Криницина Алена Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скокова Т.Ю. в лице представителя по доверенности Кривенко Н.Н. к Криницина А.В., Иванченко Н.В., Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Коденко Ю.Н. об исключении из состава участников приватизации на 1/2 долю жилого дома, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скокова Т.Ю. в лице представителя по доверенности Кривенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Криницина А.В., Иванченко Н.В., Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Коденко Ю.Н. об исключении из состава участников приватизации на 1/2 долю жилого дома, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, в котором просит восстановить пропущенный срок для оспаривания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2750 от 05.04.1994 года; исключить из состава участников приватизации: Криницина А.В., Иванченко Н.В., на 1/2 долю жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 35, кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,4 кв.м, как самостоятельное конструкти...

...вное целое общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а3 в реконструированном виде, общей площадью 77.4 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> квартирой общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за Скокова Т.Ю. право собственности на квартиру АА1а3 общей площадью 77,4 кв.м, из них жилой площадью 43,8 кв.м, сохранив указанную квартиру в реконструированном состоянии со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Скокова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет Кривенко Н.Н., которая в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Криницина А.В., Иванченко Н.В. в судебное заседание не явились, предоставила ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещено о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Коденко Ю.Н. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайства о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 2750 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 апреля 1994 года (л.д. 23), Скокова Т.Ю. приобрела в совместную собственность квартиру состоящую из трех комнат площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м по адресу: <адрес>, в графе «количество членов семьи» указано 4 человека.

На основании регистрационного удостоверения № 6425 от 18.07.1994 года за Скокова Т.Ю. зарегистрировано право совместной собственности на 1/2 долю домовладения общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно заявления о разрешении приобрести в общую собственность <адрес> (л.д. 21), оно подано от имени Скокова Т.Ю., 1953 г.р., Скоков В.М., 1953 г.р., Скокова А.В., 1976 г.р., Скокова Н.В., 1980 г.р.

Согласно справки, выданной Пролетарским филиала ГУПТИ Ростовской области № 347 от 29.09.2016 года по данным Пролетарского филиала ГУПТИ Ростовской области на 29 сентября 2016 года в приватизации 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> участвовали 4 человека: Скокова Т.Ю., Скоков В.М., Скокова А.В., Скокова Н.В..

В судебном заседании установлено, что Скокова А.В. фактически является Криницина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ИА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евгелье-Молдованским с/советом Энбикшиказахским районом Алама-Атинской области, актовая запись №, свидетельством о заключении брака серии I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС Пролетарского района Ростовской области, актовая запись №.

Скокова Н.В. фактически является Иванченко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС Зимовниковского района Ростовской области, актовая запись №.

В настоящее время Криницина А.В., Иванченко Н.В., включенные в состав участников на приватизацию 1/2доли жилого дома в несовершеннолетнем возрасте, не считают данную приватизацию целесообразной, так как она отрезает им другие пути улучшения жилищных условий, поэтому они и не реализовали свои права, как участники совместной собственности и выдел из него доли, не несли бремя расходов по содержанию данного имущества и с исковыми требованиями Скокова Т.Ю. они согласны в полном объеме, что подтверждается их заявлениями.

ФИО8 Криницина А.В. и Иванченко Н.В. фактически о том, что являются участниками договора на передачу квартиры в собственность граждан не знали, так как на момент приватизации (05.04.1994 года) указанной доли домовладения являлись несовершеннолетними (26.08.1976 года рождения и 11.11.1980 года рождения) и узнали в 2016 года из сообщения ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району, согласно которого их поставили в известность о том, что они являются участником приватизации указанной доли домовладения.

В судебном заседании установлено, что один из участников приватизации указанной доли домовладения Скоков В.М., являющийся мужем истицы, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-АН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Пролетарского района Ростовской области, актовая запись о смерти №).

В соответствии со ст. 17 ГК РФ: 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, в соответствии с правовым положением ст. 17 ГК РФ умерший Скоков В.М. не может быть в соответствии с действующим законодательством привлечен в судебное заседание в связи с тем, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Включение истца в число участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № 2750 от 05 апреля 1994 года необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

По поводу исключения истца из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № 2750 от 05 апреля 1994 года и регистрационное удостоверение БТИ № 6425 от 18.07.1994 года и изменения указанного договора, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан по соглашению сторон невозможно по причине ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ Ростовской области не является правопреемником МБТИ и в виду смерти одного из участников приватизации.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

О том, что ответчики Криницина А.В., Иванченко Н.В. являются участниками приватизации согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан не знала, и узнала в 2016 года, суд признает уважительными причинами, вследствие чего срок для обжалования указанных документов подлежит восстановлению.

