Кудреватая Нина Викторовна

Дело № 2-3758/2015 20 октября 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Кудреватой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-1" о взыскании денежных средств, излишне уплаченных за жилое помещение и на капитальный ремонт, и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-1" к Кудреватой Н. В. о взыскании денежных средств, составляющих разницу между фактически израсходованной управляющей компанией суммой на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и суммой, начисленной жильцам к оплате (пропорционального жилой площади ответчика),

УСТАНОВИЛ:

Кудреватая Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "Городская управляющая компания-1" (далее - ООО «ГУК-1») о взыскании денежных средств, излишне уплаченных за жилое помещение и на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что является собственником ... в г.Архангельске. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ГУК-1». Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от <Дата> признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ... в г.Архангельске, в том числе по вопросу о порядке корректирования платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (плата за содержание и ремонт увеличена с <***> до <***>, а плата за текущий ремонт – с <***> до <***> рублей за 1 кв.м.). Просит взыскать с отв...

Показать ещё

...етчика излишне уплаченные денежные средства за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>, компенсацию морального вреда в размере <***>.

Определением суда от <Дата> принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания-1" к Кудреватой Н. В. о взыскании денежных средств, составляющих разницу между фактически израсходованной управляющей компанией суммой на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и суммой, начисленной жильцам к оплате (пропорционального жилой площади ответчика). Истец по встречному иску мотивирует свои требования тем, что за период с <Дата> управляющая компания понесла расходы по статье «Содержание мест общего пользования» в размере <***>, при этом жильцам для этих целей начислено <***>; по статье «Текущий ремонт» - в размере <***>, при этом жильцам для этих целей начислено <***>. Управляющая компания за период управления многоквартирным домом понесла перерасход денежных средств на содержание мест общего пользования в размере <***> и на текущий ремонт в размере <***>. Общая сумма перерасхода денежных средств составила <***>. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру их доли. Размер доли определяется пропорционально площади помещений. Поскольку площадь жилого помещения, занимаемого Кудреватой Н.В., составляет <***>м., просят взыскать с нее денежные средства в размере <***>.

Истец (ответчик) Кудреватая Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что переплата за капитальный ремонт образовалась за период с <Дата> и составила <***>, исходя из тарифа <***> за 1 кв.м. и площади квартиры <***>. Со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика (представитель истца) ООО «ГУК-1» по доверенности Ефименко А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Кудреватой Н.В. не согласился. Встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (от <Дата> <№>).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Кудреватая Н.В. является собственником квартиры по адресу: г.Архангельск, ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <***>

Указанный жилой дом обслуживает управляющая компания ООО «ГУК-1».

Материалами дела подтверждается, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата> утверждены тарифы с <Дата> на текущий ремонт общего имущества дома в размере <***> рублей, за содержание и ремонт общего имущества дома –<***> с 1 кв.м. общей площади жилья в месяц.

Собственником одной из квартир указанного дома было оспорено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, оформленное протоколом от <Дата> Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата> в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением Архангельского областного суда от <Дата> решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от <Дата> отменено и по делу принято новое решение, согласно которому решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, оформленное протоколом от <Дата>, признано недействительным.

Учитывая, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата>, которым утверждены тарифы с <Дата> признан недействительным, управляющая компания обязана выплатить собственнику ... излишне уплаченные денежные средства за содержание и текущий ремонт.

Кроме того, управляющая компания не оспаривает наличие и размер переплаты Кудреватой Н.В. за содержание и текущий ремонт, что подтверждается квитанцией за жилищные услуги за <***> в которой указана переплата в размере <***>

В соответствии с Федеральным законом N 271-ФЗ от <Дата> "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", с <Дата> предусмотрен иной порядок уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (в редакции действующей в период спорных правоотношений), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

По состоянию на <Дата>, минимальный размер взноса на капитальный ремонт нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, установлен не был.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, с <Дата>, также определен не был.

Таким образом, осуществление ответчиком ООО "ГУК-1" начисление истцу Кудреватой Н.В. платы на капитальный ремонт в период с <Дата> по <Дата> является неправомерным, следовательно, денежные средства в размере <***>.) являются излишне уплаченными и подлежат возврату.

<Дата> истец обратилась к ответчику с просьбой выплатить излишне уплаченные денежные средства в размере <***> за жилищно-коммунальные услуги.

В ответ на обращение истца, ООО "ГУК-1" в уведомлении о прекращении взаимных обязательств зачетом <№> от <Дата> отказало в возврате переплаченной суммы.

Поскольку до настоящего времени денежные средства в размере <***> истцу Кудреватой Н.В. не возвращены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат в силу следующего:

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных Жилищным кодексом РФ.

Отношения по поводу определения размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме регулируются ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги, и данное требование не связано с нарушением качества или нарушением сроков предоставления коммунальных услуг, истец не является потребителем в смысле, определенном Законом «О защите прав потребителей». Спор об обязании ответчика выплатить излишне уплаченные денежные средства за жилищно-коммунальные услуги вытекает из жилищных правоотношений, регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и не подпадает под предмет регулирования Закона РФ «О защите прав потребителей».

Встречные исковые требования ООО «ГУК-1» о взыскании с Кудреватой Н.В. денежных средств, составляющих разницу между фактически израсходованной управляющей компанией суммой на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и суммой, начисленной жильцам к оплате (пропорционального жилой площади ответчика) не подлежат удовлетворению в связи со следующим:

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «ГУК-1» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом ... в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Сторонами по делу не оспаривается, что управляющей компанией взималась с собственников помещений дома плата за содержание и ремонт общего имущества дома в определенном размере, у Кудреватой Н.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «ГУК-1» выполняло свои обязанности по договору управления, включив свои расходы в счета, предъявляемые собственникам помещений в доме.

С учетом того, что в связи с исполнением Кудреватой Н.В. своей обязанности по внесению ООО «ГУК-1» платы за содержание и ремонт жилья, оснований для внесения ею ответчику дополнительных платежей за выполнение содержание и текущий ремонт в размере <***> не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску ООО «ГУК-1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>.

Поскольку определением суда от <Дата> ООО «ГУК-1» при подаче встречного искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до принятия решения по делу и в удовлетворении встречных исковых требований отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ с истца по встречному иску ООО «ГУК-1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>.

Таким образом, с ООО «ГУК-1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кудреватой Н. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» в пользу Кудреватой Н. В. излишне уплаченные денежные средства за содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>, за капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> размере <***>, всего взыскать <***>.

В удовлетворении исковых требований Кудреватой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении встречных исковых требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» к Кудреватой Н. В. о взыскании денежных средств, составляющих разницу между фактически израсходованной управляющей компанией суммой на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и суммой, начисленной жильцам к оплате (пропорционального жилой площади ответчика) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова

Копия верна, Судья Е.Л. Дракунова

Свернуть