Крутикова Вероника Руслановна

Дело № 2-1911/2024

УИД 44RS0001-01-2024-001241-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Крутиковой ВР, Смирновой НВ к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Крутикова В.Р., Смирнова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Требования мотивировали тем, что Крутиковой В.Р. на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Смирновой Н.В. принадлежит квартира № с кадастровым номером № в этом же доме. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, <дата> постройки, на столбчатом кирпичном/бетонном фундаменте, без подвального помещения, с тесовыми перегородками, деревянным утепленным перекрытием, с холодной тесовой пристройкой. Из коммуникаций в жилом доме имеется газоснабжение, отопление АОГВ (котел), электричество и водопровод. К центральной канализации дом не подключен, используется система «септик». Дом собственниками не перестраивался, никаких конструктивных изменений не вносилось. Земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером № площадью 1217+/-7 кв.м имеет разрешенное использование «дома индивидуальной жилой застройки», принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности пропорционального размерам общей площади помещения. Несмотря на то, что собственникам принадлежат квартиры в жилом доме, фактически этот дом является индивидуальным, разделенным на доли в праве общей долевой собственности. Земельным участком истцы владеют совместно, споров о праве собственности или порядке пользования у истцов не имеется. Земельный участок, на котором находится жилой дом, является единым, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Истцы считают необходимым привести сведения о жилом доме в соответствии со сведениями о земельном участке, оформить его в общую долевую собственность. Исходя из площадей квартир, доли в жилом доме распределяются согл...

...асно отношения площадей квартир к общей площади помещений в доме, а именно: Крутиковой В.Р. 449/888 доли в праве собственности на жилой дом, Смирновой Н.В. – 439/888 доли. В настоящее время жилой дом находится в аварийном состоянии, требуется его ремонт, в том числе кровли. Кроме того, планируется подключение дома к центральной канализации. Подключение многоквартирного жилого дома к канализационным сетям значительно дороже, чем индивидуального жилого дома. Обслуживание дома истцы производят своими силами за счет собственных средств, дом не включен в реестр фонда капитального ремонта, не находится под управлением, по сути не является многоквартирным домом. Дом не имеет помещений общего пользования, все содержание и обслуживание истцы производят самостоятельно. С учетом изложенного истцы просят признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности: Смирновой Н.В. – 439/888 доли, Крутиковой В.Р. – 449/888 доли; право собственности Крутиковой В.Р. на квартиру № № с кадастровым номером № и квартиру № № с кадастровым номером №, право собственности Смирновой Н.В. на квартиру № № с кадастровым номером № прекратить.

В рассмотрении дела в качестве третьего лица участвовало Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы Крутикова В.Р. и Смирнова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель истца Крутиковой В.Р. по доверенности Морева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, одновременно просила снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, №

Представитель ответчика Администрации города Костромы Сафронов И.Н. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что Администрация города Костромы не наделена правом произвольного определения вида объекта недвижимости, принадлежащего на определенном праве частному лицу, его границ, вида права, а также технических характеристик объекта недвижимости, и может опираться только на данные ЕГРН в отношении того или иного объекта гражданского оборота. Согласно данным публичной кадастровой карты многоквартирный дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ранее, чем находящийся под ним земельный участок, именно как многоквартирный жилой дом. Кроме того, отметил, что истцами не обосновано то, каким образом Администрация города Костромы, как ответчик, нарушает их права и законные интересы.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте судебного разбирательства. В письменном пояснении указало, что в случае удовлетворения исковых требований, помещения входящие в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, подлежат снятию с кадастрового учета.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.п. 1-3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Крутиковой В.Р. на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Смирновой Н.В. принадлежит квартира № с кадастровым номером № в этом же доме.

Жилой дом № № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1217+/-7 кв.м с разрешенным использованием дома индивидуальной жилой застройки.

