Кучин Александр Афанасьевич

2-536/2024, 24RS0018-01-2024-000441-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучина А.А. к администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кучин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж №, общей площадью 25.3 кв.м, место расположение объекта : Российская федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года рождения Кучин А.А. приобрел по договору купли-продажи гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №. При приобретении указанного гаража права аренды на земельный участок продавцом ему не передавалось. С 1987 год он является членом потребительского кооператива автолюбитлей № автоплощадки №, задолженности по членским взносам не имеется. Согласно технического плана, изготовленного ООО «ПИГ –Земля» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 25,3 кв.м, а согласно схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, фактически занимаемая гаражом площадь земельного участка состав...

...ила 29.0 кв.м.

Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска отказано в предварительном согласовании границ земельного участка, в связи с различием в площади. Построенный гараж соответствует всем градостроительным нормам и правилам. В ином порядке установить право собственности не возможно.

Кучин А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела по существу извещен надлежаще.

Его представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражая относительно удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ЗАТО г. Зеленогорск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, председатель потребительского кооператива автолюбителей № Автоплощадка № - ФИО5 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу, не возражая относительно заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кучин А.А. приобрел у ФИО6 дощатый гараж №, размером 18,0 кв.м, находящийся на автоплощадке №.

Данный договор был зарегистрирован с Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

При приобретении гаража права аренды на земельный участок истцу продавцом гаража не передавалось.

Согласно заключению ООО «ПИГ-Земля» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного гаража, конструктивная схема гаража представляет собой здание с несущими стенами из кирпича и шлакоблоков. <адрес> застройки здания составляет 25,3 кв.м, год завершенного строительства указан 1987.

ДД.ММ.ГГГГ Кучин А.А. обратился в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на котором расположен спорный гараж №, осуществленного специалистом Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск установлено, что на земельном участке расположен гараж из железобетона и кирпича, площадью более 18 кв.м, на который правоустанавливающие документы истцом не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка возвращено истцу по основаниям, изложенным в пункте 3 статьи 39.15 ЗК РФ и пункте 3.3.4. Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Земельный участок становится объектом земельных правоотношений только с момента постановки его на государственный кадастровый учет и присвоения кадастрового номера. Спорного земельного участка под спорным гаражом не существует в гражданском обороте. Государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка не проводился, его границы не устанавливались.

Факт отсутствия документов о предоставлении Кучину А.А. земельного участка, на котором расположен спорный гараж, истцом в заявлении подтвержден.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в территориальной зоне «П-3» - зона объектов автотранспорта. Согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, в указанной зоне вид разрешенного использования земельного участка «для объектов гаражного назначения» относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, а также в территориальной зоне «П-3» допускаются:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков: площадь земельного участка от 6 кв. метров до 54 кв. метров;

предельные параметры разрешенного строительства: предельное (максимальное) количество этажей - 2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого разрешения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Из уведомлений № № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости: земельный участок и здание, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей № автоплоощадка № гараж №.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что итоговая величина среднерыночной стоимости нежилого здания, гаража, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № гараж №, площадью 25,3 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 руб.

Из справки, выданной председателем кооператива автолюбителей № ФИО5, следует, что Кучин А.А. является членом кооператива автолюбителей № автоплощадка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края с 1987 года и ему был распределен земельный участок, на котором расположен гараж №.

Из справки, выданной Межрегиональным управление № 42 ФМБА России 27.12.2023, следует, что индивидуальный гараж находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучина А.А. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кучиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Красноярского края <адрес>, паспорт № право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж № площадью 25.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Л.А. Бойцова