Кривов Алексей Кузьмич

Решение

Именем Российской Федерации

«29» июля 2015 г.

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., с участием адвоката Самсоновой Е.Г., при секретаре Грачевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корниловой С.А. к Кривовой В.П., Ященко Л.А., Аглиуллину В.М., Фишер Ю.В., ООО «Корпорация кадастровые инженеры» о признании недействительными акта согласования границ и результаты межевания земельного участка, аннулировании записи в Государственном кадастре недвижимости о границах земельных участках, установлении и восстановлении границы земельных участков,

Установил:

Корнилова С.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти Г.И.Ф., принадлежит 11/25 доли в праве на жилой дом и земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками домовладения и земельного участка являлись З.З.К. в размере 14/75 доли и Ф.Г.З. в размере 28/75 доли, наследство после смерти которых приняли Чистова Г.В. и Феров М.М. Доля истца на земельный участок фактически не выделена, как и остальных сособственников. При оформлении земельного участка, истица установила, что границы участка нарушены соседом, проживающим по адресу: <адрес> - К.А.К., имевшим в собственности земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., наследство после смерти которого приняли Кривова В.П. и Ященко Л.А. При проведении межевания и согласовании границ земельных участков, проводимых ООО «Землемер» были допущены нарушения, в частности акт согласования границ земельных участков не согласован с наследодателем истца Г.И.Ф. Кроме того, часть земельного участка истца, пут...

...ем перенесения забора была захвачена соседкой, проживающей по адресу: <адрес> - А.Т.А.., наследство после смерти которой приняли Аглиуллин В.М. и Фишер Ю.В. Истица просила обязать ответчиков восстановить границу между земельными участками, принадлежащими ответчикам и ее земельным участком и убрать установленные ответчиками на ее участке забор и столбы.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, согласно последним уточненным исковым требованиям, Корнилова С.А. просила признать недействительными акт согласования границ от 28.02.2004 г. и результаты межевания земельного участка К.А.К. по адресу: <адрес>, согласно землеустроительному делу ООО «Землемер» (регистрационный номер №... от <дата> г.); аннулировать в сведениях ГКН о местоположении характерных точек границы земельных участков ответчиков Ященко Л.А., Кривовой В.П. с кадастровыми номерами №..., №..., расположенных по адресу: <адрес>; установить границу земельных участков Корниловой С.А. с кадастровыми номерами №... и №... общей площадью <...> кв.м. согласно Приложению 1.2 (каталог координат) дополнительного заключения Специалиста №04.06-2014 НП «Ассоциация. Защита. Содействие. Развитие»; обязать ответчиков Кривову В.П., Ященко Л.А. перенести заборы по восстановленной границе земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...

В судебном заседании Корнилова С.А. и в ее интересах адвокат Самсонова Е.Г. поддержали уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчик Ященко Л.А. иск не признала.

В судебное заседание ответчик Кривова В.П. не явилась, в адрес суда возвращен конверт с отметкой «за истечением срока хранения», ее представитель по доверенности Шафиков В.К. иск не признал.

Ответчики Аглиуллин В.М. и Фишер Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Корпорация кадастровые инженеры» (прежнее наименование ООО «Землемер») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области по доверенности Жмакина Т.В. оставила на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание 3-е лицо Феров М.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание 3-е лицо Чистова Г.В. не явилась, согласно распечатке почтовых отправлений, в адрес суда возвратил конверт с отметкой «за истечением срока хранения».

Определением суда от 27.02.2013 г. произведена замена ответчика А.Т.А. ее правопреемниками Фишер Ю.В. и Аглиуллиным В.М.

Определением суда от 12.03.2013 г. произведена замена ответчика К.А.К. на его правопреемников Кривову В.П. и Ященко Л.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Корнилова С.А. является собственником 11/25 доли в праве на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> г., выданного нотариусом Брянского городского нотариального округа К., согласно которому Корнилова С.А. является наследником имущества Г.И.Ф., состоящего из 11/25 долей жилого бревенчатого дома, общей площадью <...> кв.м. с двумя погребами, сараем и забором, расположенных на земельном участке, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризацияя» №2-7/4471 от 07.06.2008 г., собственниками индивидуального домовладения по адресу: <адрес>, являются: Корнилова С.А. - 11/25 доли в праве, З.З.К.. – 14/75 доли в праве, Ф.Г.З. – 28/75 доли в праве.

Указанная доля земельного участка подтверждается также договором о праве застройки свободного земельного участка №... от <дата> г., при этом местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка по <адрес>. Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-7/1768 от 11.03.2009 г. на основании решения исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся №93 от 12.02.1958 г. улица <...> переименована в улицу <...>, нумерация домовладения изменена при упорядочении объектов застройки улично-дорожного сети в связи с вышеуказанным переименованием.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС г.Брянска 1-БЛ №... от <дата> г., З.З.К. умер <дата> Согласно наследственного дела №... г., за принятием наследства после смерти З.З.К. в нотариальную контору обратились: его дочь – Ф.Г.З.., которой было свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> г., удостоверенное нотариусом г.Брянска Бредихиной Т.В. на 2/3 доли наследодателя на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> и его жена З.Л.П. о праве на наследство на обязательную долю в размере 1/3 доли от доли наследодателя на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно акту о смерти №... от <дата> г., выданного отделом ЗАГС г.Гусь Хрустальный Владимирской области, З.Л.П. умерла <дата>

Согласно наследственного дела №..., свидетельство о праве на наследство по завещанию после З.Л.П.., удостоверенное нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Г., было получено в <дата> ее дочерью Чистовой Г.В. Наследственное имущество состоит из доли наследодателя в домовладении и земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №... от <дата> г., выданному отделом ЗАГС Ногинского управления Московской области, Ф.Г.З. умерла <дата> Ее наследником, принявшим наследство, согласно справке нотариуса Московской областной нотариальной палаты С. от <дата> №..., является внук - Феров М.М.

Таким образом, в настоящее время, право на доли, в размере 14/75 и 28/75 на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> имеют Чистова Г.В. и Феров М.М., являющиеся наследниками после смерти З.З.К. и Ф.Г.З.

Земельный участок, находящейся в долевой собственности истца граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> являлась А.Т.А.., умершая <дата> г., что подтверждается записью акта о смерти №... от <дата> Согласно справке нотариуса Брянского нотариального округа Б. от <дата> №..., наследниками по закону после смерти А.Т.А. являются ее дочь Фишер Ю.В. и муж Аглиуллин В.М., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на домовладение по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся по тому же адресу, площадью <...> кв.м.

В настоящем процессе, о восстановлении границ земельного участка, истец не заявляет требований к собственникам земельного участка по адресу: <адрес> – Фишер Ю.В. и Аглиуллину В.М.

Кроме того, земельный участок, находящийся в долевой собственности истца, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого являлся К.А.К.., умерший <дата> г., что подтверждается записью акта о смерти №... от <дата> Согласно справке нотариуса Брянского нотариального округа З. от <дата> №4, наследниками, после смерти К.А.К. являются его жена Кривова В.П. и дочь Ященко Л.А., а также сын К.В.А. Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков по тому же адресу, площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., имеющих кадастровые номера №... и №.... Кривовой В.П. и Ященко Л.А. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли земельных участков м доли жилого дома, К.В.А. в нотариальную контору за принятием наследства не обращался.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.4 ст.34 ЗК РФ орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявлений или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом планке или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона, по результатам кадастрового учета в Единый государственный реестр земель включаются следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанные с земельными участками.

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке, по адресу: <адрес> расположены земельные участки, постановленные на государственный кадастровый учет <дата> с кадастровыми номерами: №..., площадью <...> кв.м. и №..., площадью <...> кв.м., границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, из кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу расположены земельные участки: с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., поставленный на кадастровый учет <дата> и с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., поставленный на кадастровый учет <дата> г., указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от <дата> и №... от <дата> г.

Для постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, собственник жилого дома по адресу: <адрес>, К.А.К.. <дата> обратился в ООО «Землемер» для проведения работ по межеванию указанных земельных участков. По результатам межевания было оформлено землеустроительное дело, составлен технический проект, согласованы границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков, в том числе с собственником земельного участка по адресу: <адрес> - Г.И.Ф., в акте согласования от 28.02.2004 г. имеется подпись Г.И.Ф.

В соответствии с п.9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральный службы земельного кадастра России от 17.03.2003 г., предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – собственниками смежных земельных участков. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями резмежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем – производителем работ.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 3) аренды.

Согласование местоположения границ земельных участков, по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно заключению ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ от 18.02.2014 г. №381/3-2, подпись от имени Г.И.Ф. во второй строке раздела «Подпись, дата» акта согласования границ земельного участка по адресу: <адрес> от 28.02.2004 г. (землеустроительное дело ООО «Землемер» л.д. 14) выполнена не Г.И.Ф., а другим лицом.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., принадлежащих ответчикам, не были учтены интересы - Г.И.Ф. – собственника земельного участка по адресу: <адрес> соответственно истца, как его наследника.

Отсюда можно сделать вывод о том, что в ГКН были внесены сведения о земельных участках №... и №..., принадлежащих в настоящее время Кривовой В.П. и Ященко Л.А. на основании результатов межевания земельных участков, осуществленных кадастровым инженером ООО «Землемер», с нарушением требований земельного законодательства.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о признании недействительными акта согласования границ от 28.02.2004 г. и результатов межевания земельных участков по адресу: <адрес>, согласно землеустроительному делу ООО «Землемер», суд находит обоснованными.

Рассматривая требования истца об установлении границы земельных участков общей площадью <...> кв.м., с кадастровыми номерами №... и №..., суд исходит из того, что истцу принадлежит на праве собственности 11/25 долей в праве на указанные земельные участки и для формирования земельного участка соразмерно доле истца, необходимо восстановление границ земельных участков в целом.

Одним из источников сведений о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

С целью установления границ спорных земельных участков по делу были проведены судебные землеустроительные экспертизы.

Согласно заключению экспертизы ООО «Меридиан.32» №2/10 от 23.01.2010 г. и дополнению к заключению от 26.04.2010 г. установлено уменьшение земельного участка №... по <адрес> за счет земельного участка №... по <адрес> установлено в точках «В», «Г», «Д» на 0,07, 0,010, 0,12 м. соответственно; увеличение земельного участка №... по <адрес> за счет участка №... по <адрес> установлено в точке «А» на 0,24 м. (смещение границ между участками приведены в приложении к заключению эксперта №1, 1а, 2).

Согласно заключению экспертизы ООО «ЭРЭКСП» №146 от 25.08.2011 г. установлено, что на момент осмотра площадь земельного участка №... по <адрес> составила <...> кв.м. Смещение границы участка №... по <адрес> в сторону участка №... по <адрес> по передней меже имеется. Оно составляет по передней меже 13 см. и по задней меже 8 см. Эти смещения наблюдаются только вначале и в конце границы между участками. Величина смещения границы участка №... по <адрес> в сторону земельного участка №... по <адрес> по передней меже составила 25см., по задней меже участок №... увеличился на 2,33 м. Ответить однозначно за счет какого участка произошли эти увеличения не представляется возможным, так как в первоначальных документах (план МУПТИ г.Брянска участка №... по <адрес>) нет привязок к долгосрочным объектам.

Согласно заключению специалистов №3-2014 и Дополнительного заключения специалиста №04.06-2014 (к заключению специалистов №3-2014) НП «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие» следует, что земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №... и №... состоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные земельные участки, без установленных границ. Из землеустроительного дела следует, что размежованный земельный участок по адресу: <адрес>, впоследствии был поставлен на государственный кадастровый учет как два самостоятельных участка, с кадастровыми номерами №... и №.... Определение координат было выполнено в местной системе координат г.Брянска., принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Брянской области. Документом, по которому возможно определить границы фактического землепользования по указанным участкам является план земельного участка, подготовленный ГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1 от 26.10.2005 г. Указанный план возможно применить для восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... поскольку на местности сохранились долговременные ориентиры, отображенные на указанном плане. Таким ориентирами являются правый угол жилого дома <адрес>, стены хозяйственных построек, примыкающие к смежной границе домовладения №... по <адрес>, жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... (<адрес> ) практически совпали с их фактическими границами, на совмещенном плане они составили 0,04 м., 0,014 м., 0,11 м.). В результате, общая площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... с земельными участками, имеющими кадастровые номера №... и №... составила <...> кв.м. В характерных местах пересечений выполнены промеры, которые составила 0,88 м. (по земельному участку №...) и 1,68 м. (по земельному участку №...). При этом, общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... определялась по координатам характерных точек, определенным в местной системе координат – 32. Фактической границы – <...> кв.м., предлагаемой к установлению границы – <...> кв.м. Специалистами составлен совмещенный план границ земельных участков по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Согласно приложению 1.2 к совмещенному плану границ земельных участков предложен Каталог координат предлагаемой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, восстановленная площадь участка составит <...> кв.м., что соответствует свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> г., выданному Корниловой С.А.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что их земельные участки разделяет забор, установленный К.А.К. по результатам межевания его земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Корниловой С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным акт согласования от 28.02.2004 г. и результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, являющиеся неотъемлемой частью землеустроительного дела, выполненного ООО «Землемер».

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области аннулировать сведения в ГКН о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <адрес>.

Установить границу земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №... и №..., общей площадью <...> кв.м. согласно Приложению 1.2 к совмещенному плану границ земельных участков (Каталог координат) Дополнительного заключения специалиста №04.06-2014 (к заключению специалистов №03-2014) НП «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие»).

Обязать Кривову В.П., Ященко Л.А. перенести заборы по восстановленной границе земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №... и №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца.

Судья Е.К.Карнеева

Резолютивная часть решения оглашена: 29.07.2015 г.

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2015 г.

Судья Е.К.Карнеева