Крутякова Екатерина Николаевна

Дело № 2-6217/2023 Великий Новгород

УИД № 53RS0022-01-2023-006429-64

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Чаловой О.В.,

с участием представителя истца Михайловой В.О. – Михайловой И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В.О. к Найденко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Михайлова В.О. обратилась в Новгородский районный суд с иском к Найденко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик, который добровольно с регистрационного учета не снимается, членом семьи собственника не является и не имеет предусмотренных договором или законом оснований, занимать указанную жилую площадь.

В судебном заседании представитель истца Михайловой В.О. – Михайлова И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, уточнила и просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец Михайлова В.О., ответчик Найденко И.Н. в судебное заедание не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ответчик о месте и в...

...ремени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Михайлова В.О. является собственником квартиры с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 57,90 кв.м.

Договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Найденко И.Н. обязан сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора.

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Как следует из справки о регистрации МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Найденко И.Н. по настоящее время.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи истца в смысле положений норм жилищного законодательства.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об их проживании в спорном жилом помещении, и вселении в квартиру в качестве членов семьи новых собственников не заключалось, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится и в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, возникло у истца в результате перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> прекратилось у бывших собственника и членов его семьи с момента возникновения права собственности на квартиру у истца.

Каких-либо законных оснований, подтверждающих сохранение права ответчиков на пользование жилым помещением после перехода права собственности, в судебном заседании не установлено.

Указанные обстоятельства так же установлены пояснениями свидетелей А.Т.Л. (бабушка истца), С.С.И. (подруга истца) которые пояснили, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны и согласуются с пояснениями истца и между собой.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире объективно нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, в том числе влечет за собой необходимость оплаты коммунальных платежей за зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку, право собственности на квартиру <адрес> бывшего собственника и членов его семьи, а также соответствующие права пользования указанным жилым помещением были прекращены при продаже спорного жилого помещения, то их право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

В связи с прекращением права пользования ответчика жилым помещением – квартирой <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу абзаца 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Гражданское законодательство, регулирующее отношения о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением, не предусматривает возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением прав собственника жилья.

В силу ст. 48 ГПК РФ Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Несение расходов на оплату услуг представителя подтверждено материалами дела, а потому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом принимая во внимание сущность и характер заявления, объем услуг представителя, учитывая требования разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Михайловой В.О. к Найденко И.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить в части.

Прекратить право пользования Найденко И.Н., жилым помещением – квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Найденко И.Н., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Найденко И.Н. в пользу Михайловой В.О. расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

Взыскать с Найденко И.Н. в пользу Михайловой В.О. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Костяева