Кудин Андрей Алекеевич

Дело 2-703/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000525-33

Поступило в суд 27.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Барановой Е.А.. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саварина Д. В. к Кудину А. А. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Саварин Д.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кудиным А. А. заключен договор купли-продажи, согласно которого он приобрел у ответчика квартиру, назначение: жилое, обшей площадью 51,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №.

За указанную квартиру он оплатил ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры ответчик передал ему квартиру во владение, а он ее принял. С указанного момента он следит за указанной квартирой, делает текущие ремонты, пользуется ей. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежала по праву собственности <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мошковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном <данные изъяты>, ДД.М...

...М.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением было установлено, что <данные изъяты> является одно и тоже лицо. Согласно свидетельству о рождении Кудин А. А. является сыном <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик после смерти матери <данные изъяты> принял наследство, но его документально не оформил. Не зависимо от оформления документов, ответчику принадлежит указанная квартира со дня смерти матери, в связи с чем, он вправе ее отчуждать. Учитывая, что ответчик не предоставил ему необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нее.

Истец Саварин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кудин А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Саварин Д.В. указал, что приобрел у Кудина А.А. квартиру по указанному адресу: <адрес>, в связи с чем, между ними была составлена расписка о передаче денежных средств в сумме 100000 рублей в счет продажи спорного жилого помещения. Истец проживает в спорном жилом помещении, владеет им как своим собственным, но при этом не может оформить право собственности за собой в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

В материалы дела истцом представлена расписка, составленная 09.08.20236, из которой следует, что истец Саварин Д.В. приобрел у Кудина А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: № за 100000 рублей. Указанный документ составлен в присутствии свидетелей.

Из дела следует, что <данные изъяты> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 1994 принадлежал по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., жилой 37,4 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о смерти № <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении родителями Кудина А. А. являются – <данные изъяты>

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт, что <данные изъяты> приходится сыном <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением установлен факт, что Кудина <данные изъяты> является одно и тоже лицо.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> в производстве нотариальной конторы <данные изъяты> имеется наследственное дело № открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Кудиным А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> было предоставлено заявление о принятии наследства по закону к имуществу матери <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Сведениями о наличии завещания от имени гр. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариус не располагает.

В судебном заседании установлено, что Кудин А.А. после смерти матери <данные изъяты> фактически принял наследство, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а потому имел право на отчуждение наследуемого имущества.

Из ст. 35 Земельного Кодекс РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Саварин Д.В., вышеуказанный земельный участок имеет площадь 4400 м?, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, истец Саварин Д.В. владеет и распоряжается земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате истцом коммунальных услуг, электроэнергии, по вышеуказанному адресу.

Суду представлены доказательства исполнения истцом с одной стороны и Кудиным А.А. с другой, условий сделки о покупке земельного участка.

Несмотря на то, что договор купли - продажи квартиры не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что истец самовольно без законных оснований занял указанное спорное жилое помещение.

Сведений о притязании в отношении спорного имущества каких-либо иных лиц, материалы дела не содержат.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Саварина Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саварина Д. В. (паспорт №) к Кудину А. А. (паспорт №) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Савариным Д. В. (паспорт №) право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024.

Судья Е.А. Баранова