Крестьянникова Антонина Николаевна

Дело № 2-357/2022 УИД № 34RS0018-01-2022-000408-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «11» марта 2022 года.

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.

при секретаре Грачевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянниковой А.Н., Храмцовой Л.Н. к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянникова А.Н., Храмцова Л.Н. обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно, договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 4 ноября 1992 года, Калачёвский завод МЖБК, в лице Куклина Ю.Ф., передало Бирюковой М.Е., которая доводилась матерью истцам, квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м, по адресу <адрес>. 13 сентября 2020 года Бирюкова М.Ф. умерла. Истцы Крестьянникова А.Н. и Храмцова Л.Н. вступили в наследство после смерти матери.

Постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № 504 от 24 сентября 2021 года указанная изолированная часть жилого до...

...ма признана блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время истцы намерены реализовать свое право распоряжения данным имуществом. Они обратились за составлением технического паспорта на указанный объект. 24 сентября 2021 года Саморегулирующей организацией Ассоциацией СКИ «Кадастровое агентство» инженером ФИО6 изготовлен технический паспорт на данное здание - блок жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому паспорту здание - блок жилого дома блокированной застройки имеет инвентарный №, общая площадь составляет - 56,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. По результатам изготовления технического паспорта были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на 9,5 кв.м. Данное увеличение произошло в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки размером 9,5 кв.м., в 1971 году.

Просят суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. Признать за Крестьянниковой А.Н. и Храмцовой Л.Н. право собственности по 1/2 доли каждой в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы: Крестьянникова А.Н., Храмцова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 4 ноября 1992 года, Калачёвский завод МЖБК, в лице Куклина Ю.Ф., передал Бирюковой М.Е., которая доводилась матерью истцам, квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 февраля 2015 года Бирюкова М.Е. являлась собственником данной квартиры (л.д.24).

13 сентября 2020 года Бирюкова М.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № 629301 (л.д.27).

Крестьянникова А.Н. и Храмцова Л.Н. вступили в наследство после смерти своей матери Бирюковой М.Е.

Истцам Крестьянниковой А.Н. и Храмцовой Л.Н. принадлежит по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером 34:09:021069:394, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону: № №, № № и выписками из ЕГРН (л.д.22, 23,28-31).

На основании постановления администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № 504 от 24 сентября 2021 года данная квартира, признана блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.36).

Согласно кадастровому паспорту площадь спорной квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д.25).

В соответствии с техническим планом здания от 24 сентября 2021 года, подготовленным саморегулирующей организацией Ассоциацией СКИ «Кадастровое агентство» инженером Макаренко М.С. здания - блок жилого дома блокированной застройки имеет инвентарный №, общая площадь составляет - 56,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. По результатам изготовления технического паспорта были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на 9,5 кв.м. Данное увеличение произошло в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки размером 9,5 кв.м., в 1971 году.

Земельный участок под указанной недвижимостью общей площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 34:09:021069:83 сформирован и поставлен на кадастровый учет (л.д.32-35).

Так, согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрацией права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Светлоярское отделение от 21 января 2022г. «О техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>» следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Блок жилого дома блокированной застройки, находится в исправном состоянии, и возведен таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц. При эксплуатации данного здания блока жилого дома блокированной застройки, как здание блока жилого дома блокированной застройки нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание блока жилого дома блокированной застройки (л.д.47-57).

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от представителя ответчика – администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области возражений на иск не поступило.

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования Крестьянниковой А.Н., Храмцовой Л.Н. к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крестьянниковой А.Н., Храмцовой Л.Н.ФИО12 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Крестьянниковой А.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Храмцовой Л.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, указав назначение объекта - «блок жилого дома блокированной застройки».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: Евдокимова С.А.