Кучиева Алла Хасановна

Дело №2-1246/12

г. Владикавказ 31.07.2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Гусовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиева К.Б., Каштанова С.П., Кучиевой А.Х., Багаева В.И., Гацолаевой А.Р. к Закрытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колона - 83», третьим лицам - Главному Управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РСО-Алания, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Губиев К.Б., Каштанов С.П., Кучиева А.Х., Багаев В.И., Гацолаева А.Р. обратились в Советский районный суд г. Владикавказа с иском к ЗАО «Передвижная механизированная колона 83» (далее ЗАО «ПМК-83»), третьим лицам - Главному Управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РСО-Алания (далее ГУ МЧС России по РСО-Алания), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания (далее Управление Росимущества по РСО-Алания) о признании права собственности на квартиры, расположенные по <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ... между ГУ МЧС России по РСО-Алания (заказчик) и ЗАО «ПМК 83» (застройщик) был заключен договор строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства по организации и проведению за счет собственных и привлеченных средств всех строительно-монтажных работы. В соответствии с договором ему было предоставлено право заключать договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью реализации квартир третьим лицам. В декабре 2004 г. между ответчиком - ЗАО «ПМК 83» и истцами (дольщики,) были заключены договора долевого участия (инвестирования) строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>. Каждый из дольщиков принял на себя обязательства по финансированию конкретного объекта недвижимости (квартиры), указанной в договоре долевого участия. В обязанности ЗАО «ПМК-83» входило проведение всех работ, связанных со строительством данного дома, в том числе получение разрешительной документации на строительство дома, строительно-монтажные работы, ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок сдачи дома был установлен в п. 1.3. договоров долевого участия до конца 2007 г. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартир должны были вноситься дольщиками в течение месяца после получения застройщиком разрешения на строительство, но в любом случае до окончания строительства дома (п.3.1. договоров долевого участия). Однако принятые на себя обязательства ответчиком своевременно исполнены не были. Разрешение на строительство было получено в декабре 2007 г. (№), а само строительство дома было начато только в 2010 г. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя застройщиком обязательств, финансирование строительства дольщиками не проводилось, хотя договора расторгнуты не были. В 2011 г. застройщик предложил истцам подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия с измененными ценами за 1 кв.м. строящейся площади и срока сдачи дома. Срок сдачи объекта был перенесен на декабрь 2011 г. Между истцами и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения к договорам долевого участия, в которых стороны согласовали срок окончания строительства, цену договора. До ... стоимость одного кв.м. составила 24 500 рублей на начало 2011 г. К середине 2011 г. стоимость 1 кв.м. составила 25 500 руб., а ближе к концу 2011 г. (к сдаче объекта в эксплуатацию) - 26 000-26 500 руб. Условия дополнительных соглашений ис...

...тцами были приняты. Все истцы внесли в кассу ответчика предусмотренные договорами долевого участия и дополнительными соглашениями к ним суммы, т.е. выполнили свои обязательства по инвестированию строительства спорных квартир. В декабре 2011 г. дом был введен в эксплуатацию в установленном порядке. В соответствии с п. 1.4 договоров долевого участия после введения дома в эксплуатацию ответчик должен передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Однако по настоящее время спорные квартиры истцам не переданы. С учетом того, что жилой дом сдан в эксплуатацию, все истцы внесли денежные средства, предусмотренные договорами, и тем самым исполнили свою обязанность проинвестировав строительство спорных квартир, у ответчика возникло обязательство передать данные квартиры истцам в собственность. Согласно п. 1, ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, что в результате исполнения данного договора у инвестора (истцов) возникает первичное право собственности на конкретный объект-квартиру, созданную за счет его капитальных вложений. Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Для регистрации права собственности истцов в Управление Росреестра по РСО-Алания необходимо представить акт приема-передачи, а так же протокол распределения площадей по инвестиционному договору. Отсутствие протокола распределения площадей по инвестиционному договору лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные ими объекты по инвестиционным договорам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться должным образом в предусмотренные договором порядке и сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В настоящее время имеется вероятность предоставления спорных квартир застройщиком третьим лицам по договорам купли-продажи либо иным способом. На возврат денежных сумм по договорам долевого участия истцы не согласны. Просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истцы - Губиев К.Б., Каштанов С.П., Кучиева А.Х., Багаев В.И., Гацолаева А.Р. не присутствовали, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Губиева К.Б., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Салказанова Ф.С., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что ... между ГУ МЧС РФ по РСО-Алания - заказчик с одной стороны и ЗАО «ПМК-83» - застройщик с другой, был заключен договор строительного подряда по строительству многоквартирного жилого дома позиция <адрес>, ныне <адрес>. Согласно условиям данного договора ГУ МЧС РФ по РСО-Алания предоставил ЗАО «ПМК-83» земельный участок, который ранее, на основании постановления АМС г. Владикавказа был предоставлен ГУ МЧС РФ по РСО-Алания. Этим же договором предусмотрено после завершения строительных работ предоставить ГУ МЧС РФ по РСО-Алания долю в размере 30% площади возведенного дома, а остальной площадью многоквартирного дома ЗАО «ПМК-83» вправе распоряжаться по своему усмотрению. ГУ МЧС РФ по РСО-Алания обязано было также, согласно данного договора произвести финансирование 30% объема строительно-монтажных работ по данному объекту. В случае же невыполнения данного обязательства ГУ МЧС РФ по РСО-Алания имеет право получить лишь долю в площади объекта, равной площади однокомнатной квартиры. Условиями данного договора ЗАО «ПМК-83» вправе было привлекать к строительству третьих лиц, заключать договора участия, соинвестирования, с дальнейшим предоставлением этим лицам квартир согласно произведенной оплате. Однако ГУ МЧС РФ по РСО-Алания какого-либо финансирования по строительству данного многоквартирного дома не производило. В связи с этим ЗАО «ПМК-83» вынуждено было привлечь третьих лиц для завершения строительства. К одним из таких лиц относится и её доверитель - Губиев К.Б., с которым ... ЗАО «ПМК-83» заключило соответствующий договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. По условиям договора истец после получения ЗАО «ПМК-83» разрешительной документации на строительство дома, но до введения дома в эксплуатацию должен был внести в кассу ЗАО «ПМК-83» денежную сумму из расчета стоимости одного квадратного метра установленную застройщиком на момент внесения платежа (п.3.2.договора). При заключении договора его цена составляла 710 760 рублей из расчета 12 000 рублей за 1 кв.м. Так как строительство дома не было начато в указанный в договоре срок, т.е. в 2007 г., то истец не произвел платеж в 2007 г. Стоимость двухкомнатной квартиры увеличилась и составила 1 042 000 рублей, которая им была полностью внесена в кассу ЗАО «ПМК-83» по приходному кассовому ордеру от ... ... разрешение на ввод <адрес> было выдано. Однако ЗАО «ПМК 83» в нарушение условий договора, а именно п.4.9 не предоставляет документы в регистрирующий орган, в связи с чем права истца на закрепление за ним права собственности на квартиру № нарушены. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ЗАО «ПМК-83», действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Кобегкаева А.Л., пояснила, что является главным бухгалтером данного общества, директором ЗАО «ПМК-83» является ФИО1, У истцов отсутствует задолженность по оплате заключенных с ЗАО «ПМК-83» договоров долевого участия по строительству спорных квартир. Суммы, указанные в данных договорах несколько увеличились, однако это увеличение произошло по согласованию с вкладчиками, т.е. с истцами. Никто из вкладчиков по данному поводу не возражал, объективно понимая, что цены на строительные материалы выросли. Не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ЗАО «ПМК-83», действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Чистяков С.Н., пояснил, что действительно истцы состояли в договорных отношениях с ЗАО «ПМК-83» согласно договорам долевого участия. Право собственности за истцами не могло быть зарегистрировано в силу того, что вся разрешительная документация на строительство дома и право на земельный участок под многоквартирным домом оформлены на ГУ МЧС по РСО-Алания. ЗАО «ПМК-83» заключало договора на строительство многоквартирного дома с гражданами от имени ГУ МЧС по РСО-Алания в рамках договора от ... о строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.3.3.договора ЗАО «ПМК-83» как застройщику было предоставлено ГУ МЧС по РСО-Алания право на привлечение к строительству третьих лиц, заключать с ними договора долевого участия, соинвестирования, с дальнейшим предоставлением этим лицам квартир соразмерно произведенной оплате. ГУ МЧС по РСО-Алания должно было осуществить финансирование строительства в объеме 30% и по окончании строительства и введения дома в эксплуатацию получить свою долю в площади многоквартирном доме, равную объему произведенного финансирования. Однако свои обязательства ГУ МЧС по РСО-Алания не выполнило. Дом полностью построен на средства дольщиков и ЗАО «ПМК-83», в связи с чем признание права собственности на спорные квартиры за истцами правомерно. Стоимость строительства по согласованию с дольщиками была увеличена. Дольщики полностью рассчитались с ЗАО «ПМК-83» за квартиры, задолженности по оплате не имеется. ЗАО «ПМК-83» с исковыми требованиями истцов согласны и признают их полностью.

Представитель ответчика Чистяков С.Н. представил суду в связи с этим соответствующее письменное заявление. Из представленного заявления также усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Представитель третьего лица - ГУ МЧС России по РСО-Алания, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Худайнатов Н.Р. пояснил, что финансирование строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома со стороны ГУ МЧС России по РСО-Алания не производилось. Каких-либо претензий по данному поводу ни к истцам, ни к ЗАО «ПМК-83» не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Росимущества по РСО-Алания, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Ситохов Б.Е. пояснил, что реестр федерального имущества не содержит сведений в отношении земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, площадью 0,5 га, с кадастровым номером №, по <адрес>. Какими-либо фактическими данными о том, что данный земельный участок является федеральной собственностью, также не располагает. Финансирование данного многоквартирного жилого за счет средств федерального бюджета не производилось. В удовлетворении исковых требований истцов не возражал, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Многоквартирный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированным за ГУ МЧС по РСО-Алания на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется ст. 30 ЗК РФ, согласно требованиям которой предоставление земельных участков для строительства осуществляется двумя способами с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объекта; с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Государственным (муниципальным) учреждениям, федеральным казенным предприятиям земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование (ст.20 ЗК РФ).

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется по стадиям: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Решение о проведении предварительного согласования места размещения объекта, решение о предоставлении земельного участка принимаются органом государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными распоряжаться земельными участками.

Из содержания постановления АМС г. Владикавказа от ... № следует, что ГУ МЧС России по РСО-Алания было предварительно согласовано место размещения и проект границ земельного участка в <адрес> под строительство жилого дома (постановление АМС г. Владикавказа № от ...), при этом проект был согласован главным архитектором г. Владикавказа.

Этим же постановлением от ... № АМС г. Владикавказа ГУ МЧС по РСО-Алания был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га в <адрес> под строительство жилого многоквартирного дома позиция <адрес>.

Данные постановления изданы в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 №101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" и Земельным кодексом РФ, действовавшими на момент издания данных ненормативных актов.

Согласно п. 2 ст. 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную), субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (муниципальную) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами

С июля 2001 по июль 2006 г. существовала самостоятельная законодательно установленная процедура разграничения публичной собственности. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось в соответствии с утратившим силу с июля 2006 г. Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" от 17.07.2001 г. №101-ФЗ.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О разграничении государственной собственности на землю» №101-ФЗ право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований являлись акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникало право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

В соответствии с п.10.ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции от 03.10.2004) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В 2004 г. право собственности Российской Федерации на предоставленный под строительство данного дома земельный участок с кадастровым номером №, либо на объекты недвижимости, расположенные на нем, зарегистрированы не были.

Право ГУ МЧС России по РСО-Алания постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 0,5 га, с кадастровым номером № из земель поселения для жилищного строительства по <адрес> было зарегистрировано ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ... в соответствии с п.8 ст.3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на основании постановления АМС г. Владикавказ №946 от 10.12.2004 г. Иного акта государственного органа о предоставлении земельного участка на каком-либо праве ГУ МЧС по РСО-Алания суду не представлено. Право собственности за Российской Федерацией на данный земельный участок могло быть зарегистрировано в силу ст.3.1.Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как следует из пояснений представителя ТУ Росимущества по РСО- Алания Ситохова Б.Е., и представленной им суду справки от ... в реестре федерального имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № не содержатся. Объекты недвижимости, зарегистрированные за Российской Федерацией, либо возводимые за счет федеральных средств, на данном земельном участке отсутствуют.

По смыслу ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Между тем, суду не представлено доказательств, подтверждающих то, что на строительство спорных квартир и указанного многоквартирного жилого дома в целом из федерального бюджета направлялись определенные средства. Фактическое строительство многоквартирного жилого дома проводилось силами и средствами ЗАО «ПМК-83» и привлеченными им третьими лицами, в том числе истцами по настоящему иску.

Анализ представленных суду доказательств в целом свидетельствует о том, что при выделении в 2004 г. ГУ МЧС России по РСО-Алания земельного участка с кадастровым номером № для строительства многоквартирного жилого дома, АМС г.Владикавказа действовала в рамках предоставленных полномочий. При наличии разрешительной документации (разрешение на строительство №RU №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №), зарегистрированного права на земельный участок под многоквартирным жилым домом, последний не имеет признаков самовольно возведенной постройки и не подпадает под действие норм ст.222 ГК РФ.

В декабре 2004 г. между ГУ МЧС России по РСО-Алания (заказчик) и ЗАО «ПМК-83» (застройщик) был заключен договор строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>. В рамках заключенного договора ГУ МЧС России по РСО-Алания приняло на себя обязательства по разработке проектно-сметной документации, финансирование строительства дома в объеме 30% от стоимости строительства многоквартирного жилого дома и сдать дом в эксплуатацию. ЗАО «ПМК-83» в качестве застройщика должно было организовать работы по строительству дома, заключать договора поставки, подряда и совершать все необходимые для строительства дома действия.

С момента заключения данного договора ЗАО «ПМК-83» были предоставлены так же права на привлечение к строительству третьих лиц, на заключение с ними договоров долевого участия, соинвестирования, и дальнейшего предоставления этим лицам квартир соразмерно произведенной ими оплате.

Давая оценку вышеуказанному договору, суд приходит к выводу, что он относится к разряду смешанных договоров, содержащих в себе элементы договора подряда и инвестирования.

Из представленных суду документов следует, что с истцами ЗАО «ПМК-83» от имени ГУ МЧС по РСО-Алания были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома до введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем не подлежали государственной регистрации.

Истцами с ЗАО «ПМК-83» были заключены договора долевого строительства, при этом по согласованию сторон стоимость квартир к моменту окончания строительства возросла.

Так, с Губиевым К.Б. был заключен договор № от ... на строительство двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 1 этаже в подъезде №. По приходному кассовому ордеру от ... Губиевым К.Б. в кассу ЗАО «ПМК-83» была внесена сумма - 1 042 000 руб.; Каштановым С.П. был заключен договор долевого участия в строительстве № от ... на строительство однокомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 3 этаже в подъезде №.По приходным кассовым ордерам от ... и от ... им в кассу ЗАО «ПМК-83» были внесены соответственно суммы - 222 000 рублей и 700 000 рублей; Кучиевой А.Х. был заключен договор № от ... на строительство двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 3 этаже в подъезде №.По приходным кассовым ордерам от ..., ..., ... ею в кассу ЗАО «ПМК-83» были внесены соответственно следующие сумм 500 000 рублей, 181 000 рублей и 800 000 рублей; Багаевым В.И. ... был заключен договор на строительство двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 1 этаже в подъезде №.По приходным кассовым ордерам от ... и ... им в кассу ЗАО «ПМК-83» были внесены соответственно суммы 511 890 рублей и 1 000 000 рублей; Гацолаевой А.Р. ... был заключен договор № на строительство однокомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 3 этаже в подъезде №. По приходным кассовым ордерам от ... и от ... ею в кассу ЗАО «ПМК-83» были внесены соответственно суммы 465 000 рублей и 500 000 рублей.

Из представленных суду справок ЗАО «ПМК-83» следует, что у истцов отсутствует задолженность по оплате вышеуказанных договоров долевого строительства. При этом все квартиры переданы истцам, что подтверждается представленными суду соответствующими актами приема-передачи, подписанными с одной стоны истцами с другой директором ЗАО «ПМК-83» ФИО1

Судом также установлено, что препятствием для государственной регистрации права собственности за истцами является отсутствие за ЗАО «ПМК-83» юридически оформленного права на многоквартирный жилой дом, как за застройщиком.

В договорах долевого участия, ЗАО «ПМК-83» действовал от имени и по поручению ГУ МЧС по РСО-Алания. В рамках действующего законодательства, исходя из статуса ГУ МЧС по РСО-Алания как учреждения, за последним не может быть зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом и, соответственно, на квартиры в нем.

Пунктом 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии с п.1, 2, ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Между тем, суду не представлены доказательства регистрации за ГУ МЧС по РСО-Алания, либо за Российской Федерацией в лице Росимущества по РСО-Алания прав на многоквартирный жилой дом и на спорные квартиры.

Из пояснений, данных суду представителями ГУ МЧС по РСО-Алания и ТУ Росимущества по РСО-Алания, следует, что право Российской Федерации на данный многоквартирный жилой дом не может быть зарегистрировано по причине отсутствия бюджетного финансирования его строительства.

Суд полагает, что ЗАО «ПМК-83» приняв на себя финансирование объекта - многоквартирного жилого дома по договору от ... обрел, таким образом, объем правомочий инвестора соответствующий содержанию права собственности, определенному в ст. 209 ГК РФ.

Статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определено, что инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С учетом изложенных обстоятельств, а также того, что финансирование спорных квартир полностью осуществлялось истцами, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Губиева К.Б., Каштанова С.П., Кучиевой А.Х., Багаева В.И., Гацолаевой А.Р. к Закрытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колона - 83», третьим лицам - Главному Управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РСО-Алания, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Губиевым К.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 56,1 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Признать за Каштановым С.П. право собственности на квартиру № общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на 3-м этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Признать за Кучиевой А.Х. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 56,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Признать за Багаевым В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 55,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Признать за Гацолаевой А.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 37,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев