Куалья Юлианна Николаевна

Дело № 2а-6489/2024 (2а-1226/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 22 января 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующей судьи Ю.В. Красоткиной,

с участием помощника Родионовой Т. С., представителя административного истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, государственному регистратору Выборгского отдела Росреестра по Ленинградской области ФИО2 о признании незаконным решения, обязани зарегистрировать договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с административным иском, указав, что решением Росреестра по Ленинградской области приостановлена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного между ним и его бывшей супругой ФИО8 со ссылкой на то, что договор заключен между супругами (что не является действительностью) и подлежат применению положения гражданского и семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов. По мнению административного истца, уведомление о приостановлении государственной регистрации является незаконным, так как нарушает права ФИО10 на заключение договора аренды земельного участка (статьи 15, 22 Земельного кодекса Российской Федерации и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Административный истец просит признать Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Дата незаконным; обязать Государственного регистратора Выборгского от...

...дела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать договор аренды земельного участка от Дата.

В судебном заседании представитель административного истца заявленные требования поддержал, пояснив, что брак между ФИО13 и ФИО4 расторгнут Дата.

Административные ответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Направили возражения, указав, что договор аренды земельного участка заключен между супругами ФИО11, что явилось основанием к принятию решения о приостановлении государственной регистрации.

Заинтересованное лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, направила возражения с указанием на обоснованность иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя, непосредственно исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

20.04.2024 между ФИО10 и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с 20.04.2024 по 19.04.2029.

При обращении с заявлением о государственной регистрации договора, ФИО10 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 16.09.2024 № КУВД-№/1 со ссылкой на пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 5 части 1 которой приостановление осуществляет в случае непредоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования к документам, предоставляемым для осуществления государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Представленный стороной административного истца договор аренды земельного участка от 20.04.2024 полностью соответствовал указанным требованиям.

Ссылка в оспариваемом решении на то, что договор заключен между супругами голословна, что подтверждается представленной в суд копией свидетельства о расторжении брака между ФИО10 и ФИО9 Совпадение фамилий арендодателя и арендатора не должно было стать поводом к появлению у государственного регистратора сомнений в добросовестности сторон гражданско-правового договора.

Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 утверждён Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 218 указанного регламента предусмотрено, что при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав вправе, а при выявлении причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, обязан принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона о регистрации), в частности: формирует и направляет в органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления, организации (органы) по учету объектов недвижимости, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие органы и организации, располагающие сведениями (документами), необходимыми для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, запросы для получения недостающих или проверки вызывающих сомнение сведений.

Таким образом, при наличии сомнений в семейном положении арендатора и арендодателя договора, государственный регистратор имела возможность самостоятельно направить в органы записи актов гражданского состояния запрос на сведения о расторжении брака.

Изложенное приводит суд к выводу, что обжалуемое административным истцом уведомление от 16.09.2024 № КУВД-№/1 о приостановлении государственной регистрации прав принято государственным регистратором ФИО2 в отсутствие достаточных оснований, предусмотренных нормативными правовыми актами и не соответствует по своему содержанию правовым актам, регулирующим спорные отношения, а потому административный иск подлежит удовлетворению.

Оценивая заявленный административным истцом способ восстановления права суд полагает, что ФИО10 необоснованно просит возложить обязанность по регистрации договора аренды на государственного регистратора, так как согласно пункту 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется соответствующим органом. В связи с чем суд полагает необходимым возложить данную обязанность на Управление Росреестра по Ленинградской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск удовлетворить частично.

Признать незаконным Уведомление от 16.09.2024 № КУВД-№/1 о приостановлении государственной регистрации прав Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.04.2024, заключенный между ФИО3 и ФИО11 Карло.

В удовлетворении остальной части административного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 февраля 2025 года.

Судья