В ходе слушания по делу по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО1, в соответствии с заключением которой по результатам экспертизы выявлены следующие признаки на соответствие жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № требованиям к характеристике индивидуального жилого дома: жилой дом представляет собой одноэтажное здание; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных их с проживанием в таком здании; земельный участок под жилым домом имеет разрешенное использование «дома индивидуальной жилой застройки», участок относится к зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными домам; в <дата> земельный участок предоставлялся под строительство одноэтажных, деревянных жилых домов с сараем; конструктив жилого дома - «пятистенок» одноэтажный бревенчатый исторически был предназначен для проживания одной семьи; в доме отсутствуют места общего пользования. На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома.

В судебном заседании эксперт ФИО6 данное ею заключение поддержала.

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению, которое выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является достаточно полным, последовательным и обоснованным, соответствует обстоятельствам дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения правового статуса спорного жилого дома с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом и признания за истцами права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

При этом право собственности Крутиковой В.Р. на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером № право собственности Смирновой Н.В. на квартиру № с кадастровым номером № подлежит прекращению, а входящие в состав жилого дома помещения с кадастровыми номерами № – снятию с кадастрового учета.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в следующих долях: за Крутиковой В.Р. – 449/888 доли, за Смирновой Н.В. – 439/888 доли.

Оснований для определения иного размера долей истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом у суда не имеется, поскольку указанные доли определены с учетом фактически занимаемой площади и общей площади жилого дома.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1 с возложением расходов на истцов, представителем которых Моревой О.А. денежные средства для оплаты экспертизы были внесены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Костромской области.

Заключение эксперта представлено в материалы дела, исследовано судом и положено в основу настоящего судебного решения.

В этой связи оплату услуг эксперта следует произвести с депозитного счета, последующему распределению данные расходы не подлежат, поскольку судебный акт постановлен в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крутиковой ВР, Смирновой НВ к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за Крутиковой ВР право собственности на 449/888 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой НВ право собственности на 439/888 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Крутиковой ВР на <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Смирновой Нины Валентиновны на <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № помещения с кадастровыми номерами №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Управлению Судебного департамента в Костромской области перечислить с лицевого (депозитного) счета денежные средства, внесенные в целях оплаты экспертизы по гражданскому делу № на депозитный счет платежным поручением № от <дата>, в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. на счет эксперта ФИО1 по следующим реквизитам:

получатель: ФИО1

банк получателя: Костромское отделение № ПАО ...

ИНН №, КПП №

Р/счет №;

БИК № кор/счет №

назначение платежа: оплата судебной экспертизы по гражданскому делу № № № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024.

Судья Сопачева М.В. Дело № 33-362/2025

УИД 44RS0001-01-2024-001241-07

(№ дела в суде первой инстанции 2-1911/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10.02.2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.,

судей Зиновьевой Г.Н., Ивановой О.А.,

при секретаре Агафоновой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г. Костромы на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 16.10.2024 г. по делу по иску Крутиковой Вероники Руслановны, Смирновой Нины Валентиновны к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Г.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Крутикова В.Р., Смирнова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Требования мотивировали тем, что Крутиковой В.Р. на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Смирновой Н.В. принадлежит квартира № с кадастровым номером № в этом же доме. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, 1936 года постройки, на столбчатом кирпичном/бетонном фундаменте, без подвального помещения, с тесовыми перегородками, деревянным утепленным перекрытием, с холодной тесовой пристройкой. Из коммуникаций в жилом доме имеется газоснабжение, отопление АОГВ (котел), электричество и водопровод. К центральной канализации дом не подключен, используется система «септик». Дом собственниками не перестраивался, никаких конструктивных изменений не вносилось. Земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером № площадью 1217+/-7 кв.м имеет разрешенное использование «дома индивидуальной жилой застройки», принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности пропорционального размерам общей площади помещения. Несмотря на то, что собственникам принадлежат квартиры в жилом доме, фактически этот дом является индивидуальным, разделенным на доли в праве общей долевой собственности. Земельным участком истцы владеют совместно, споров о праве собственности или порядке пользования ...

...у истцов не имеется. Земельный участок, на котором находится жилой дом, является единым, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Истцы считают необходимым привести сведения о жилом доме в соответствии со сведениями о земельном участке, оформить его в общую долевую собственность. Исходя из площадей квартир, доли в жилом доме распределяются согласно отношения площадей квартир к общей площади помещений в доме, а именно: Крутиковой В.Р. 449/888 доли в праве собственности на жилой дом, Смирновой Н.В. – 439/888 доли. В настоящее время жилой дом находится в аварийном состоянии, требуется его ремонт, в том числе кровли. Кроме того, планируется подключение дома к центральной канализации. Подключение многоквартирного жилого дома к канализационным сетям значительно дороже, чем индивидуального жилого дома. Обслуживание дома истцы производят своими силами за счет собственных средств, дом не включен в реестр фонда капитального ремонта, не находится под управлением, по сути не является многоквартирным домом. Дом не имеет помещений общего пользования, все содержание и обслуживание истцы производят самостоятельно.

С учетом изложенного истцы просят признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности: Смирновой Н.В. – 439/888 доли, Крутиковой В.Р. – 449/888 доли; право собственности Крутиковой В.Р. на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, право собственности Смирновой Н.В. на квартиру № с кадастровым номером № прекратить.

В рассмотрении дела в качестве третьего лица участвовало Управление Росреестра по <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 16.10.2024 г. постановлено:

«Исковые требования Крутиковой В.Р., Смирновой Н.В. к Администрации города Костромы о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за Крутиковой В.Р. право собственности на 449/888 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Н.В. право собственности на 439/888 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Крутиковой В.Р. на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Смирновой Н.В. на квартиру № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № помещения с кадастровыми номерами №, №, №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Управлению Судебного департамента в Костромской области перечислить с лицевого (депозитного) счета денежные средства, внесенные в целях оплаты экспертизы по гражданскому делу № 2-1911/2024 на депозитный счет платежным поручением № от 06.06.2024, в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. на счет эксперта ФИО1…»

В апелляционной жалобе представитель Администрации города Костромы по доверенности Сафронов И.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что при вынесении обжалуемого решения, судом не учтены обстоятельства возможности признания права на самовольно реконструированное строение. Так, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1937 году, изначально представлял собой строение жилого типа лит. Б и лит. А с разделением на две квартиры. В материалах также имеется копия технического паспорта здания, согласно которому 1 этаж лит. Б представляет собой строение общей площадью 92,9 кв. м., здание прямоугольной формы с четырьмя отдельными входами в квартиру. Вместе с тем, имеющийся фотоматериал, в том числе в экспертном заключении, указывает на расположение домовладения буквой «Г». Как следует из материалов дела, объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет 28.11.2011 г. и имеет общую площадь 88,7 кв.м. при этом из ситуационного плана на здание видно, что строение имеет форму прямоугольника с двумя входами. Вместе с тем, по общему правилу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё, а вещное право на такую постройку может быть признано судом только при наличии условий, поименованных в законе. Кроме того, в резолютивной части решения суд первой инстанции не отразил, исходя из какой площади объекта недвижимости изменен режим собственности истцов на общую долевую, исходя из какой площади дома определены доли в праве собственности истцов на объект недвижимости, тем более что с 1937 года на момент рассмотрения спора судом технические характеристики объекта поменялись.

В возражениях на апелляционную жалобу Крутикова В.Р., Смирнова Н.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, и их представители с надлежащим образом оформленными документами не присутствуют, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. В этой связи на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.п. 1-3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Крутиковой В.Р. на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Смирновой Н.В. принадлежит квартира № с кадастровым номером № в этом же доме.

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1217+/-7 кв.м с разрешенным использованием - дома индивидуальной жилой застройки.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, судебным экспертом назначена ФИО1

В соответствии с заключением эксперта выявлены следующие признаки на соответствие жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № требованиям к характеристике индивидуального жилого дома: жилой дом представляет собой одноэтажное здание; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных их с проживанием в таком здании; земельный участок под жилым домом имеет разрешенное использование «дома индивидуальной жилой застройки», участок относится к зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными домами; в 1936 году земельный участок предоставлялся под строительство одноэтажных, деревянных жилых домов с сараем; конструктив жилого дома - «пятистенок» одноэтажный бревенчатый исторически был предназначен для проживания одной семьи; в доме отсутствуют места общего пользования. На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома.

Дав оценку представленным доказательствам, и применив по делу вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения статуса спорного дома с многоквартирного на индивидуальный, с признанием за истцами права общей долевой собственности на него.

Поскольку указанные в исковом заявлении доли истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом определены с учетом фактически занимаемой ими площади и общей площади жилого дома, суд признал за Крутиковой В.Р. – 449/888 доли, за Смирновой Н.В. – 439/888 доли.

Право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения как квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, входящие в состав многоквартирного жилого дома суд посчитал подлежащим прекращению, а сами квартиры, – снятию с кадастрового учета.

Приведенные выводы суда первой инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, оснований не согласиться с ними, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО1, пришел к обоснованному выводу о том, что спорный жилой дом, не имея в своем составе мест общего пользования, фактически является индивидуальным жилым домом.

При этом суд учел вид разрешенного использования земельного участка под домом - «дома индивидуальной жилой застройки» и жилую зону, в которой расположен земельный участок - «зона застройки индивидуальными домами».

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в деле нет доказательств, подтверждающих факт наличия у спорного объекта признаков самовольной постройки. Ссылка ответчика на скриншот из публичной кадастровой карты, имеющейся в экспертном заключении, данное обстоятельство не подтверждает.

При этом следует отметить, что доли в праве собственности на жилой дом определены судом, исходя из той площади объекта, которая узаконена и данные о ней содержатся в ЕГРН - 88,7 кв. м, а потому нет оснований полагать, что судом признано право на самовольно реконструированное строение.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены обжалуемого решения суда, а потому оно подлежит оставлению без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации города Костромы по доверенности Сафронова И.Н.следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г.Костромы от 16.10.2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Костромы – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.02.2025 г.

Дело № 2-282/2024

44RS0028-01-2023-001887-17

05 февраля 2024 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутиковой В.Р. к администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Крутикова В.Р. через своего представителя Мореву О.А., действующую на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района, Управлению Росреестра по Костромской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, а так же владения и пользования Крутиковым Р.Г. жилым домом, площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес); включении жилого дома, площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес), в наследственную массу; признании за Крутиковой В.Р. права собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес); осуществлении действий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о жилом доме площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес).

В обоснование требований указала, что ДДММГГГГ умер Крутиков Р.Г., отец Крутиковой В.Р.. Крутиков Р.Г. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес)

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для с/х назначения, принадлежал Крутикову Р.Г. на праве собственности на основании выписки из постановления главы администрации Минского сельского совета № 56, которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22.10.1992г. б/н. Жилой бревенчатый дом с бревен...

...чатой пристройкой и деревянной верандой, обшитой досками, общей площадью 72,6 кв.м., принадлежал Крутикову Р.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02 июня 1969 года, удостоверенного председателем исполкома Минского сельского совета депутатов трудящихся Костромского района Костромской области, зарегистрированного в реестре за № 6. Государственная регистрация права не проводилась.

После смерти отца в установленный законом срок Крутикова В.Р. обратилась к нотариусу Ивакиной А.П. за оформлением наследства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на жилой дом нотариус выдать свидетельство отказалась, поскольку договор купли-продажи на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован и жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Крутиков Р.Г. владел вышеуказанным жилым домом, начиная с момента покупки 1969 года. На момент приобретения Крутиковым Р.Г. были соблюдены все законные требования, предъявляемые к данным видам договоров, договор зарегистрирован исполкомом сельского совета. В 1992 году Крутикову Р.Г. предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Крутиков Р.Г. пользовался указанным недвижимым имуществом до момента смерти.

В 2018 году Крутикова В.Р. получила уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме по адресу: (адрес), что свидетельствовало о том, что договор в Управлении Росреестра после 1998 года наследодатель не регистрировал, постановку жилого дома на кадастровый учет не осуществил.

В процессе рассмотрения дела Крутикова В.Р. через своего представителя Мореву О.А., действующую на основании доверенности, уточнила заявленные требования, предъявив их к администрации Минского сельского поселения администрации Костромского муниципального района, просила установить факт принадлежности правоустанавливающего документа, а так же владения и пользования Крутиковым Р.Г. жилым домом, площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес); включить жилой дом площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес) наследственную массу; признать за Крутиковой В.Р. право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 72,6 кв.м., по адресу: (адрес)

Истец Крутикова В.Р. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Крутиковой В.Р. Морева О.А. уточнила заявленные требования, просила включить в наследственную массу Крутикова Р.Г., умершего ДДММГГГГ, жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес); признать за Крутиковой В.Р., право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) Остальные требования не поддержала. Дала суду пояснения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Ивакина А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Из положений ст. 1181 ГК РФ следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента его государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Суду представлен договор купли-продажи от 02 июня 1969 года, удостоверенный председателем исполкома Минского сельского совета депутатов трудящихся Костромского района Костромской области, зарегистрированный в реестре за № 6, из которого следует, что Крутиков Р.Г. приобрел дом со двором, сараями, дом деревянный, крытый дранкой, с фундаментом, имеется баня в д. Горинское Минского сельского совета, расположен на участке земли в 200 кв.м.

Из справки, выданной администрацией Минского сельского поселения от 02 октября 2018 года, следует, что жилому дому, размещенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., находящемуся по адресу: (адрес) согласно постановлению № 32 от 07.08.1996 г. «Об образованных улиц в с. Минское и упорядочении нумерации домов в населенных пунктах» и адресного реестра объектов недвижимости Минского сельского поселения присвоен адрес: (адрес)

Из сообщения Администрации Минского сельского поселения от 30 января 2024 года № 26/01-20 следует, что сведений о принадлежности Крутикову Р.Г. жилого дома и земельного участка в похозяйственных книгах на указанный адрес (адрес) 2010 г. по настоящее время нет.

Суду представлена справка о данных технического учета по домовладению от 16.10.2018 г. №, выполненная ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», из которой следует, что домовладение по адресу: (адрес) имеет общую площадь 69,9 кв.м. Правообладателем указан Крутиков Р.Г., основание: договор купли- продажи от ДДММГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН от 06.12.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), следует, что правообладателем участка указан Крутиков Р.Г., основание: свидетельство о праве собственности на землю от 22.10.1992 г.

Сведения о жилом доме по адресу: (адрес) Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2018 г.

Суду представлен технический план здания от 19 октября 2023 года, выполненный кадастровым инженером Смирновой Н.Б., из которого следует, что жилой дом по адресу: (адрес) имеет общую площадь 72,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № материал наружных стен: рубленные деревянные.

Крутиков Р.Г., ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I- ГО № от ДДММГГГГ

Из материалов наследственного дела к имуществу Крутикова Р.Г. №, представленного нотариусом Ивакиной А.П., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Крутикова В.Р., ДДММГГГГ года рождения.

ДДММГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную страховую пенсию по старости, квартиру по адресу: (адрес), ДДММГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу(адрес).

Свидетельства на жилой дом по адресу: (адрес) не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Крутикову Р.Г. на день смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Наследником первой очереди является его дочь Крутикова В.Р., которая приняла наследство в установленный законом срок, обратившись с заявлением к нотариусу.

Учитывая обстоятельства дела, приведенные выше нормы права, отсутствие возражений у ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутиковой В.Р. удовлетворить.

Включить в наследственную массу Крутикова Р.Г., умершего ДДММГГГГ, жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Признать за Крутиковой В.Р., ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Соболева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.