Кучакова Анжела Эльмировна

№ 2-33/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 16 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Кучакова Э.Х., , Кучаковой О.Ю., , ФИО1, ФИО2 к Администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кучаков Э.Х., Кучакова О.Ю., ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Кучаковой О.Ю. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований, ссылаясь на ст. ст. 19, 35 Конституции РФ, ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указала, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают и зарегистрированы в <адрес> в д. <адрес>. Решив воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, истцы собрали все необходимые документы, оформили технический паспорт на занимаемое жилое помещение и с заявлением обратились в Администрацию Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области. Однако получили отказ, так как занимаемое жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности. Истцы ранее в приватизации не участвовали. Право собственности на жилое помещение не оформлено.

Уточнив исковые требования (л.д. 110), просят поставить на кадастровый учет жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Коготово <адрес>. Признать за Кучакова Э.Х., , Кучаковой О.Ю., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации на квартиру ...

...общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кучаков Э.Х. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что ранее работал в Колхозе «Красный Октябрь», после реорганизации в СПК «Нива». В ДД.ММ.ГГГГ году освободилась квартира в д. Коготово, <адрес> с разрешения руководителя организации он с семьей заселились в указанную квартиру. С указанного времени они постоянно проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт, квартира находится в пригодном для проживания состоянии. Претензий от третьих лиц по поводу проживания его семьи в данной квартире не поступало.

Истец Кучакова О.Ю., Кучакова А.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-I граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений «ведомственный жилищный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), справке Омского ЦКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В реестрах федерального, муниципального имущества, в также в собственности <адрес> указанная квартира не значится (л.д. 80, 84, 108).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из информации Колосовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 8) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Кучаковой О.Ю., отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о рождении № № (л.д. 32) ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ рождения, родителями указаны: Кучакова Э.Х., , Кучаковой О.Ю., .

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 56-65) Кучакова Э.Х., , Кучаковой О.Ю., в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: д. Коготово, <адрес>, ФИО1 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно справкам Омского ЦКО №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) Кучакова Э.Х., , Кучаковой О.Ю., ФИО1 право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовали.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что Кучакова Э.Х., со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. За время проживания в квартире, они поддерживали жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, делали ремонт, поменяли крышу, окна. Претензий от третьих лиц по поводу проживания в квартире не поступало.

Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживают в спорной квартире, свое право на приватизацию жилого помещения ранее не использовали. Договор социального найма не заключался, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право муниципальной или частной собственности на квартиру. Факт заселения истцов в квартиру ответчиком не оспаривался, подтверждается исследованными доказательствами. Истцы используют жилое помещение по назначению, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивают коммунальные услуги. Квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности, право собственности на квартиру не зарегистрировано, под арестом, запретом и другим обременением жилое помещение не состоит. Сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из свидетельства о заключении брака № № (л.д. 32) Кучакова Э.Х., и Кучаковой О.Ю., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств, исковые требования о признании права собственности общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не состоит на государственном кадастром учете, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Исковые требования о постановке квартиры на кадастровый учет подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучакова Э.Х., , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Кучаковой О.Ю., , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к Администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес>, ИНН №, ОГРН № удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кучакова Э.Х., , Кучаковой О.Ю., право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> размере <данные изъяты> доли в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Сорокина Н.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года