлах мест общего пользования, что также, по мнению истцов, незаконно и неправомерно, поскольку указанные стенды уже установлены и дублировать их не имеет никакого смысла.

Кроме того, ТСЖ «Братское» на указанном собрании утверждены также дополнительные расходы на установку камер видеонаблюдения – <данные изъяты>; организацию системы контроля доступа (что, по сути, дублирует видеонаблюдение) - <данные изъяты>; оцифровку технической документации многоквартирного дома №<данные изъяты>; расходы на проведение общего собрания собственников - <данные изъяты>, а также иные сомнительные расходы.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом ТСЖ «Братское» кворум отсутствовал, поскольку голоса собственников, введенных представителями данного ТСЖ не могут быть учтены при подсчете голосов, и кроме того, собственники помещений выразили свое доверие ТСЖ «Братская 27/3» в проведенном им внеочередном общем собрании собственников, где подтвердили его полномочия.

Кроме того, листы регистрации участников общего собрания собственников помещений не содержат сведений о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество указанного дома.

Согласно п. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, собственники помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты> вообще не были уведомлены о проведении собрания и о возможном присоединении многоквартирного дома №<данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское».

Таким образом, права и законные интересы собственников помещений, расположенных по <данные изъяты> были нарушены.

Решение о создании товарищества собственников жилья при объединении нескольких многоквартирных домов может быть принято только после принятия собственниками жилых помещений, находящихся в каждом из данных многоквартирных домов, самостоятельных решений о выборе способа управления. Порядок организации и проведения общего собрания, а также порядок принятия решения и самого решения об объединении нескольких многоквартирных домов в ТСЖ «Братское» без предварительного решения вопроса о выборе способа управления каждым из объединенных в ТСЖ домов не соответствует требованиям статей 136 и 146 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников МКД <данные изъяты> о выборе способа управления МКД, оформленное протоколом от <данные изъяты> (с учетом уточнения исковых требований).

Определением суда от <данные изъяты> гражданское дело по иску Соколова Н.Н. к Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой-Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты>

и по иску ООО «УК «Метеорит», Зотова В.Н., Андрюковой М.А., Радченко В.Е., Лосенковой Л.Г., Подвального Д.В. к ТСЖ «Братское», Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой –Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н., Кейсер И.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты> - объединены в одно производство.

При рассмотрении дела представитель истцов ООО «УК «Метеорит», Зотова В.Н., Андрюковой М.А., Радченко В.Е., Лосенковой Л.Г., Подвального Д.В. – Морозова М.П. в порядке ст. 39 ГПК РФ просила принять к производству уточнение оснований заявленных исковых требований, а именно пояснила, что собственники помещений МКД № <данные изъяты> не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания по вопросу присоединения дома №<данные изъяты> к ТСЖ «Братское». Часть 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрен такой порядок уведомления собственников как вручение под роспись уведомления о проведении собрания собственников. Однако ответчиками не было представлено доказательств, что уведомления о проведении собрания по вопросу «присоединения» были направлены всем собственникам МКД под №<данные изъяты>.

Так, ответчиками не было представлено доказательств уведомления о проведении собрания собственников помещений под №№<данные изъяты> (уведомлялся только один из собственников), <данные изъяты> (уведомлялся не собственник), <данные изъяты> (уведомлен с нарушением срока), <данные изъяты>, а также собственники нежилых помещений.

Кроме того, в расписках о получении уведомлений собственников о проведении собрания отчетливо видно, что даты вручения этих уведомлений заполнялись одними же и теми людьми (кв. №№<данные изъяты>, и др. квартиры заполнены одним человеком), что также не может быть признано доказательством уведомления собственников о проведении собрания.

Таким образом, ответчиками не были соблюдены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, то есть нарушен порядок уведомления собственников помещений о предстоящем собрании.

