Кубанов Хасан Айгуфович

Дело № 2-358/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Батчаевой А.К.,

с участием ответчика Кубанова Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к Кубанову Хасану Айгуфовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд с иском к Кубанову Х.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР (правопредшественник истца) и Кубановым Х.А. заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 556 кв.м., с кадастровым № под зданием техобслуживания (п. 1.1 договора аренды). Указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре установлены размер и условия внесения арендной платы, который пересматривается при изменении ставок арендной платы в соответствии с законодательством КЧР (п. 2.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15 числа пе...

...рвого месяца квартала (п. 2.3 договора).

Пункт 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре. При этом, в случае просрочки исполнения, оплата должна быть произведена просрочившей стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную сторону от принятия исполнения обязательства в натуре (п. 5.3 договора).

На момент подачи иска срок действия договора аренды истек, но ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользование им.

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

У ответчика образовалась задолженность в размере 200 770,68 рублей и неустойка за неисполнение обязательства по договору аренды в размере 17 254,41 рублей, исходя из следующего расчета.

В соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 года №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» земельный участок расположен в зоне 7.

Постановлением Правительства КЧР от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании г. Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ в газете День Республики опубликовано Постановление от 19.10.2012 №462 «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке условиях и сроках внесения арендной платы»».

С даты опубликования Постановления от 19.10.2012 №462 (с 03.11.2012), применены измененные ставки к договору аренды.

Вид использования земельного участка - пункт 33 иные категории арендаторов и виды использования земель - ставка 30,36 руб. за 1 кв.м.

Расчет:

Sap=SxБc

Sap – сумма годовой арендной платы

S – площадь земельного участка

Бс – базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м.

30,36х1 556 = 47 240,16

47 240,16:4=11 810,04

Итого за период с 01.10.2014 года по 01.10.2018 года задолженность по арендной плате исходя из приведенного расчета составляет 200 770,68 рублей.

Неустойка за этот период составляет 17 254,41 из расчета 11 810,04х0,1%=11,81 рублей в день (количество дней просрочки - 1 461).

В адрес ответчика истцом направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность не позднее 5 дней с момента получения претензии и представить истцу документы, подтверждающие внесение арендной платы. Оплата ответчиком не произведена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 200 770,68 рублей, а также неустойку в размере 17 254,41 за период с 16.10.2014 по 15.10.2018 года.

Представитель истца Айбазова Л.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их.

Ответчик Кубанов Х.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд применить сроки исковой давности и взыскать задолженность по арендной плате и неустойку в пределах срока исковой давности за последние три года.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР (правопредшественник истца) и Кубановым Х.А. заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1556 кв.м., с кадастровым № под зданием техобслуживания (п. 1.1 договора аренды). Указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре установлены размер и условия внесения арендной платы, который пересматривается при изменении ставок арендной платы в соответствии с законодательством КЧР 9п. 2.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15 числа первого месяца квартала (п. 2.3 договора).

Пункт 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре. При этом, в случае просрочки исполнения, оплата должна быть произведена просрочившей стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную сторону от принятия исполнения обязательства в натуре (п. 5.3 договора).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы.

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчика, суд находит его правильным и обоснованным.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Истец обратился с иском в суд 06.12.2018 года (согласно почтового конверта). Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

П. 2.3 договора аренды предусмотрена ежеквартальная оплата арендной платы.

Течение срока по требованию о взыскании задолженности, подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, начало течения срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу, начиная с 01.10.2014 года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.10.2014 года по 01.10.2015 года включительно истек, поскольку с иском в суд истец обратился 06.12.2018 года.

По изложенным основаниям суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за период 01.10.2014 года по 01.10.2015 года включительно в связи с истечением срока исковой давности.

Итого задолженность ответчика с учетом неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.01.2016 года по 01.10.2018 года составила 141 720 рублей 48 копеек + неустойка в размере 11 845 рублей 43 копейки, итого 153 565 рублей 91 копейка.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 4 271 рубль 32 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Ходатайство ответчика Кубанова Хасана Айгуфовича о применении сроков исковой давности в период с 01.10.2014 года по 01.10.2015 года удовлетворить.

Исковое заявление Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к Кубанову Хасану Айгуфовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Кубанова Хасана Айгуфовича в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2016 года по 01.10.2018 года в сумме 153 565 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 91 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате -141720, 48 рублей, неустойка -11845, 43 рублей.

Взыскать с Кубанова Хасана Айгуфовича в доход государства государственную пошлину в размере 4 271 (четыре тысячи двести семьдесят один) рубль 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к Кубанову Хасану Айгуфовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в связи с истечением сроков исковой давности.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский районный суд КЧР.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова.