Кринберг Елена Николвевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 27 июня 2024г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 в лице законного представителя Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Рубин» обратились в Минусинский городской суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 в лице законного представителя КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 22 августа 2022г. В рамках наследственного дела ФИО1 была уведомлена о том, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако мер к погашению задолженности не принимает. По состоянию на 15 ноября 2022г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 99 528 руб. 51 коп., пеня в размере 83 763 руб. 84 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 865 руб. 85 коп.

Определением суда от 13.05.2024г., в связи с зачислением ФИО1 в КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух», произведена замена законног...

...о представителя ответчика с КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» на КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух».

Представитель истца ООО «Рубин» в зал судебного заседания не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявлено. Ранее в судебном заседании пояснила, что Постановлением администрации г.Минусинска от 30 декабря 2006г. <адрес> был признан аварийным. Вместе с тем, признание дома аварийным не освобождает ООО «Рубин» от исполнения всех обязанностей по обслуживанию дома, а собственников от уплаты коммунальных платежей, лишь освобождает от начисления и оплаты капитального ремонта. ООО «Рубин» фактически осуществляло обслуживание аварийного дома до 08 сентября 2022г.

Ответчик ФИО1 в лице законного представителя КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух» в зал судебного заседания не явилась, извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее представлены письменные возражения стороны ответчика, согласно которых возражали против удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном размере, просили исключить из расчета период с ноября 2012г. по 21 августа 2022г., то есть по день вступления ФИО1 в наследство, а также применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, пояснили, что мать ФИО1 – ФИО2 решением Минусинского городского суда от 19 апреля 2011г. лишена родительских прав, имеется задолженность по алиментам в размере 1 160 292 руб. 67 коп. ДД.ММ.ГГГГ. мать ФИО1 - ФИО2 умерла. При жизни ФИО2. проживала по адресу: <адрес> Собственниками указанного жилого помещения являлись ФИО1. в размере ? доли и тетя ФИО1 - Кринберг Е.Н. в размере ? доли. ФИО2 оплату жилищно-коммунальных услуг при жизни не производила. Собственником жилого помещения (долей в собственности) ФИО1 не являлась. Мать ФИО1 - ФИО2 приобрела жилое помещение 27 апреля 2009г., когда ФИО1 уже была изъята из семьи. В мае 2009г. на регистрационный учет в квартире была поставлена ФИО1 Постановлением администрации г.Минусинска от 04 апреля 2011г. №№ за несовершеннолетней ФИО1 было закреплено право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> Постановлением администрации г.Минусинска от 27 февраля 2017г. № постановление о закреплении жилья за несовершеннолетней ФИО1 от 04 апреля 2011г. №№ признано утратившим силу, так как закреплено жилье за ребенком было незаконно. Какие-либо платежные документы об оплате коммунальных услуг в учреждение не поступали. 22 августа 2022г. ФИО1 вступила в наследство на имущество матери ФИО2 состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Стоимость принадлежащей ФИО1. доли в жилом помещении составляет 638 299 руб. 59 коп. С 2016г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Компания ООО «Рубин» прекратила обслуживание дома только в сентябре 2022г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кринберг Е.Н., представитель отдела опеки и попечительства администрации г.Минусинска, администрация г.Минусинска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ст. 1114 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Рубин» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола №1 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 25 ноября 2016г. (том 1 л.д.55, 57-59)

Собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО2, собственником ? доли являлась Кринберг Е.Н., что следует из выписки ЕГРН. (том 1 л.д. 159-162)

Согласно выписки из финансово-лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> в квартире зарегистрированы с 08.05.2009 года ФИО2 (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью), ФИО1 (том 1 л.д.87)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 15 декабря 2021г. (том 1 л.д.18)

Из материалов наследственного дела № № открытого к имуществу умершей ФИО2. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли жилого помещения <адрес> выдано 22.08.2022 года ФИО1 Кадастровая стоимость наследственного имущества составляет 236 618,66 руб. (том 1 л.д. 133)

Решением Минусинского городского суда от 06 сентября 2022г., вступившим в законную силу 14 октября 2022г., с Кринберг Е.Н., являющейся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в пользу ООО «Рубин» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ? долю данного жилого помещения.

Из представленной выписки из оборотной ведомости, платежных документов следует, по лицевому счету № №, открытому на имя ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение <адрес> за период с ноября 2012г. по октябрь 2022г. в размере 99 528 руб. 51 коп., также начислены пени в размере 83 763 руб. 84 коп. Расчет задолженности произведен исходя из доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в размере ? доли.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом того, что ответчик приняла наследство после смерти матери, ей также приняты обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возникшие при жизни наследодателя, в пределах стоимости наследственного имущества.

Установленный размер наследственного имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, значительно превышает заявленный истцом размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате задолженности наследодателя за жилищно-коммунальные услуги по наследственному имуществу, поскольку ответчик несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а также в силу закона несет бремя содержания данного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер задолженности ответчика перед истцом, суд исходит из следующего.

Согласно расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ноября 2012г. по октябрь 2022г. сумма задолженности составляет 99 528 руб. 51 коп., пени 83 763 руб. 84 коп.

В ходе рассмотрения спора по существу, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. (статья 195 ГК РФ)

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением ООО «Рубин» обратились 11.01.2023г., следовательно срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истцом не пропущен по платежам с января 2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по октябрь 2022 года в сумме 20 106 руб. 69 коп.

С учетом применения срока исковой давности, сумма пени также подлежит перерасчету.

Согласно представленного расчета пени, за период с сентября 2014 года по октябрь 2022 года составляет 83 763,84 руб.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени), суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Следовательно, предусмотренная неустойка после открытия наследства и до момента его принятия наследником начислению не подлежит.

С учетом даты смерти наследодателя ФИО2 пени за период с 17.08.2021 года по 17.02.2022 года начислению и взысканию не подлежат.

Кроме того, согласно Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020 года, приостановлено до 01.01.2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период, в связи с чем, из расчета задолженности по уплате пени, подлежит исключению период моратория с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года.

Кроме того, необходимо исключить период тотального моратория с 01.04.2022 года до 01.10.2022 года, поскольку Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» неустойка (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, в указанный период действия моратория начислению не подлежит.

В связи с чем, из расчета задолженности по пене подлежат исключению пени, начисленные в период тотального моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате пени за период с 11.01.2020 года по 05.04.2020 года в размере 27 руб. 57 коп., с 01.01.2021 года по 16.08.2021 года в размере 1 910 руб. 28 коп., с 18.02.2022 года по 01.04.2022 года в размере 120 руб. 36 коп., в общей сумме 2058 руб. 21 коп., из расчета:

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в лице законного представителя КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 106 руб. 69 коп., а также пеня в размере 2058 руб. 21 коп.

Довод стороны ответчика о том, что с 2016г. дом признан аварийным и жильцы расселены, в связи с чем, по мнению стороны ответчика обслуживание дома ООО «Рубин» не производили, подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Как следует из представленного в материалы дела Постановления от 30 декабря 2016г. №№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане, проживающие в указанном многоквартирном доме подлежат отселению в течение 7 лет.

Из ответа руководителя управления правовой и организационно – контрольной работы – начальника отдела правовой работы администрации г.Минусинска Казачковой Л.А. следует, что расселение многоквартирного дома по адресу: <адрес> производилось с ноября 2020г. и окончено 03 апреля 2023г.

Управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Рубин», представителем представлены договора на текущее и аварийное обслуживание инженерных сетей, теплоснабжение, энергоснабжение, на отпуск воды, акты сверки с поставщиками услуг.

Таким образом, признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о не проживании в нем жильцов, отсутствии обслуживания. Кроме того, законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникла у ФИО1. только с момента получения свидетельства о праве на наследство, а именно с 22.08.2022г., основаны на неверном понимании норм права.

ФИО1. как наследник, принявший наследство в силу закона несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а также в силу закона несет бремя содержания такого имущества со дня открытия наследства, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Довод о том, что наследодатель ФИО2 имела задолженность по уплате алиментов в пользу дочери ФИО1 а также факт закрепления, либо отсутствия закрепления жилого посещения за несовершеннолетней ФИО1 не являются основаниями для освобождения наследника, а впоследствии собственника недвижимого имущества, от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, при установленных по делу обстоятельствах.

Учитывая вышеназванные нормы закона, стоимость перешедшего к наследнику имущества, превышающую размер задолженности наследодателя, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с января 2020 года по октябрь 2022 года в размере 20 106 руб. 69 коп., а также пени в размере 2058 руб. 21 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца частично, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 865 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 в лице законного представителя Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН №, ИНН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, в лице законного представителя Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат для детей «Подсолнух» (ОГРН № ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по октябрь 2022 года в размере 20 106 руб. 69 коп., пени в размере 2058 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 865 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 11.07.2024г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 17 августа 2023г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Шейн Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО8 в лице законного представителя Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Рубин» обратились в Минусинский городской суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО9 в лице законного представителя КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО10 являлась собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В рамках наследственного дела ФИО11 была уведомлена о том, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако мер к погашению задолженности не принимает. По состоянию на 15 ноября 2022 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 99 528 руб. 51 коп., пеня в размере 83 763 руб. 84 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 865 руб. 85 коп.. Из представленных дополнительно пояснений стороны истца также следует, что Постановлением администрации г.Минусинска от 30 декабря 2006г. дом №<адрес> был признан аварийным. Вместе с тем, признание дома аварийным не освобождает ООО ...

...«Рубин» от исполнения всех обязанностей по обслуживанию дома, а собственников от уплаты коммунальных платежей, лишь освобождает от начисления и оплаты капитального ремонта. ООО «Рубин» фактически осуществляло обслуживание аварийного дома до 08 сентября 2022г.

Представитель истца Мишина Н.А., действующая на основании решения учредителя ООО «Рубин» от 02 августа 2021г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик ФИО12 в лице законного представителя КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» в зал судебного заседания не явилась, представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ноября 2012г. по 21 августа 2022г., не возражали против удовлетворения требований в части возмещения задолженности за период с 21 августа 2022г. по октябрь 2022г. Кроме того, пояснили что с 21 марта 2019г. до настоящего времени ребенок-инвалид, сирота, признанная недееспособной по решению суда ФИО13 находится на полном государственном обеспечении и социальном обслуживании в КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко», прибыла в учреждение на основании Постановления администрации Дзержинского района от 20 марта 2019г. №155-п «об определении несовершеннолетней ФИО14 под надзор КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» и путевки министерства социальной политики Красноярского края от 11 марта 2019 г. №№. В детское государственное учреждение определена Постановлением администрации г.Минусинска от 28 января 2009г. №65-п «Об определении несовершеннолетней ФИО15 в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на полное государственное обеспечение» в связи с тем, что осталась без попечения родителей. Отца у ребенка нет, в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит прочерк. Мать ФИО16 – ФИО17 от дочери отказалась, решением Минусинского городского суда от 19 апреля 2011г. лишена родительских прав, имеется задолженность по алиментам в размере 1 160 292 руб. 67 коп. по состоянию на 04 мая 2022г. 17 августа 2021г. мать ФИО18 - ФИО19 умерла. При жизни ФИО20 проживала по адресу: <адрес> Собственниками указанного жилого помещения являлись ФИО21. в размере ? доли и тетя ФИО22 - Кринберг Е.Н. в размере ? доли. ФИО23 оплату жилищно-коммунальных услуг при жизни не производила. Собственником жилого помещения (долей в собственности) ФИО24 не являлась. Мать ФИО25 - ФИО26 приобрела жилое помещение 27 апреля 2009г., когда ФИО27 уже была изъята из семьи. В мае 2009г. на регистрационный учет в квартире была поставлена ФИО28 Постановлением администрации г.Минусинска от 04 апреля 2011г. №№ за несовершеннолетней ФИО29 было закреплено право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г.Минусинска от 27 февраля 2017г. №№ постановление о закреплении жилья за несовершеннолетней ФИО30. от 04 апреля 2011г. №№ признано утратившим силу, так как закреплено жилье за ребенком было незаконно. Учреждением был подготовлен пакет документов для постановки ФИО31 на очередь на жилье в Министерство образования красноярского края, по достижении ФИО32. 14-летнего возраста и получения паспорта. В личном деле ФИО33 находились документы, подтверждающие отсутствие закрепленного жилья или жилья в собственности. Какие-либо платежные документы об оплате коммунальных услуг в учреждение не поступали. 22 августа 2022г. ФИО34 вступила в наследство на имущество матери ФИО35 состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость принадлежащей ФИО36 доли в жилом помещении составляет 638 299 руб. 59 коп. С 2016г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Компания ООО «Рубин» прекратила обслуживание дома только в сентябре 2022г., хотя дом был непригоден для проживания, полуразрушен, жильцы были расселены. В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кринберг Е.Н., представитель отдела опеки и попечительства администрации г.Минусинска, администрация г.Минусинска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал, указав об этом в письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ст. 1114 ГК РФ).

Судом установлено, что с 20 ноября 2013г. ООО «Рубин» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола №№ общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 25 ноября 2016г.

Собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № являлась ФИО37., собственником ? доли являлась Кринберг Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО38. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № № открытого к имуществу умершей ФИО39. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли жилого помещения №<адрес> края выдано ФИО40

Решением Минусинского городского суда от 06 сентября 2022г., вступившим в законную силу 14 октября 2022г., взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником которой являлась Кринберг Е.Н.

Из представленной выписки из оборотной ведомости, а также платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № № открытого на имя ФИО46 за жилое помещение <адрес> за период с ноября 2012г. по октябрь 2022г. в размере 99 528 руб. 51 коп., а также пени в размере 83 763 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате задолженности наследодателя за жилищно-коммунальные услугам по наследственному имуществу, поскольку ответчик, как наследник, принявший наследство в силу закона (ст. 1175 ГК РФ) несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а также в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) несет бремя содержания данного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Платежей в счет погашения образовавшейся задолженности на день рассмотрения дела судом не вносилось, иных данных суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО41 в лице законного представителя КГБУ СО «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 528 руб. 51 коп., а также пеня в размере 83 763 руб. 84 коп.

Довод стороны ответчика о том, что с 2016г. дом признан аварийным и жильцы расселены, в связи с чем, по мнению стороны ответчика обслуживание дома ООО «Рубин» не производили, подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Как следует из представленного в материалы дела Постановления от 30 декабря 2016г. №№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане, проживающие в указанном многоквартирном доме подлежат отселению в течение 7 лет.

Из ответа руководителя управления правовой и организационно – контрольной работы – начальника отдела правовой работы администрации г.Минусинска ФИО45 следует, что расселение многоквартирного дома по адресу: <адрес>» производилось с ноября 2020г. и окончено 03 апреля 2023г.

Управление многоквартирным домом ООО «Рубин» осуществляло с 25 ноября 2016г. на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно уведомления о прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08 сентября 2022г. №№ на основании заявления лицензиата (директора ООО «Рубин» Мишиной Н.А.) о прекращении предпринимательской по управлению многоквартирными домами от 30 августа 2022г. вх. №№ действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 10 апреля 2015г. №№, представленной службой ООО «Рубин» прекращено 08 сентября 2022г.

Из анализа представленных документов следует, что ООО «Рубин» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> до 08 сентября 2022г., что также следует из пояснений представителя истца Мишиной Н.А. в судебном заседании. Расселение жильцов дома было окончено только в 2023г. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о не проживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма. Кроме того, законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги.

Судом также отклоняется довод стороны ответчика о том, что не подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2012г. по 21 августа 2022г. по оплате жилищно-коммунальных платежей, поскольку ФИО42 вступила в наследство только 22 августа 2022г., по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведённых норм закона следует, что ответчик ФИО43 как наследник, принявший наследство в силу закона (ст.1175 Гражданского кодекса РФ) несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а также в силу закона (ст. ст. 209, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ) несет бремя содержания такого имущества со дня открытия наследства, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая вышеназванные нормы закона, стоимость перешедшего к наследнику имущества, превышающую размер задолженности наследодателя, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ноября 2012г. по октябрь 2022 года в размере 99 528 руб., а также пени в размере 83 763 руб. 84 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 865 руб. 85 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к Кузнецовой Ульяне Николаевне в лице законного представителя Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН 1122455001020, ИНН 2455032828) с ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, в лице законного представителя Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат для детей «Солнышко» (ОГРН 11024040001193, ИНН 2404014242) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 528 руб. 51 коп., пени в размере 83 763 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 865 руб. 85 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Р.В. Шибанова

Мотивированное заочное решение составлено 18 сентября 2023г.