Куцаенко Александр Владимирович

РЕШЕНИЕ

15 февраля 2012 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

с участием :

истца – Куцаенко А.В.,

ответчика - представителя администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Меркуловой Н.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Куцаенко А.В. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Куцаенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от *** ему предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью -.- кв.м. из земель населенных пунктов под промышленными объектами, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., что подтверждается договором аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированным в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В связи с тем, что земельный участок по адресу: ... предоставлен истцу в аренду на 49 лет, он, в силу юридической неграмотности, самовольно возвел на данном земельном участке здание материально...

...го склада площадью -.- кв.м.

Здание материального склада полностью построено, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта - материального склада по адресу: ... «е», выданным Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства ..., имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ***

Согласно данного заключения: здание материального склада выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия; СНиП 11-22-81* Каменные и рамокаменные конструкции; СНиП 31-03-2001 Складские здания; СНиП 11-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций - исправное. Объект не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, безопасен для среды жизнедеятельности человека. Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.

О том, что здание материального склада является объектом капитального капитальным строительства подтверждается техническим паспортом от 31.01.2012 выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, в собственности которого находится земельный участок, где произведена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Куцаенко А.В. материальный склад находится на земельном участке площадью -.- кв.м. предоставленном ему в аренду на 49 лет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на здание материального склада, обратился в органы государственной регистрации права, но ему отказано в виду отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект.

Куцаенко А.В. неоднократно обращался в администрацию города Светлограда с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию здания материального склада, однако ему было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство склада, а в настоящее время получить разрешение на строительство не представляется возможным, так как строительство уже завершено. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - представитель администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Меркулова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.

Третье лицо – зам. начальника Петровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – М.В. Шабалдас в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражала удовлетворить исковые требования.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от *** Куцаенко А.В. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов под промышленными объектами, с кадастровым номером ---, по адресу: -.-, что подтверждается договором аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированным в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Ставропольскому краю.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно возвел здание материального склада площадью -.- кв.м. на земельном участке по адресу: ... предоставленном ему в аренду на 49 лет.

Согласно заключению о техническом состоянии объекта, выданному 04.02.2012г. Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края: здание материального склада выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия; СНиП 11-22-81* Каменные и рамокаменные конструкции; СНиП 31-03-2001 Складские здания; СНиП 11-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций - исправное. Объект не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, безопасен для среды жизнедеятельности человека. Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.

Их технического паспорта от 31.01.2012 выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что здание материального склада является объектом капитального строительства

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, в собственности которого находится земельный участок, где произведена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что возведенное истцом здание материального склада на земельном участке, переданном ему в аренду на 49 лет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается исследованными материалами дела, пояснениями истца и представителя ответчика, которая не возражает удовлетворить требования Куцаенко А.В.

Кроме того, установлено, что Куцаенко А.В. индивидуальным предпринимателем не является, что подтверждается справкой №--- от ...., выданной зам. начальника Межрайонной ИФНС России №3 по СК - Левиной Т.Н., а поэтому дело подведомственно суду общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Куцаенко А.В. право собственности на здание материального склада литер «Г», общей площадью -.- кв.м., и другие сооружения: дворовое замощение литер I, ворота литер 1, забор литер 2, забор литер 3, уборную литер 4, ворота литер 5, расположенных по адресу: ... так как его требования законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куцаенко А.В. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Куцаенко А.В. право собственности на здание материального склада литер «Г», общей площадью -.- кв.м., и другие сооружения: дворовое замощение литер I, ворота литер 1, забор литер 2, забор литер 3, уборную литер 4, ворота литер 5, расположенных по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Куцаенко А.В. на здание материального склада литер «Г», общей площадью -.- кв.м., и другие сооружения: дворовое замощение литер I, ворота литер 1, забор литер 2, забор литер 3, уборную литер 4, ворота литер 5, расположенных по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца.

Судья Петровского райсуда

С.И.Черноволенко