Скокова Т.Ю., проживая с апреля 1994 года в 1/2доле жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, производила текущие и капитальные ремонты, в том числе произвела реконструкцию в принадлежащей ей 1/2доли жилого дома, которая повлекла увеличение общей площади дома на 14,7 кв.м, жилой площади на 8,8 кв.м, за счет ранее не рассчитанной, переустроенной и перепланированной площади литер А1, за счет строительства литер а3, и за счет уточнения обмеров при инвентаризации. В результате чего в настоящее время общая площадь целого жилого дома составила 125.4 кв.м, из них жилая площадь - 70,0 кв.м.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый № площадью 789 кв.м, на котором расположена вышеуказанная 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями также принадлежит Скокова Т.Ю. на праве собственности на основании постановления Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района № 306/1 от 25.07.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации права серия 61-АЕ № 351784 от 07.12.2009 года.

В результате на указанном земельном участке, расположены принадлежащие истице 1/2доля жилого дома кам. облиц. 1/2 кирп. общей площадью 125,4 кв.м, из них жилой площадью 70,0 кв.м, навес, погреб бетон., гараж кам., пристройка к летней кухни кам., летняя кухня кам., навес б/обшивки, сарай кам., душ-уборная кирп.

Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № 416 от 06.06.2016 года за Скокова Т.Ю. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2750 от 05.04.1994 года, регистрационного удостоверения № 6425 от 18.04.1994 года действительно значится 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По данным технической инвентаризации общая площадь целого жилого дома составляет 125,4 кв.м, из них жилая площадь 70,0 кв.м. <адрес> 1/2доли- 62,7 кв.м, жилая площадь 1/2доли - 35,0 кв.м.

По данным инвентаризации на 26 апреля 2016 года общая площадь 1/2доли - 77,4 кв.м, жилая площадь 1/2доли - 43,8 кв.м. Состав объекта: литер А, А1, а3 кв. № 2, что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер 7569, справкой ГУПТИ РО № 416 от 06.06.2016 года.

Однако согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № 415 от 06.06.2016 года при обследовании было выявлено, что 1/2доля жилого дома общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер 7569, выданного 26.04.2016 года, справками № 415, 416 от 06.06.2016 г. Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

Инвентаризационная стоимость объекта (кв. № 2) составила 311 880 рублей.

Разрешение на реконструкцию, строительство 1/2 доли жилого дома не оформлялось, но произведенная реконструкция, строительство соответствуют нормам СНИП, что подтверждается Экспертным заключением № 37-16 по определению соответствия действующим требованиям СНиП квартиры № 2 в двухквартирном жилом доме литер «А» и пристройки литер «А1, аЗ» от 26.09.2016 года..

В связи с тем, что разрешение на строительство Скокова Т.В. не оформлялось, то и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от Об. 10.2016 года выданным Главным архитектором Пролетарского района.

Согласно технического паспорта на квартиру № 2 в 2-х квартирном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> по состоянию на 26.04.2016 года инвентарный номер 7569 фактически представляет квартиру в двухквартирном жилом доме и инвентаризирована как квартира № 2.

В результате в настоящее время Скокова Т.Ю. не может зарегистрировать свое право на 1/2долю жилого дома в реконструированном виде, как квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от 08.08.2016 года выданного истцу, за ней закреплено право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес> Данные сведения на данный момент не соответствуют действительности в части адреса земельного участка указанного в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию права. Не соответствуют данным указанным в регистрационном удостоверении 1/2 доля жилого дома, так как жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, т.е. квартир.

Согласно ст. 16 п. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 16 ч.2 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение № 37-16 от 26 сентября 2016 года по определению соответствия действующим требованиям СНиП кв. № 2 в двухквартирном жилом доме литер «А» и пристройки литер «А1, а3», согласно которого указанная квартира может быть признана пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции кв. № 2 двухквартирного дома литер «А» и пристройки литер «А1, а3» по адресу <адрес>, <адрес> находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома (л.д. 39-71).

Ответчики исковые требования признали.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Скокова Т.Ю. в лице представителя по доверенности Кривенко Н.Н. к Криницина А.В., Иванченко Н.В., Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Коденко Ю.Н. об исключении из состава участников приватизации на 1/2 долю жилого дома, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Восстановить пропущенный срок для оспаривания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2750 от 05.04.1994 года.

Исключить из состава участников приватизации: Криницина А.В., Иванченко Н.В., на 1/2 долю жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 35, кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,4 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а3 в реконструированном виде, общей площадью 77.4 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> квартирой общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Скокова Т.Ю. право собственности на квартиру АА1а3 общей площадью 77,4 кв.м, из них жилой площадью 43,8 кв.м, сохранив указанную квартиру в реконструированном состоянии со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде, после вынесения резолютивной части решения суда, изготовлено 10 января 2017 года.

Судия: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный