Кучуркин Владимир Александрович

Копия

Дело № Х

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе

председательствующего судьи Чепелевой О.М.,

при секретаре Карташовой И.Е.,

с участием представителя истца Г.А., предоставившего доверенность № 1- 831 от 13 сентября 2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф. к К. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ф. обратился в суд с иском к К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от Х 2010 года он приобрел у К. и ответчика А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: А. На основании данного договора Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Х 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.5 договора купли-продажи К. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в указанной квартире. После оформления договора купли-продажи и выплаты денежных сумм за квартиру Ф. не может разыскать К. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, в квартире К. не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем Ф. на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользо...

...вания и распоряжения истцом своим имуществом.

Истец Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просят суд признать ответчика К. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: А., ссылаясь на ч.2 ст.292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, поскольку согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по месту нахождения адресата и считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения, представителя истца Г.А., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Х 2010 года л.д.7).

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от Х 2010 года л.д.8) данную квартиру истец Ф. приобрел в собственность у К. и ответчика А.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора К. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, владеть и распоряжаться иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент приобретения истцом квартиры, согласно справки МП «Расчетно-кассовый центр» л.д. 10), в квартире по адресу: А. зарегистрирован ответчик К.

Как установлено в судебном заседании, ответчик К. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом также установлено, что К. не является членом семьи нового собственника - Ф.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, и от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права перешло к Ф., в соответствии с требованиями ч.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и т.д.

Таким образом, законом не предусмотрена обязанность Ф. сохранять за ответчиком К. право пользования жилым помещением.

Кроме того, судом установлено, что какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что К. прекратил право пользования квартирой в связи с ее продажей и с переменой собственника квартиры, в связи с чем исковые требования Ф. к К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать К. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: А., и обязать его сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Пронского

районного суда: подпись О.М. Чепелева

Секретарь: подпись И.Е. Карташова