Кучерявый Дмитрий Леонидович

< >

Дело № 2-2043/2020

УИД 35RS0001-02-2020-001093-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Кошуровой А.О.,

с участием представителя истца Бессоновой Е.И., представителя ответчиков адвоката Прыгуновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полукеевой Т. Н. к Кучерявому Л. А., Кучерявому Д. Л. о сохранении садового дома в перепланированном реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Полукеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности на садовый дом, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка общей площадью < > кв.м., находящегося по <адрес>, СТ ЧМХС-2, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, цель использования земельного участка: садоводство. Земельный участок купила по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится садовый дом, который не был оформлен прежним собственником, поскольку ранее действующее законодательство этого не требовало. Здание (садовый дом) и земельный участок используется ею по назначению. Садовый домик оценивает в 20 000 руб. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру, который составил технический план здания. В настоящее время осуществляет текущий ремонт садового дома, следит за домом и земельным участком, то есть полностью ...

...несет бремя содержания дома.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание садовый дом с кадастровым № общей площадью < >., расположенный по <адрес>, СТ №2 ЧМХС <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, СТ № 2 ЧМХС.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца заменен ненадлежащий ответчик Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> надлежащими ответчиками Кучерявым Л.А., Кучерявым Д.Л.; Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> освобождено от участия в деле в качестве ответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит сохранить садовый дом в перепланированном реконструированном состоянии, признать право собственности на нежилое здание садовый дом с кадастровым номером № общей площадью < >м., расположенный по адресу: СТ №2 ЧМХС <адрес>.

В судебное заседание истец Полукеева Т.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель в судебном заседании по доверенности Бессонова Е.И. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Кучерявый Л.А., Кучерявый Д.Л. не явились, местонахождение их неизвестно, судом назначен представитель – адвокат Прыгунова Л.Н. по ст. 50 ГПК РФ, которые исковые требования не признала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, СТ ЧМХС № 2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Полукеева Т.Н. приобрела у Кучерявого Д.Л. земельный участок, площадью < > кв. м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, СТ ЧМХС-2 участок №, за 80 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Полукеевой Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок продается свободным от объектов недвижимого имущества.

Согласно данным кадастра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером № имеет статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, площадь – < > кв.м., расположено по < > ЧМХС-2, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Бессонова Е.И., представитель Полукеевой Т.Н., обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по < > ЧМХС-2, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №,расположенное по <адрес> ЧМХС-2, участок №, по основаниям, изложенным в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., Полукеевой Т.Н. произведена перепланировка садового дома с изменением площади, этажности, в связи с чем, площадь садового дома стала < > кв.м.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно пункту 17 части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на садовый дом само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный объект.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, спорный объект недвижимости соответствуют целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (доказательств обратного ответчиком не представлено), иными лицами права на строение, расположенное на земельном участке истца, не заявлены, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Полукеевой Т. Н. удовлетворить.

Сохранить садовый дом в перепланированном реконструированном состоянии, признать за Полукеевой Т. Н. право собственности на нежилое здание садовый дом с кадастровым номером № общей площадью < >м., расположенный по адресу: <адрес> №2 ЧМХС <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 августа 2020 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина