Кретова Ольга Ангертовна

К делу: № 2-926/2025

УИД-23RS0044-01-2025-000238-17

2.214 - О взыскании неосновательного обогащения

Вводная и резолютивная часть оглашены 31.03.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года ст. Северская Краснодарский край

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

представителя соистцов Ш.Г.Я.,

ответчика ИП Гончарова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кретова Ю.П., Кретовой О.А. к индивидуальному предпринимателю Гончарову А.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды, суммы пени и судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Г.И.В.,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кретов Ю.П., Кретова О.А. обратились с иском в суд к ИП Гончарову А.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы пени в размере <данные изъяты> рублей, взыскании понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходов, понесенных по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кретовым Ю.П., Кретовой О.А. (Арендодатели) и ИП Г.И.В. (Арендатор) заключен договор аренды за №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование: часть нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в нежилом помещении № цокольного этажа здания Литер № назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; нежилое помещение первого этажа № здания Литер №, назначение нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. В стоимость арендной платы включены расходы Арендодателя по оплате налога на имущество (п. 4.2 договора). Стороны установили, что первый арендный платеж за период три месяца с даты заключения договора и подписания акта приёма-передачи помещения (арендные каникулы) составит <данные изъяты> рублей и подлежит оплате арендатором в течение трех календарных дней с даты подписания акта приёма-передачи (п. 4.2.1). Пунктом 4.2 договора, стороны согласовали следующий порядок оплаты постоянной составляющей арендной платы: расчётным периодом для оплаты арендной платы в целях договора принимается календарный месяц, а если аренда начинается не с первого числа, то соответственно расчёт производится пропорционально количеству дней аренды. Оплата первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение трех дней после подписания акта приема-передачи помещения на расчётный счёт Арендодателя (ИП Кретова Ю.П.). Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором в полном объеме на расчётный счёт ИП Кретова Ю.П., указанный в реквизитах договора не позднее 10-го числа текущего (расчётного) месяца. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация, содержание и управление имуществом) и оплачиваются Арендатором на расчётные счета ресурсоснабжающих организаций на основании показаний приборов учёта, установленных на объекте аренды, пропорционально занимаемой (арендуемой) площади, в течение пяти банковских дней с момента получения от Арендодателя счетов выставленных ресурсоснабжающими организациями/управляющей компанией. Cогласно п. 5.1 договора, любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив надлежащим образом письменно другую сторону не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты. В случае одностороннего прекращения договора Арендаторо...

...м, при отсутствии вины Арендодателя, и отсутствии предупреждения за два месяца, Арендодатель имеет право удержать обеспечительный платеж в качестве штрафной неустойки за досрочное и немотивированное прекращение Арендатором своих обязательств по договору. В других случаях досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, в связи с нарушением Арендатором условий договора, обеспечительный платёж Арендатору также не возвращается. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, о котором последний должен заявить не позднее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты, в том числе в случае, если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кретовым Ю.П., Кретовой О.А. (Арендодатели), ИП Г.И.В. (Арендатор), ИП Гончаровым А.А. (Арендатор) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей (замене стороны) по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП Г.И.В. в полном объеме переуступила права и обязанности по названному договору аренды ИП Гончарову А.А., а последний в полном объеме принял согласованные Арендодателями и Арендатором (ИП Г.И.В.) условия договора аренды, в том числе обязанность по оплате задолженности по арендным платежам и расходам за коммунальные услуги ИП Г.И.В. ИП Гончаров А.А. был поставлен в известность о том, что, начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ года имеется нарушение условий договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей и о наличии соответствующей задолженности по оплате аренды. Вместе с тем, задолженность по арендной плате, ни ИП Г.И.В., ни ИП Гончаровым А.А. до настоящего времени не погашена, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещения задолженности по арендным платежам, которая также оставлена без удовлетворения, ответа на таковую, истцами не получено. Договор аренды Арендодателем был расторгнут в одностороннем порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, у ответчика возникла обязанность погасить задолженность по арендным платежам за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в общем размере <данные изъяты> рублей, а также имеется обязанность по выплате пени, предусмотренной п. 6.2 договора аренды в общей сумме <данные изъяты> рублей, из расчёта 0,1% от размера задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом, учитывая, что ставка по договору составляет 0,1% в день, сумма долга по внесению арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей, а периодом начисления неустойки является: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (то есть 121 день), в связи с чем сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства послужили основанием для истцов, обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истцов ИП Кретова Ю.П. и Кретовой О.А., по доверенности Ш.Г.Я. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гончаров А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что не мог использовать арендуемые помещения ввиду того, что в марте-апреле на стенах таковых появилась плесень, имело место «замокание» помещений, в подтверждение чего предоставил суду проект помещения. В результате он в апреле приостановил оплату арендных платежей. А получив, письменную претензию ДД.ММ.ГГГГ он отправил на данную претензию письменный ответ.

Третье лицо Г.И.В. в судебное заседание не явилась. О месте, времени и дате слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Передала в суд заявление через ответчика о рассмотрении иска в ее отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии третьего лица, извещенного судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя соистцов и ответчика, суд считает, что иск ИП Кретова Ю.П. и Кретовой О.А. подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кретовым Ю.П., Кретовой О.А. (Арендодатели) и ИП Г.И.В. (Арендатор) заключен договор аренды за №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование: часть нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в нежилом помещении №№, 3/1 цокольного этажа здания Литер № назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; нежилое помещение первого этажа № здания Литер № назначение нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов (истцов по настоящему иску), что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

Согласно, пунктам 1.3, 1.4, 1.5 расположение объекта аренды отражено на схеме расположения объекта аренды на поэтажном плане. Помещения предоставляются для использования их в коммерческих целях – под эксплуатацию магазина непродовольственных товаров, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса, предоставление услуг общественного питания. Помещения оборудованы системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, электро- и теплоснабжение). Водоотведение есть только в помещении на первом этаже, в цокольном этаже система водоотведения отсутствует и монтируется за счёт Арендатора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок договора аренды составляет три года с даты подписания сторонами акта-приема передачи помещения. В части платежей договор действует с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения до окончания расчетов между сторонами.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что на основании ст. 651 ГК РФ, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации. До момента регистрации договор носит характер краткосрочного договора аренды.

При прекращении действия договора арендатор возвращает помещения арендодателю на основании акта сдачи-приёмки в трехдневный срок с момента прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Арендодатель взял на себя обязательства: передать помещения в исправном техническом состоянии, соответствующим его целевому назначению, по акту приема-передачи (приложение № к договору) не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обеспечивать беспрепятственный доступ к помещениям сотрудникам, транспорту, посетителям Арендатора; Обеспечивать арендуемое помещение необходимыми коммунальными услугами в целях использования имущества по назначению. Арендодатель несёт ответственность за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, за исключением ситуаций, когда такие перебои или изменения произошли по вине энергоснабжающих и обслуживающих организаций, а также по вине Арендатора, его сотрудников, посетителей и Арендодатель не знал о них и не мог разумными силами предотвратить наступление негативных последствий.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор взял на себя обязательств: своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора; использовать помещения только для целей, указанных в п. 1.1 договора, выполняя все требования нормативно-правовых актов РФ; поддерживать помещения в нормальном эксплуатационном состоянии, не ухудшая технического состояния и внешнего вида арендованного помещения, проводить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счёт. Производить замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов от точки ввода в помещение (в периметре арендуемого помещения); обеспечить сохранность электрических, тепловых, канализационных и других инженерных сетей, а также входящих в их состав оборудования, внутри арендованного помещения; не ввозить и не хранить в помещении взрывчатых радиационных, химических и других опасных веществ; устранять в разумный срок с момента предъявления соответствующего требования от Арендодателя повреждения, если помещения будут повреждены в результате пожара, аварии или иных обстоятельств, произошедших по вине Арендатора; беспрепятственно допускать в помещения представителей арендодателя и контролирующих органов государства, с целью проверки выполнения арендатором своих обязательств и для проведения профилактических осмотров и ремонта по условиям договора в рабочее время, а в аварийных ситуациях немедленно. При выявлении контролирующими органами нарушений Арендатор устраняет их самостоятельно и за свой счет; не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав. В частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду помещений или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя; обеспечить в помещениях выполнение и соблюдение своими работниками требований по охране труда, технике безопасности, противопожарной и электробезопасности в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Обеспечить (оборудовать) арендуемое помещение всеми необходимыми средствами для его пожарной безопасности. За свой счёт обеспечить соблюдение обязательных требований пожарной безопасности в помещении: обеспечить помещение первичными средствами пожаротушения, планами эвакуации, назначить ответственных лиц за соблюдение пожарной безопасности; соблюдать противопожарные правила, регламенты и нормы, выполнять обязательные противопожарные мероприятия (в частности обеспечить помещение первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами) и т.п.; оборудовать места сбора и временного хранения образующихся в процессе производства и других отходов. Самостоятельно и своевременно утилизировать мусор, своевременно заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»; при прекращении договора Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю на основании акта сдачи-приёмки, в том состоянии в котором его получил, но с учётом естественного износа; в случае аварий, затоплений и других подобных чрезвычайных событий принимать необходимые меры к устранению последствий этих событий за свой счёт, без дальнейшей компенсации стоимости таких работ Арендодателем.

В соответствии с частью 4 договора: арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. В стоимость арендной платы включены расходы Арендодателя по оплате налога на имущество (п. 4.2 договора). Стороны установили, что первый арендный платеж за период три месяца с даты заключения договора и подписания акта приёма-передачи помещения (арендные каникулы) составит <данные изъяты> рублей и подлежит оплате арендатором в течение трех календарных дней с даты подписания акта приёма-передачи (п. 4.2.1). Пунктом 4.2 договора, стороны согласовали следующий порядок оплаты постоянной составляющей арендной платы: расчётным периодом для оплаты арендной платы в целях договора принимается календарный месяц, а если аренда начинается не с первого числа, то соответственно расчёт производится пропорционально количеству дней аренды. Оплата первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение трех дней после подписания акта приема-передачи помещения на расчётный счёт Арендодателя (ИП Кретова Ю.П.). Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором в полном объеме на расчётный счёт ИП Кретова Ю.П., указанный в реквизитах договора не позднее 10-го числа текущего (расчётного) месяца. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация, содержание и управление имуществом) и оплачиваются Арендатором на расчётные счета ресурсоснабжающих организаций на основании показаний приборов учёта, установленных на объекте аренды, пропорционально занимаемой (арендуемой) площади, в течение пяти банковских дней с момента получения от Арендодателя счетов выставленных ресурсоснабжающими организациями/управляющей компанией. Арендатор обязуется ежемесячно в установленные сроки сообщать показания приборов учёта ресурсоснабжающим организациям (п. 4.4). Размер постоянной части арендной платы по договору может быть увеличен по соглашению сторон не ранее чем через одиннадцать месяцев после подписания акта приёма-передачи, но не более одного раза в год и не более чем на десять процентов от размера постоянной части арендной платы, согласованной сторонами (п. 4.5). Арендатор обязан произвести авансовый платеж за последний месяц аренды (обеспечительный платеж), в размере <данные изъяты> рублей, без учёта НДС, в течение трех дней с даты подписания договора на расчетный счет ИП Кретова Ю.П.. При изменении арендной платы обеспечительный платеж пропорционально увеличивается.

Согласно п. 5.1 договора, любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив надлежащим образом письменно другую сторону не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты. В случае одностороннего прекращения договора Арендатором, при отсутствии вины Арендодателя, и отсутствии предупреждения за два месяца, Арендодатель имеет право удержать обеспечительный платеж в качестве штрафной неустойки за досрочное и немотивированное прекращение Арендатором своих обязательств по договору. В других случаях досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, в связи с нарушением Арендатором условий договора, обеспечительный платёж Арендатору также не возвращается.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, о котором последний должен заявить не позднее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты, в том числе в случае, если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кретовым Ю.П., Кретовой О.А. (Арендодатели), ИП Г.И.В. (Арендатор), ИП Гончаровым А.А. (Арендатор) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей (замене стороны) по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП Г.И.В. в полном объеме переуступила права и обязанности по названному договору аренды ИП Гончарову А.А., а последний в полном объеме принял согласованные Арендодателями и Арендатором (ИП Г.И.В.) условия договора аренды, в том числе обязанность по оплате задолженности по арендным платежам и расходам за коммунальные услуги ИП Г.И.В.

ИП Гончаров А.А. был поставлен в известность о том, что, начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ года имеется нарушение условий договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей и о наличии соответствующей задолженности по оплате аренды.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не опровергнуто стороной ответчика, задолженность по арендной плате, ни ИП Г.И.В., ни ИП Гончаровым А.А. до настоящего времени не погашена, в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием возмещения задолженности по арендным платежам, которая была оставлена без удовлетворения, ответа на таковую, истцами не получено, доказательств обратному, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом, договор аренды Арендодателем был расторгнут в одностороннем порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность погасить задолженность по арендным платежам за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в общем размере <данные изъяты> рублей, а также имеется обязанность по выплате пени, предусмотренной п. 6.2 договора аренды в общей сумме <данные изъяты> рублей, из расчёта 0,1% от размера задолженности за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что ставка по договору составляет 0,1% в день, сумма долга по внесению арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей, а периодом начисления неустойки является: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (то есть 121 день), в связи с чем сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом достоверно установлено, что истцы ИП Кретов Ю.П. и Кретова О.А. выполнили взятые на себя по договору обязательства, предоставив ответчику в аренду нежилые помещения, Ответчик же взятые на себя обязательства не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, от уплаты таковой уклоняется, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований.

При этом, доводы ответчика о том, что в марте-апреле на стенах помещений появилась плесень, имело место «замокание» помещений, в связи с чем им была приостановлена оплата арендных платежей. А получив, письменную претензию ДД.ММ.ГГГГ он отправил на данную претензию письменный ответ, суд отклоняет, ввиду следующего.

Так, ответчиком суду представлена проектная документация на помещения, таковая датирована ДД.ММ.ГГГГ годом и является по сути дизайн-проектом, в котором отсутствует указание на недостатки помещений, в том числе и сообщенных ответчиком, в части намокания стен и появления на стенах грибка, плесени. Представленный же суду письменный ответ ответчика содержит несогласие с уведомлением Кретовых о расторжении договора аренды, то есть Гончаров А.А. был не согласен с расторжением договора аренды. При этом, в письменном ответе на уведомление, Гончаров А.А. подтверждает наличие задолженности по арендным платежам, указывая, при этом, на недостатки арендуемого помещения. Однако, о недостатках Гончаровым А.А. сообщено только лишь после расторжения договора и в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, до этого, претензии к арендуемым помещениям ответчик не высказывал, доказательств этому, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не предоставил. При том, что помещения переданы ответчику истцами по акту приема-передачи.

В силу действующего законодательства Российской Федерации договор аренды носит взаимный характер, а риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если же невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. В этом случае стороны договора могут прийти к соглашению о его изменении. Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права обратиться с требованием о досрочном расторжении договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ).

Однако, суд принимает во внимание, что в течение всего времени действия договора аренды, ответчик (арендатор) не заявил истцам (арендодателям) о невозможности использования арендованного имущества, доказательств обратному в материалы дела не представлено, ответчик заявил о невозможности использования арендованного имущества только после получения им уведомления о досрочном расторжении договора аренды, ввиду нарушения арендатором условий договора по оплате арендных платежей, при том, что надлежащих доказательств данным доводам в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель – даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора.

Доказательств невозможности пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, которые бы позволили освободить последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, не представлено. При этом, суд принимает во внимание, что пока договор не был расторгнут, Арендодатель не мог заключить договор аренды с третьими лицами, Арендатор же как только узнал о невозможности использования помещений, обязан был сообщить Арендодателю о невозможности его использования, однако, этого не сделал.

В связи с чем, оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с Гончарова А.А. в пользу ИП Кретова Ю.П. и Кретовой О.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты> рублей в пользу каждого, также взыскать сумму пени по <данные изъяты> рублей в пользу каждого (то есть из общей суммы пени в размере <данные изъяты> рублей).

Также суд считает необходимым, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Гончарова А.А. в пользу ИП Кретова Ю.П. сумму госпошлины, оплаченной им при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. И взыскать в пользу истцов с ответчика расходы, понесенные ими по оплате услуг представителя, сумму которых в размере <данные изъяты> рублей, суд учитывая принципы разумности и справедливости полагает необходимым снизить до <данные изъяты> рублей и взыскать в пользу каждого истца с ответчика по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск индивидуального предпринимателя Кретова Ю.П., Кретовой О.А. к индивидуальному предпринимателю Гончарову А.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды, суммы пени и судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Г.И.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гончарова А.А. (паспорт гражданина РФ серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН: №, ОГРНИП: №) в пользу индивидуального предпринимателя Кретова Ю.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН: №, ОГРНИП: №) сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, сумму пени, предусмотренной договором в размере <данные изъяты> рублей, сумму госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей и сумму расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Итого взыскать с ИП Гончарова А.А. в пользу ИП Кретова Ю.П. сумму в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гончарова А.А. (паспорт гражданина РФ серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН: №, ОГРНИП: №) в пользу Кретовой О.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия: №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени, предусмотренной договором в размере <данные изъяты> рублей, сумму расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Итого взыскать с ИП Гончарова А.А. в пользу Кретовой О.А. сумму в размере <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Мотивированное решение

в окончательной форме принято 31 марта 2025г.

Председательствующий: