Крупко Наталья Васильевна

Дело № 2-694/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С.,

при секретаре Дудоладовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2013 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Крупко Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инертные материалы» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Крупко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инертные материалы» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ... между ней и ООО «Инертные материалы» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался в срок до ... передать ей квартиру ... (строительный адрес), а Крупко Н.В. - принять данную квартиру и подписать основной договор купли-продажи. В этот же день она внесла в кассу ООО «Инертные материалы» денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 2 290 200 руб.

Приобретение Крупко Н.В. квартиры осуществлялось с привлечением агентства недвижимости ООО «Регион Инвест-Риэлт», которое за оказание услуг получило от истца вознаграждение в размере 30 000 руб. Данная сумма после получения сведений о том, что ООО «Инертные материалы» не заключает с истцом основной договор купли-продажи, была возвращена истцу в полном объеме. После этих событий истец обратилась к застройщику ООО «Норматив», от которого получила информацию о том, что спорная квартира ответчику не принадлежит, а принадлежала ООО «Норматив» и был...

...а продана другим покупателям. В данной связи Крупко Н.В. запросила в Управлении Росреестра по Омской области сведения о принадлежности вышеуказанной квартиры, однако такие сведения в ЕГРП отсутствуют.

... истец обратилась в ООО «Инертные материалы» с намерением заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (строительный адрес). На данное обращение со стороны ... ООО «Инертные материалы» был получен отказ. После неоднократных разговоров с ... Р.М.М. о возврате денежных средств, ... Крупко Н.В. вынуждена была отправить ответчику письмо с требованием о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. Однако указанное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. На сегодняшний день со стороны ответчика действий по расторжению договора принято не было, денежные средства ответчик не возвращены, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ..., заключенный между ней и ООО «Инертные материалы», взыскать с ответчика денежные средства, полученные по указанному договору, в размере 2 290 200 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 203 руб. 60 коп., расходы по получению информации в Управлении Росреестра по Омской области в размере 450 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 19 809 руб. 02 коп.

В судебном заседании истец Крупко Н.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бородулина Л.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 23), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ... ООО «Инертные материалы» обещал истцу, что денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи, вернет ей, но частями, в срок до ... г. Поскольку в настоящее время истец осталась и без денег, и без квартиры, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, в том числе в части компенсации морального вреда.

Представитель ответчика - ООО «Инертные материалы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50), об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств в обоснование своих возражений против иска не представил.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ... ООО «Регион Инвест-Риэлт» Карпенко А.Г., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 44-45), полагала, что требования Крупко Н.В. являются обоснованными. Пояснила, что ... при заключении предварительного договора купли-продажи ООО «Регион Инвест-Риэлт» представляло интересы истца. За оказание услуг по поиску квартиры Крупко Н.В. заплатила им 30 000 руб. На момент заключения договора ООО «Норматив» являлось застройщиком дома, ООО «Кредо-строй» - генподрядчиком, а ООО «Инертные материалы» - поставщиком. Согласно письму ООО «Кредо-строй» спорная квартира была зарезервирована за ответчиком и, если бы ответчик поставил строительные материалы в полном объеме, то получил бы данную квартиру. Однако ... квартиры была снята с резерва и передана другому покупателю. Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был и поэтому ООО «Регион Инвест-Риэлт» вернуло истцу 30 000 руб., о чем имеется соответствующая расписка. Также указала, что с ответчиком они работали на протяжении ... лет и ранее таких проблем не возникало.

Представители 3-х лиц - ООО «Норматив», ООО «Кредо-строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Инертные материалы» (продавец) и Крупко Н.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок до ... передать жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: ... (строительный адрес), при этом продавец обязуется не обременять квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность покупателя, а покупатель обязуется подписать договор купли-продажи (л.д. 21-22, 55-56).

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель в момент заключения (подписания) настоящего договора передает продавцу сумму в размере 2 290 200 руб. в момент подписания основных документов.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... (л.д. 54), Крупко Н.В. в день подписания договора внесла в кассу ООО «Инертные материалы» 2 290 200 руб. в счет оплаты по предварительному договору за объект жилой недвижимости по адресу: .... Следовательно, истец, являясь покупателем по договору купли-продажи, выполнила взятые на себя обязательства. В то время как ответчик не исполнил своих обязательств.

Так, из объяснений участников процесса следует, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры ООО «Инертные материалы» не являлось ее собственником и поэтому не имело право заключать сделки по распоряжению данной квартирой. Указанное обстоятельство подтверждается также письменными доказательствами. В частности в письме ... ООО «Норматив» (являющегося застройщиком жилого дома ...) указано, что квартира № по адресу ... не принадлежит и не принадлежала ООО «Инертные материалы». Данная квартира принадлежала ООО «Норматив» и была продана другим покупателям (л.д. 19, 52). А из писем ООО «Кредо-строй» усматривается, что спорная квартира в ... г. в счет поставок ЖБИ была закреплена за ООО «Инертные материалы», но в связи с нарушениями сроков поставки ЖБИ изделий ... снята с резерва (л.д. 20, 53).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на квартиру ... не зарегистрировано, указанное жилое помещение под арестом, запретом, другим обременением не состоит (л.д. 11-12, 43).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Выяснив, что квартира ... ответчику не принадлежит, ... Крупко Н.В. направила в адрес ООО «Инертные материалы» письмо о расторжении предварительного договора купли-продажи от ... и возврате денежных средств, уплаченных по данному договору. Однако указанное письмо ответчиком не получено и возвращено истцу связи с истечением срока хранения (л.д. 14-17).

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры (...) собственником спорной квартиры, не имел право заключать подобный договор. Указанное обстоятельство привело к тому, что в срок до ... основной договор купли-продажи квартиры заключен не был и истец не получила квартиру ..., что является существенным нарушением договора. При таких обстоятельствах суд считает требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи от ..., заключенного между Крупко Н.В. и ООО «Инертные материалы», подлежащими удовлетворению. При этом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 290 200 руб., оплаченные ею по указанному договору.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно Закону РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 15 указанного Закона предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании было установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора, в результате чего Крупко Н.В. была вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств. В данной связи суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав Крупко Н.В. как потребителя. При определении размера этой компенсации суд принимает во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав истца, а также требования разумности, справедливости и соразмерности. Оснований для взыскания компенсации в большем размере не усматривается.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данной связи с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 19 809 руб. 02 коп. (л.д. 3-4), расходы на получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 450 руб. (л.д. 13), а также почтовые расходы в размере 126 руб. 90 коп. При этом суд не находит оснований для взыскания с ООО «Инертные материалы» в пользу истца почтовых расходов в сумме 76 руб. 70 коп., поскольку из почтовой квитанции усматривается, что указанные расходы понесены Крупко Н.В. ..., в то время как письмо о расторжении договора было направлено ответчику ..., о чем имеется соответствующая квитанция на сумму 126 руб. 90 коп. (л.д. 14-15).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Крупко Н.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ... между Обществом с ограниченной ответственностью «Инертные материалы» и Крупко Н.В..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инертные материалы» в пользу Крупко Н.В. денежные средства, полученные в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от ..., в размере 2 290 200 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 809 рублей 02 копейки; почтовые расходы в сумме 126 рублей 90 копеек, расходы на получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 450 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 05.06.2013