Криводонова Наталья Евгеньевна

Дело № 2-777/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - Фишер Е.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криводоновой Н.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, а также служебные постройки: летнюю кухню литер Г,Гп,г,г1, сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г6, душ литер Г7 и сооружения.

В обоснование своих требований истец указала, чтохххх умер А.Н.. После его смерти открылось наследство. А.Н. на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м. Данный жилой дом был выстроен на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №+++ от хххх заключенного между ХХХ и А.Н., удостоверенного государственным нотариусом НГНК Ж. хххх зарегистрированного в реестре за №+++. Указанный жилой дом состоит из основного ракушечник + облицованного кирпичом строения - жилой дом, литер А,а, служебных построек: летняя кухня литер Г,Гп,г,г1, сарая литер Г1, сарая литер Г2, гаража литер Г3, сарая литер Г4, сарая литер Г5, навеса литер Г6, душа литер Г7 и сооружений. Она является единственным наследником по закону на открывшееся наследство после смерти А.Н., как супруга умершего. В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследс...

...тво по закону, но нотариус ХХХ З. на вышеуказанный жилой дом отказала ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что в инвентарном деле, находящемся в МП БТИ ХХХ, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности за умершим на данный жилой дом и данный жилой дом не введен в эксплуатацию. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, так как она является наследником по закону, указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями перешел в ее владение и пользование.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Фишер Е.М.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - Фишер Е.М., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле ходатайству главного архитектора города Новошахтинска просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что хххх умер А.Н. (л.д.24 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу супругом (л.д.18 - копия свидетельства о заключении брака).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа ХХХ №+++ от хххх после смерти А.Н. заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги - Криводоновой Н.Е. Поступили заявления от его дочерей - Л.А. и Е.А. об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу Криводоновой Н.Е. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Как указано в исковом заявлении, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный дом.

Как следует из технической документации на жилой дом ХХХ, он значится за А.Н., однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Согласно сообщению МП БТИ ХХХ №+++ от хххх застройщиком дома ХХХ является А.Н. Акт государственной приемочной комиссии отсутствует.

Из материалов дела следует, что хххх между ХХХ и А.Н. был заключен типовой договор №+++ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.14-16).

Согласно п.1 данного договора А.Н. обязан был построить жилой дом на земельном участке по ХХХ, площадью 600 кв.м, отведенном на основании решения ХХХ от хххх и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №+++ от хххх

На указанном земельном участке застройщик обязался построить жилой одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 58,6 кв.м, жилой - 42,0 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным хххх На этом же земельном участке разрешено строительство кирпичных надворных построек общей площадью 16,5 кв.м (п.2).

В силу п.15 данного договора, по окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета городского районного Совета народных депутатов.

Однако данный дом после его возведения в эксплуатацию сдан не был, в связи с чем документы, подтверждающие право собственности А.Н. на спорное домовладение, отсутствуют.

В настоящее время на домовладение №+++ по ХХХ с надворными постройками и сооружениями оформлена техническая документация, в соответствии с которой общая площадь дома составляет 56,6 кв.м, при этом жилая площадь составляет 40,9 кв.м. Состав объекта: А,а.

Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, выстроен без нарушений градостроительных норм.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти А.Н., ею, как наследником, предприняты меры по сдаче данного дома в эксплуатацию, спорное домовладение с надворными постройками и сооружениями не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Криводоновой Н.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Криводоновой Н.Е. право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, и надворные постройки: летнюю кухню литер Г,Гп,г,г1, сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Г5, навес литер Г6, душ литер Г7 и сооружения, расположенные по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2014 года.

Дело № 2-2137/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Криводоновой Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последней задолженность по договору, включающую: ..... руб. - задолженность по основному долгу; ..... руб. - проценты за пользование кредитом; ..... руб. - неустойка (штрафы) за нарушение сроков уплаты, а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., а всего ..... руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 18.02.2014 между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее - взыскатель), в лице представителя, и Криводановой Н.Е. (далее - заёмщик) был заключён кредитный договор №.... (далее - договор).

По условиям договора взыскатель выдал заёмщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме ..... руб. на потребительские цели сроком возврата 18.02.2019.

Процентная ставка по кредитному договору составляет 24,5% годовых.

Договор предусматривает возврат кредита ежемесячными платежами (аннуитетными платежами) в соответствии с графиком погашения задолженности (п. 3.1 договора). Ежемесячный платёж включает в себя часть суммы основного долга, проценты за по...

...льзование кредитом, начисленные на остаток срочной задолженности по основному долгу на дату погашения.

В случае нарушения срока уплаты очередного платежа начисляется неустойка в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченной задолженности в день, исчисленную за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заемщиком включительно, но не менее 50 (пятьдесят) рублей, (п. 4.1. договора).

Согласно условиям договора заёмщик принял на себя, в том числе, следующие обязательства: осуществить возврат суммы кредита в полном объеме в установленные договором сроки (п. 7.1.1. договора); уплатить взыскателю проценты за пользование кредитом и комиссии в размере и в порядке, предусмотренном договором (п.п. 7.1.1. договора).

В соответствии с договором заёмщик получил сумму кредита, что подтверждается распоряжением от 18.02.2014. Таким образом, взыскатель полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 6.1 договора при возникновении у заёмщика просроченной задолженности более 6 (шести) календарных дней, начиная с даты ее возникновения, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы выданного кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий.

Просроченная задолженность по договору возникла 19.05.2014 и существует до настоящего времени, длящиеся денежные обязательства по договору заёмщиком исполнены не были, в установленные сроки заёмщик в нарушение условий договора не уплатил все платежи, подлежащие уплате в соответствии с графиком погашения задолженности, что отражено в выписке по счёту.

В установленные сроки заёмщик в нарушение условий договора не уплатил платежи, подлежащие уплате в соответствии с графиком погашения задолженности, что отражено в выписке по счёту.

Поскольку заёмщик не произвёл погашение задолженности ....., заемщику было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее 5 дней с момента получения требования.

За период времени с 18.02.2014 по 10.07.2015 заемщик произвел оплату на общую сумму ..... руб.

До настоящего времени длящиеся денежные обязательства по договору заёмщиком исполнены не были.

По состоянию на 10.07.2015 задолженность заёмщика с учётом начисленных штрафов составляет ..... руб.

Представитель истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом. Согласно имеющемуся в деле ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Криводонова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений в отношении заявленных требований от ответчика не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Криводоновой Н.Е. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2014 между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и ответчиком Криводоновой Н.Е. был заключен кредитный договор №.... о предоставлении потребительского кредита «Кредит наличными» в сумме ..... руб. под 24,5 % годовых, со сроком возврата 18.02.2019.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика №..... Заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 9-14).

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил надлежащим образом, в соответствии с условиями договора зачислил денежные средства в сумме ..... руб. на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 27-28).

Согласно п. 3.1.4, 3.1.5, 3.1.7 вышеуказанного кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 2383 руб., путем внесения заемщиком 18 числа каждого месяца денежных средств на счет и списания их банком со счета в погашение очередного ежемесячного платежа в очередную дату погашения на основании заявления. Аннуитетный платеж включает в себя сумму части основного долга по кредиту и сумму процентов за пользование кредитом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу на дату погашения.

Как установлено в п. 4.1 данного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее 50 руб. в день.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также в соответствии с п. 6.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного возврата всей суммы выданного кредита, уплаты начисленных процентов, комиссий и неустоек в случаях: при возникновении у заемщика просроченной задолженности по договору сроком более 6 календарных дней, начиная с даты ее возникновения; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору не исполняет. По состоянию на 10.07.2015 ее задолженность составила ..... руб., в том числе, согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен и является верным: задолженность по основному долгу - ..... руб.; проценты за пользование кредитом - ..... руб., неустойки за нарушение сроков уплаты по кредиту - ..... руб.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать вышеуказанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., которые подтверждены платежным поручением (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Криводоновой Н.Е. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору №.... от 18.02.2014 по состоянию на 10.07.2015 в сумме ..... руб., в том числе задолженность по основному долгу - ..... руб.; проценты за пользование кредитом - ..... руб., неустойки за нарушение сроков уплаты по кредиту - ..... руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., а всего ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2015 с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.