Кудрицкий Вадим Михайлович

именем Российской Федерации

29 июня 2012 год г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,

при секретаре Чачиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырского А.С. к Кудрицкому В.М., Черноусовой М.Н., Селезневой А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Козырский А.С. — собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ***, предъявил к Кудрицкому В.М., Черноусовой М.Н., Селезневой А.Н., зарегистрированным в этом жилом помещении по месту жительства, исковые требования о признании их прекратившими право пользования этим жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что он является собственником этого жилого дома, купил его у Ф., и после совершения сделку ему стало известно, что в доме остались зарегистрированными по месту жительства ответчики, которые в этом доме не проживают.

В судебном заседании представитель истца Хаустова В.В. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились — направленные им судебные извещения возвращены почтой в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд приступил к рассмотрению дела в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные с исковым заявлением доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется пере...

...дать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, о праве ответчиков пользования которой возник спор, которую он приобрел у Ф., что видно из договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности; продавцу этот дом принадлежал на праве собственности по договору купли-продажи.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из домовой (поквартальной книги) для регистрации видно, что в этом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, заключив договор купли-продажи, прежний собственник распорядился своей собственностью и передал покупателю (истцу) все права, принадлежавшие ей как собственнику, в том числе и право пользования.

Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим жилым помещением, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.

Следовательно, право ответчиков пользоваться этим жилым помещением прекращено;

сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кудрицкого В.М., Черноусову М.Н., Селезневу А.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия Кудрицкого В.М., Черноусову М.Н., Селезневу А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его объявления.

Председательствующий судья А.П. Немежиков