Истцы считают, что незаконным решением о «присоединении» дома №<данные изъяты> грубо нарушены их права. Так собственникам МКД №<данные изъяты> руководством ТСЖ «Братское» в квитанциях незаконно начисляются дополнительные платежи на ремонт системы ГВС. Данные начисления приводят к тому, что собственники дома №<данные изъяты> дважды платят по статье «Капитальный ремонт». Данные начисления производились ТСЖ «Братское» без решения собственников помещений МКД, чем фактически были грубо нарушены их права. Собственники дома №<данные изъяты> платят в настоящий момент по квитанциям ТСЖ «Братская 27/3» суммы значительно меньшие, чем собственники в доме №<данные изъяты>. Именно поэтому незаконное «присоединение» к ТСЖ «Братское» их дома приведет к нарушению их прав и законных интересов (Приложение № - квитанции).

Кроме того, Правление ТСЖ «Братское» на своих заседаниях, без согласия собственников дома №<данные изъяты> незаконно распределяло сэкономленные ими за год суммы (из перечислений собственников) на премирование Председателя и членов Правления ТСЖ «Братское». В случае «присоединения» к данному ТСЖ и подобная практика распределения «сумм профицита» также, по мнению истцов, повлечет за собой грубое нарушение их прав и законных интересов.

Кворум при проведении собрания по вопросу «присоединения» дома №<данные изъяты> к ТСЖ «Братское» отсутствовал.

Согласно данным технического паспорта дома №<данные изъяты>, площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилых и нежилых помещений дома №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Таким образом, кворум необходимо рассчитывать исходя из площади <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> То есть, при проведении собрания по вопросу «присоединения» дома №<данные изъяты> к ТСЖ «Братское» и для принятия решений отсутствовал кворум.

Согласно протоколу от <данные изъяты>, общее количество голосов, принадлежащих собственникам принявшим участие в голосовании составило <данные изъяты> (<данные изъяты>% от площади <данные изъяты> м2).

Во-первых, площадь дома, указанная в протоколе не соответствует данным технического паспорта и занижена ответчиками.

Во-вторых, при проведении расчетов истцами было установлено, что голоса, принявшие участие в голосовании также были подсчитаны неверно.

Довод ответчиков о том, что вопрос «присоединения» дома №<данные изъяты> был ранее принят ими на собрании собственников помещений дома №<данные изъяты> также не соответствует действительности.

Ответчик ТСЖ «Братское» в качестве обоснования данного довода представил в суд Протокол общего собрания членов ТСЖ «Братское» от <данные изъяты> где обсуждался вопрос «присоединения» дома №<данные изъяты>. Количество голосов членов ТСЖ «Братское» составил <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа членов ТСЖ «Братское». За такое «присоединение» проголосовали <данные изъяты> м2. Площадь жилых и нежилых помещений дома №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> м2.

Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, порядок принятия решения был грубо нарушен: во-первых, ст. 136 ЖК РФ установлен порядок создания, а не присоединения жилого дома к уже существующему юридическому лицу; во-вторых, решения о создании принимаются на общих собраниях собственников помещений, а не на собраниях членов ТСЖ; в третьих, <данные изъяты> необходимые для принятия решения о создании ТСЖ в нескольких домах засчитывается от площади жилых и нежилых помещений в МКД и составляет <данные изъяты> м2 <данные изъяты>, в то время как «за присоединение», согласно данного Протокола проголосовало <данные изъяты>% <данные изъяты> м2). То есть за «присоединение» двух домов проголосовало лишь <данные изъяты>% собственников помещений двух домов.

Заявление об уточнении исковых требований (в части дополнения оснований иска) принято судом к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Лосенковой Л.Г., Андрюковой М.А., Радченко В.Е.,ООО «УК «Метеорит» - Морозова М.П. доводы иска поддержала в полном объеме.

Истец Зотов В.Н. полагал иск подлежащим удовлетворению, доводы изложенные в иске поддержал.

Представитель истца Соколова Н.Н. – Вахонин А.А. просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Пироговского О.М., Крейнинга М.А., Ферафонтова К.Н. - Судницын Н.М. просил удовлетворении иска отказать, пояснил, суду, что в период с <данные изъяты> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> в форме заочного голосования, протокол от <данные изъяты>. На голосование было вынесено <данные изъяты> вопроса, в том числе: Вторым вопросом согласно протокола собрания утвержден способ управления многоквартирным домом № <данные изъяты> - управление товариществом собственников жилья «Братское» (присоединение многоквартирного дома № <данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» в многоквартирном доме № <данные изъяты>).

