Сидякин Борис Иванович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием истца Сидякина Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1773/2022 по иску Сидякина Б.И. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сидякин Б.И. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Сидякин Б.И. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на жилой дом приобретено Сидякиным Б.И. на основании заключенного с ФИО1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Этот жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

ФИО1 являлся собственником этого земельного участка.

Со ссылкой на то, что в связи с переходом к Сидякину Б.И. права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, к нему перешло право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, Сидякин Б.И. просит суд ...

...признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сидякин Б.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 того же Кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с этим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.35 этого Кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится, как правило, вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п.4).

Аналогичные положения содержались в ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на день приобретения Сидякиным Б.И. в собственность указанного жилого дома.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.273 этого Кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.552 указанного Кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится, поскольку в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Сидякин Б.И. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на жилой дом приобретено Сидякиным Б.И. на основании заключенного с ФИО1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Этот жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

ФИО1 являлся собственником этого земельного участка, что усматривается из представленного суду выданного ему свидетельства на право собственности на землю и никем не оспаривалось.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этого земельного участка, содержащая сведения о его адресе, площади, кадастровом номере, суду представлена.

Исходя из этого, следует признать, что в силу приведенных нормативных положений в связи с переходом к Сидякину Б.И. права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, к нему перешло право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Сидякина Б.И. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сидякиным Б.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись