Крылов Михаил Игоревич

2-3704/21

50RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора купли-продажи, обязании передать жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 099 рублей 40 копеек основного долга;

взыскать задолженность по пени по графику № к договору №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 994 рубля 39 копеек основного долга;

расторгнуть договор №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать передать ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» жилое помещение по адресу: <адрес> освобожденном виде.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Префекта Южного административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, заключен договор №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на мом...

...ент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатели обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 423 333,64 рубля.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуетсяподготовитьза свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. Втечение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени не оплатили денежные средства за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора.

Истец представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 60).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 61).

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

распоряжением Префекта Южного административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, заключен договор №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатели обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 423 333,64 рубля.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуетсяподготовитьза свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. Втечение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по Договору задолженность покупателей, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 84 099,40 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, по сумме пеней начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167 994,39 рубля.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ. гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчики при несогласии с условиями договора, имели возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,однако изъявили желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписали договор купли-продажи, предоставили обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно: заключается предварительный договор купли-продажи квартиры; заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчикам для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно:

-оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

- оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

- оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовалась задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Как изложено выше, указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора Истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав Ответчиками в отношении жилого помещения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиками и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №-Кр/15/09о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что Ответчики должны произвести оплату в размере 141 817,9 рублей, из которых 14 817 рублей являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, Ответчики, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), приняли на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п. 1.4.2 Договора). Названные условия были Ответчиками приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчики свои обязательства по оплате по графику № не исполнили, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 099 рублей 40 копеек основного долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 994 рубля 39 копеек основного долга.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Согласно п.7.2.4 Договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и№.

Пунктом 7.2.5 Договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

15.04.2021г. Истец направил Ответчикам досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора.

Учитывая, что ответчики не произвели платежи, предусмотренные пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и№, суд считает возможным расторгнуть договор №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и обязывает ответчиков передать ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» жилое помещение по адресу: <адрес> освобожденном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 099 рублей 40 копеек основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по пени по графику № к договору №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 994 рубля 39 копеек основного долга.

Расторгнуть договор №-Кр/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2, ФИО1 передать ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» жилое помещение по адресу: <адрес> освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева