Крук Анна Алексеевна

Дело №2-1042/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием представителя интересов истца Лапий В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Белимова Ю.В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Крук А.А., Тишкину Ю.Г. о признании недействительными материалов межевания

у с т а н о в и л:

Белимов Ю.В. обратился в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Круку В.В., Тишкину Ю.Г., в которых просил признать недействительными материалы межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: …………, кадастровый номер …….. и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка; признать недействительными материалы межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ………., кадастровый номер ……. и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Белимову Ю.В. ……. года на основании решения … Исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся было разрешено строительство гаража. В связи с чем истец на выделенном земельном участке произвел строительство гаража по адресу: ………. Желая оформить свое право собственности на гараж и земельный участок под данным гаражом в соответствии с законодательством РФ, истец обратился к кадастровому инженеру ……... с заявлением о проведении кадастровых работ по формированию технического плана и межевого плана в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ………... В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: …….., было выявлено несоответствие (наложение) сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков: с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ……….; с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ……….. и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных участков. В связи с фактическим местоположением объекта и имеющимися наложениями (пересечениями) формирование межевого плана в отношении земельного участка истца невозможно. Данная ошибка была допущена организациями, которые проводили кадастровые работы по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: …….. и по адресу: …………. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривается обязательный кадастровый учет земельных участков как объектов прав. В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 61 Федера...

...льного закона от 24.07.2007 года №218-ФЗ: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В настоящее время исправить допущенную ошибку в досудебном порядке не представляется возможным. Из-за существующих ошибок в документах ответчиков нарушатся законные права и интересы Истца, так как без постановки земельного участка на кадастровый учет Белимов Ю.В. не может оформить свое право собственности на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от …….года производство по делу в отношении ……... прекращено в связи с его смертью; к участию в деле в качестве ответчика привлечена Крук А.А.

В судебное заседание истец Белимов Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, воспользовался правом на ведение дел через представителя.

Представитель истца Лапий В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Зонина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, представила в материалы дела заявление, согласно которому администрация городского округа город Выкса Нижегородской области просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя; при вынесении решения полагается на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик Тишкин Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что с заявленными Белимовым Ю.В. требованиями согласен.

Ответчик Крук А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что заявленные Белимовым Ю.В. исковые требования признает в полном объеме добровольно и без принуждения.

Представитель третьего лица – …….., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу требований ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Белимову Ю.В. решением исполнительного комитета Досчатинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ……. года «Об отводе места под строительство гаража гр. Белимову Ю.В.» разрешено строительство гаража на согласованном с отделом архитектора участке жилпоселка завода медоборудования заподлицо с существующими гаражами с северо-западной стороны. Размер гаража ….. метров.

Данный гараж располагается на земельном участке, расположенном по адресу: ……….

Как следует из заключения кадастрового инженера …….., в результате выполнения кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: ……….., были произведены работы по определению местоположения границ данного земельного участка. При измерении выявлено несоответствие (наложение) сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков: с кадастровым номером ……., расположенного по адресу: …………; с кадастровым номером ……., расположенного по адресу: ………… и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных участков. В связи с фактическим местоположением объекта и имеющимися наложениями (пересечениями) дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно, до устранения причин, послуживших основанием для приостановления кадастровых работ.

Как установлено судом, гараж №…… общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: …….. принадлежит на праве собственности Тишкину Ю.Г. на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от ….. года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ……..года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от …. года.

Сведения о границах указанного земельного участка, расположенного по адресу: ………, кадастровый номер ……., внесены на основании землеустроительного дела по материалам межевания №……, выполненного …… года.

….., общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ………. принадлежит на праве собственности Крук А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ……. года, выданного нотариусом Выксунского района Нижегородской области …… года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ……. года.

Сведения о границах указанного земельного участка, расположенного по адресу: ………., кадастровый номер ……, внесены на основании землеустроительного дела по материалам межевания №….., выполненного ……. года.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств и представленных суду доказательств нарушения прав истца при установлении границ земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белимова Ю.В. удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ……., кадастровый номер ……, и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка.

Признать недействительными материалы межевого дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ………, кадастровый номер ….., и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - И.Н. Власова