Кругликова Лариса Филипповна

Дело № 2-1242/21 15 апреля 2021 года

78RS0017-01-2020-006840-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Кругликовой Ларисе Филипповне о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кругликовой Ларисе Филипповне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая в обоснование иска, что ответчик занимает две комнаты общей площадью 31.90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 62, 0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 4107 от 18.02.2005 года, однако не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, а именно с июля 2012 по декабрь 2020 в связи с чем, по состоянию на ноябрь 2020 года образовалась задолженность в размере 113 733 рубля 24 копейки. Истцом в адрес ответчика направлялось 09.11.2020 года предложение о расторжении договора и выселении в другое (меньшее по площади) жилое помещение с последующим заключением договора социального найма, однако, оно оставлено без внимания, задолженность не погашена.

Ссылаясь на положения ст. 83 ЖК РФ, ст. 90 ЖК РФ, администрация просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчика из двух комнат общей площадью 31.90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 62, 0 кв.м. по ...

...адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в жилое помещение - комнату размером 8,50 кв.м. квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге с заключением договора социального найма.

Представитель истца по доверенности Зеленина В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

3-лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 165.1, 167 ГПК РФ.

Ответчик Кругликова Л.Ф., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства ответчика, а потому извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени судебного заседания.

Никаких доказательств того, что сам ответчик не имел возможности явиться в настоящее судебное заседание, не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчика в судебное заседание является уважительной.

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчика недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности Зеленину В.В., поддержавшую исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заключение прокурора не поддержавшего исковые требования, просившего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, оценив добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ответчик занимает две комнаты общей площадью 31.90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 62, 0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 4107 от 18.02.2005 года, однако не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, а именно с июля 2012 по декабрь 2020 в связи с чем, по состоянию на ноябрь 2020 года образовалась задолженность в размере 113 733 рубля 24 копейки. Истцом в адрес ответчика направлялось 09.11.2020 года предложение о расторжении договора и выселении в другое (меньшее по площади) жилое помещение с последующим заключением договора социального найма, однако, оно оставлено без внимания, задолженность не погашена.

Представитель истца представил выписку по лицевому счету, согласно которому ответчиком в декабре 2020 произведена частичная оплата задолженности.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками в процессе рассмотрения дела предприняты меры по оплате задолженности, отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчика по основаниям п. 1 ч. 4 статьи 83, ст. 90 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд первой инстанции правомерно учитывает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Принимая во внимание, что выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение, суд в настоящее время не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора социального найма, выселении.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер до 01 февраля 2022 года.

на основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Кругликовой Ларисе Филипповне о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам до 01 февраля 2022 года.

Предупредить ответчика, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в срок до 01 февраля 2022 года по повторному обращению наймодателя он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2021 года

Судья Е.С. Галкина