Крыжановский Игорь Степанович

Дело № – 1524/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райкова Дмитрия Александровича, Крыжановского Игоря Степановича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Райков Д.А., Крыжановский И.С. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №, №, №, №, №а, расположенные Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, Райков Дмитрий Александрович и Крыжановский Игорь Степанович, являются членами ГСК «Локомотив», находящегося по адресу: <адрес> во владении и пользовании нежилые помещения - гаражные боксы:

Райков Д.А. - гаражные боксы №, 44. 66, расположенные на первом этаже в блоке 12; №а на первом этаже в блоке 14;

Крыжановский И.С. - гаражный бокс №, расположение на первом этаже в блоке 12.

Членство и данные о выплате паевых взносов за гаражные боксы в ГСК «Локомотив» подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Локомотив» Дудаковым Андреем Александровичем.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были поданы документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Получен отказ по причине того, что регистрация права собственности на гаражные боксы кооператива не производилась в соответствии с ранее действующим законодательством, для регистрации права собственности необходимо предо...

Показать ещё

...ставить документы, подтверждающие факт выдачи разрешения на строительство и ввод объекта здания гаражей в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности.

ГСК «Локомотив» образован на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время кооператив зарегистрирован в установленном законе порядке и согласно выписке ЕГРЮЛ является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности стоянок для транспортных средств.

В соответствии с Разрешительным письмом №-А-ЗЗр от 24.02.1993г. Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> посчитал возможным поставить на усмотрение Мэрии <адрес> вопрос о согласовании места расположения 2-3 этажных капитальных гаражей для Гаражно - строительного кооператива «Локомотив» на земельном участке площадью 3,7 га в <адрес>.

На основании заключения Новосибирского городского центра Госсанэпиднадзора № К- 15-44 от 30.04.1994г. земельный участок в <адрес> в коммунально - складской зоне микрорайона № ж/м «Снегири» пригоден для строительства 1-3 этажных капитальных гаражей ГСК «Локомотив».

На основании заключения Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам <адрес> от 16.08.1995г. №-У земельный участок по <адрес> пригоден для размещения капитальных гаражей Гаражно - строительного кооператива «Локомотив».

В соответствии с сообщением от 21.05.1993г. №-КЭ-305 Комитет по экономике Мэрии <адрес> согласовал строительство 2-3 этажных капитальных гаражей в коммунальной зоне м/р «Снегири» при условии оплаты за инженерное обустройство.

Проектирование и строительство гаражей ГСК «Локомотив» было согласовано также <адрес>, что подтверждается письмом от 16.06.1993г №.

В соответствии с сообщением от 28.12.1995г. № АООТ «Новосибирскэнерго» разрешило использование мощностей для электроснабжения ГСК Локомотив», расположенного в зоне 5-го микрорайона по <адрес>.

Управлением Архитектурно - строительной инспекции <адрес> застройщику ГСК «Локомотив» разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию зданий капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, не выдавались. При обращении в инспекцию с заявлением о выдаче разрешения на ввод зданий в эксплуатацию было получено уведомление об отказе в выдаче такого разрешения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство. Кроме того, было разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку при наличии доказательств соответствия постройки строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Согласно выводам технических заключений, подготовленных ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №, расположенных на первом этаже в блоке № №а расположенном на первом этаже в блоке 14 в комплексе ГСК «Локомотив» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с нормами Закона СССР «О кооперации в СССР», действовавшего на момент организации ГСК «Локомотив», в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами. Собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Таким образом, строительство зданий гаражей боксового типа ГСК «Локомотив» было согласовано в соответствующих инстанциях, получены экспертные заключения о возможности размещения гаражей на испрашиваемом участке, однако документы о предоставлении кооперативу участка на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования оформлены надлежащим образом не были, что повлекло за собой невозможность ввести здания в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Наличие разрешительных писем и заключений по отводу земельного участка подтверждают принятие надлежащих мер к оформлению прав на участок и легализации строений. Согласие собственника участка на возведение на нем зданий кооператива было фактически получено при регистрации кооператива, поскольку при создании ГСК «Локомотив» в целях строительства гаражей требовалось согласие землевладельца участка, на котором планировалось осуществлять строительство. В настоящее время оформить права на земельный участок, занятый зданиями гаражей ГСК «Локомотив», возможно только при условии предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание или расположенное в нем помещение.

На основании изложенного считают, что возможно признать за нами право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей ГСК «Локомотив» - единственный признак самовольной постройки. Гаражи возведены на участке, отведенном для этих целей, что не нарушает прав и законных интересов органа местного самоуправления. Здания ГСК «Локомотив» не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями о соответствии строительным, санитарным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Размещение здания капитальных гаражей ГСК «Локомотив» по <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебное заседание истцы Райков Д.А., Крыжановский И.С. не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГСК «Локомотив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован ГСК «Локомотив», с ориентировочным расчетом на 700 гаражей (л.д.38).

ГСК «Локомотив» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Проектирование и строительство гаражей ГСК «Локомотив» было согласовано с администрацией <адрес> (л.д.51).

Комитет архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> поставил на рассмотрение мэрии <адрес> вопрос о согласовании места расположения 2-3 этажных капитальных гаражей ГСК «Локомотив» на земельном участке площадью 3,7 га в <адрес>, что подтверждается разрешительным письмом №-А-33р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37)

В соответствии с заключением Новосибирского городского центра Госсанэпиднадзора № К-15-44 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> в коммунально-складской зоне микрорайона № ж/м «Снегири» пригоден для строительства 2-3 этажных капитальных гаражей ГСК «Локомотив» (л.д.6).

Согласно заключению Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У земельный участок в <адрес>-строительного кооператива «Локомотив» (л.д.7).

В соответствии с сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №-КЭ-305 Комитет по экономике мэрии <адрес> согласовал строительство 2-3 этажных капитальных гаражей в коммунальной зоне м/р «Снегири» при условии оплаты за инженерное обустройство и за право застройки площадки (л.д.50).

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Новосибирскэнерго» разрешило использование мощностей для электроснабжения ГСК «Локомотив», расположенного в зоне 5-го микрорайона по <адрес> (л.д.49).

Управлением Архитектурно-строительной инспекции <адрес> застройщику ГСК «Локомотив» разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию зданий капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, не выдавались (л.д.10-19).

По результатам технического обследования ООО «Тектоника» (л.д.22-26) несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов № расположенных на первом этаже в блоке № №а расположенном на первом этаже в блоке 14 в комплексе ГСК «Локомотив» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Гараж № имеет общую площадью 37,9 кв.м., расположен в здании гаража ГСК «Локомотив» по адресу <адрес>. (л.д. 39-40).

Гаражи № имеют общую площадью 36,8 кв.м., расположен в здании гаража ГСК «Локомотив» по адресу <адрес>. (л.д.32).

Гаражи № имеют общую площадью 176 кв.м., расположены в здании гаража ГСК «Локомотив» (литер ИИ1) по адресу <адрес>. (л.д.41-42).

Гараж № имеет общую площадью 73,6 кв.м., расположен в здании гаража ГСК «Локомотив» по адресу <адрес>. (л.д. 43-44).

Гараж № имеет общую площадью 52,1 кв.м., расположен в здании гаража ГШСК «Локомотив» по адресу <адрес>. (л.д. 45-46).

Гараж № имеет общую площадью 27,3 кв.м., расположен в здании гаража ГСК «Локомотив» по адресу <адрес>. (л.д. 47-48).

Судом установлено, что райков Д.А., Крыжановский И.С. являются членами ГСК «Локомотив», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д. 56-60).

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая их эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Райкова Дмитрия Александровича, Крыжановского Игоря Степановича к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Крыжановским Игорем Степановичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № на первом этаже в блоке № общей площадью 36,8 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Признать за Райковым Дмитрием Александровичем право собственности на нежилые помещения:

- гаражный бокс № на первом этаже в блоке № общей площадью 52,1 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № на первом этаже в блоке № общей площадью 73,6 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № на первом этаже в блоке № общей площадью 37,9 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № на первом этаже в блоке № общей площадью 27,3 кв.м, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием государственного кадастрового учета гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс № расположенные по адресу <адрес> ГСК «Локомотив».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-50.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ш.Н. Черикчиева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г. Судья -

Свернуть