Истец Соколов Н.Н. не оспаривает порядок проведения собрания, предусмотренный статьей 45 ЖК РФ, не оспаривает протокол общего собрания в целом, оспаривает лишь решение, принятое по пункту 2 повестки собрания. Собрание было проведено с соблюдением положений ЖК РФ (ст. 44-48). Исковое заявление истца сводится к толкованию норм права, предусмотренных ЖК РФ. ГК РФ - к возможности/невозможности объединения нескольких домов в одно ТСЖ. В нашем случае это объединение многоквартирных домов № <данные изъяты> в одно ТСЖ «Братское».

Таким образом, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

Как уже отмечено в исковом заявлении в соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического назначения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

То есть положение ст. 136 ЖК РФ предусматривает 2 признака, при наличии которых несколько домов могут быть объединены в одно ТСЖ - это наличие общей территории и наличие общих инженерных сетей. Данным признакам отвечает объединение двух домов № <данные изъяты> в одно ТСЖ «Братское». Дома имеют общую территорию и в многоквартирном доме № <данные изъяты> располагается одна насосная станция водоснабжения, предусмотренная на весь комплекс ЖК «Три-Д Клуб».

<данные изъяты> вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее - Закон № 99-ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций - товарищества собственников недвижимости (ТСН).

ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). После <данные изъяты> ТСЖ - это некоммерческая корпоративная организация в такой организационно-правовой форме, как ТСН.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться, в частности, в форме ТСН, к которым относятся, в том числе ТСЖ. Таким образом, ТСЖ является не самостоятельной организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а видом ТСН.

Соответственно, вопрос выбора способа управления относится к компетенции общего собрания собственников, ТСЖ как вид ТСН позволяет объединять несколько домов в одно ТСЖ.

Также представитель ответчика пояснил, что собственники были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании, кворум для принятии решения имелся, площадь дома была взята из проектной документации. Суду были представлены представителем ответчика доверенности и справки о выплате паевых взносов в подтверждение наличия кворума и обоснованности учета листов для голосования при расчете кворума.

В связи с изложенным представитель ответчика просил в иске отказать.

Представитель ответчиков ТСЖ «Братское», Крейнинга М.А., Ферафонтова К.Н. - Кейсер И.Р. просил в иске отказать. Доводы, изложенные Судницыным Н.М. поддержал, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии со ст. 47, 47.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного и заочного голосования.

На основании ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома может быть признано недействительным (ничтожным) по иску заинтересованного лица ввиду отсутствия кворума.

Как следует из материалов дела, в период <данные изъяты> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты>

Данное собрание проведено в форме заочного голосования по инициативе лиц: Пироговского О.М. (кв. <данные изъяты>), Крейнинг М.А. (кв. <данные изъяты>), Максимова И.О. (кв. <данные изъяты>), Турышевой-Носовой К.Н. (кв. <данные изъяты>), Ферафонтова К.Н. (кв. <данные изъяты>).

Пунктом 2 повестки собрания являлся – Выбор способа управления многоквартирным домом № <данные изъяты> – управление ТСЖ «Братское» (присоединение многоквартирного дома № <данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» в многоквартирном доме № <данные изъяты>).

Как следует из содержания иска и объяснений представителей истцов, одним из оснований заявленных исковых требований является нарушение положений ст. 136 ЖК РФ при проведении общего собрания.

По общему правилу, установленному статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

Вместе с тем часть 2 названной нормы предусматривает иной случай.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Данной нормой предусмотрено, что решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Приведенные положения пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.

Судом установлено, что в многоквартирном доме № <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников МКД № <данные изъяты> от <данные изъяты> создано ТСЖ «Братское», о чем <данные изъяты> года внесена запись в ЕГРЮЛ за № <данные изъяты> (том 2, л.д. 44).

Председателем Правления ТСЖ «Братское» избран Кейсер И.Р. (протокол заседания Правления ТСЖ «Братское» от <данные изъяты> (том 2, л.д. 43).

Кейсер И.Р. в настоящий момент является председателем правления «Брасткое» на основании протокола заседания членов Правления ТСЖ «Братское» от <данные изъяты>

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений МКД № <данные изъяты> принято решение о выборе способа управлением домом № <данные изъяты> Товариществом собственников жилья «Братское» путем присоединения дома <данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» в доме <данные изъяты>.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № <данные изъяты> от <данные изъяты> в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> голосовали (<данные изъяты> %голосов) от общего числа собственников МКД.

Судом установлено, что период <данные изъяты> проведено общее собрание членов ТСЖ «Братское» (дом <данные изъяты>), оформленное протоколом от <данные изъяты>.

Одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о присоединении многоквартирного дома № <данные изъяты> к ТСЖ «Братское» (том 2, л.д. 35).

Таким образом, из данного протокола следует, что решение о присоединении МКД <данные изъяты> к ТСЖ «Братское» было принято не решением общего собрания собственников МКД № <данные изъяты>, а решением членов ТСЖ «Братское», что противоречит положениям ст. 136 ЖК РФ, которая императивно устанавливает требование о голосовании по данному вопросу всех собственников двух жилых домов, причем решение должно быть принято не менее, чем <данные изъяты> голосов от всех собственников каждого жилого дома.

Поскольку вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, учитывая, что по смыслу ст. 136 ЖК РФ волеизъявление собственников помещений конкретного многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других многоквартирных домов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения о выборе способа управления домом № <данные изъяты> Товариществом собственников жилья «Братское» путем присоединения, а также о нарушении процедуры создания ТСЖ в МКД № <данные изъяты>.

Относительно доводов о том, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД № <данные изъяты>, оформленного протоколом от <данные изъяты> отсутствовал кворум при принятии решения по пункту 2–выбор способа управления МКД, суд приходит к следующему.

В обоснование доводов об отсутствии кворума при проведении общего собрания истцы ссылаются на то, что часть бюллетеней для заочного голосования заполнена с нарушениями требований действующего законодательства: не указана дата заполнения бюллетеней, не указаны имя и отчество лица, заполнившего бюллетень, бюллетень заполнен не собственником жилого помещения, излишне учтена площадь и т.п.

Проверив доводы стороны истцов, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания протокола общего собрания собственников помещений МКД №<данные изъяты> от <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Общее количество голосов, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составило <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>%.

Поскольку в силу положений ст. 136 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ требуется квалифицированное большинство голосов: т.е. такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу, что решение о создании ТСЖ в данном случае будет правомочным, если «за» проголосует не менее <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Судом установлено, что часть представленных в материалы дела бюллетеней для голосования, а именно по квартирам № <данные изъяты> не имеют указания на дату их заполнения (том 2 л.д. 127 - 146).

Вместе с тем в силу положений части 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Поскольку указанные бюллетени не содержат даты голосования, то они не могут быть приняты при расчете кворума и подлежат исключению.

Судом установлено, что площади квартир № <данные изъяты> составляют <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Остапчук Ю.В., которая пояснила, что является собственником квартиры № <данные изъяты>, однако подпись в бюллетене для голосования ей не принадлежит.

Оснований не доверять показаниям названного свидетеля у суда не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП площадь принадлежащей свидетелю Остапчук Ю.В. квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., собственность единоличная (том 1, л.д. 138).

При таком положении из подсчета кворума подлежит исключению площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно показаниям свидетеля Коковиной Е.К., допрошенной в судебном заседании, бюллетень для голосования заполнен ею и сдан при участии в очном собрании, которое проведено в школе и которое затем было объявлено не состоявшимся (предшествовало заочному) (том 2, л.д. 240).

Судом установлено, что площадь квартиры № <данные изъяты>, принадлежащей данному свидетелю на праве собственности, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, данный бюллетень также излишне учтен при подсчете кворума стороной ответчиков.

Также судом установлено, что при подсчете голосов излишне учтена площадь всей квартиры (бюллетени по квартирам № <данные изъяты>), в то время как фактически проголосовал только один из двух сособственников, которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку бюллетень по квартире <данные изъяты> уже исключен ввиду отсутствия на нем даты заполнения, суд полагает, что излишне учтена площадь по квартире <данные изъяты> в размере <данные изъяты> кв.м

Доводы о том, что остальные бюллетени по квартирам № <данные изъяты> были отобраны у собственников в период проведения собрания в очной форме, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены никакими доказательствами.

Кроме того, судом установлено, что в ряде бюллетеней для голосования завышена площадь квартир.

Так по квартире № <данные изъяты> (т. 2 л.д. 194) указана неверно площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты>, т.е. излишне учтена площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

По квартире № <данные изъяты> (т. 3 л.д. 60) вместо площади <данные изъяты> неверно указано <данные изъяты> кв.м., т.е. излишне учтено <данные изъяты> кв.м

По квартире № <данные изъяты> (т. 3 л.д. 66) площадь указана <данные изъяты> кв.м., а фактически составляет <данные изъяты>, превышение <данные изъяты> кв.м.

По квартире <данные изъяты> (т. 3 л.д. 121) площадь в листе голосования указана <данные изъяты> кв.м, в то время как составляет <данные изъяты> кв.м., превышение составляет <данные изъяты> кв.м.

По квартире <данные изъяты> (т. 3 л.д. 186) указано <данные изъяты>, фактически площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., превышение на <данные изъяты> кв.м.

По квартире <данные изъяты> (т.3 л.д. 204) указана площадь <данные изъяты> кв.м., фактически площадь составила <данные изъяты> кв.м, т.е. превышение составило <данные изъяты> кв.м.

Итого излишне учтена площадь: <данные изъяты> кв.м.

При таком положении при подсчете кворума стороной ответчика излишне учтены голоса, равные <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м.

«За» создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосов.

Поскольку судом установлено, что ответчиками при расчете кворума излишне учтены голоса <данные изъяты> кв.м. (причем все собственники по названным бюллетеням голосовали «за» по 2 вопросу), следовательно, «за» создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосами (<данные изъяты>), что меньше <данные изъяты> от общего числа голосов всех собственников жилого дома (<данные изъяты> кв.м.).

При таком положении, доводы стороны истцов о том, что отсутствовал кворум для принятия решения о выборе способа управления в доме № <данные изъяты> являются обоснованными.

Относительно доводов стороны истца о том, что часть бюллетеней подлежит исключению из подсчета кворума (квартиры № <данные изъяты> и т.д.), поскольку заполнялись не собственниками не могут быть приняты в качестве обоснованных, поскольку стороной ответчика в суд представлены справки о полной выплате паевых взносов лицами, принявшими участие в голосовании. Также стороной ответчика представлены в суд доверенности, которые предоставляют право голосовать на общем собрании.

Учитывая, изложенное, а также то, что нарушения требований закона при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования, являются существенными, суд находит требования истцов законными и обоснованными, и считает необходимым признать решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом <данные изъяты>, оформленное протоколом от <данные изъяты> недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Н.Н. к Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой-Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты>, - удовлетворить.

Исковые требования ООО «УК «Метеорит», Зотова В.Н., Андрюковой М.А., Радченко В.Е., Лосенковой Л.Г., Подвального Д.В. к ТСЖ «Братское», Пироговскому О.М., Крейнинг М.А., Максимовой И.О., Турышевой –Носовой К.Н., Ферафонтову К.Н., Кейсер И.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилого дома № <данные изъяты> о выборе способа управления многоквартирным домом № <данные изъяты> – управление товариществом собственников жилья «Братское» (присоединение многоквартирного дома № <данные изъяты> к ранее созданному ТСЖ «Братское» в многоквартирном доме <данные изъяты>), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского Областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Свернуть