Кудрявцева Виктория Ефимовна

Судья Завистяев И.В. Дело № 33-13751/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» августа 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Толстика О.В., Калинченко А.Б.

с участием прокурора Рябченко Л.С.

при секретаре Малько П.В.

заслушав в судебном заседании гражданское дело по иску Довлетова Ш.К.о. к Маркман С.П., Кудрявцевой В.Е., Маркман И.Е. о выселении и снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе Маркман С.П. на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 февраля 2018г.

Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

Довлетов Ш.К.о. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения (домовладения) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.04.2017. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого дома. Истец не желает совместно проживать с ответчиками. Уведомление истца от 15.04.2017, направленное 23.08.2017, о том, что ответчикам необходимо выписаться согласно условиям договора купли-продажи от 10.04.2017 до 10.09.2017 и освободить занимаемый жилой дом, ответчики оставили без внимания и добровольно не удовлетворили. На основании изложенного, истец, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать Маркман С.П., Кудрявцеву В.Е., Маркман И.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сн...

...ять их с регистрационного учета и выселить Маркман С.П.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 февраля 2018г. прекращено право пользования Маркман С.П., Кудрявцевой В.Е., Маркман И.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и они сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Суд выселил Маркман С.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без предоставления иного жилого помещения.

Маркман С.П. не согласилась с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что суд, удовлетворив исковые требования, не учёл, что по вышеуказанному адресу еще проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, дочь Маркман С.П. - К.К.А., чьи права суд нарушил. Кроме того, суд указал, что Маркман С.П. проживает по настоящее время по названному адресу, однако не указал, что Маркман И.Е. и К.К.А. по настоящее время также проживают по указанному адресу. Истцу было известно о том, что Маркман И.Е. и К.К.А. также проживают в спорном домовладении, однако в исковом заявлении просил выселить только Маркман С.П., а остальных снять с регистрационного учёта.

Также, указывает, что суд не выяснил законность приобретения истцом спорного домовладения. Истец стал собственником домовладения на основании договора купли-продажи от 10.04.2017, однако скрыл, что в этот же день 10.04.2017, был составлен ещё и договор аренды с правом выкупа, то есть одновременно 10.04.2017 был составлен договор купли-продажи и договор аренды с правом выкупа домовладения, что, по мнению апеллянта, свидетельствует о мнимости данных сделок.

Кроме того, апеллянт ссылается на то, что не была извещена надлежащим образом о судебном заседании, чем нарушены ее права.

На апелляционную жалобу Довлетовым Ш.К.о. поданы возражения, опровергающие доводы жалобы и содержащие просьбу об оставлении решения суда без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Довлетов Ш.К.о. на основании договора купли-продажи от 10.04.2017, заключенного с Маркман С.П., является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям договора купли-продажи от 10.04.2017 в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора проживали и были зарегистрированы Маркман С.П., Маркман И.Е., Кудрявцева В.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.09.2017.

Между тем, Маркман С.П., Маркман И.Е., Кудрявцева В.Е. зарегистрированы в названном жилом помещении вплоть до настоящего времени и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, а Маркман С.П. также продолжает фактически проживать по указанному адресу, что, в частности, подтверждается ответом на запрос из отдела полиции № 2 Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и, учитывая, что семейные отношения между сторонами по смыслу Жилищного кодекса РФ отсутствуют, какого-либо соглашения с истцом, которое бы предоставляло право на пользование спорным жилым помещением, ответчиками суду не представлено, суд посчитал, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а Маркман С.П., фактически продолжая проживать по указанному адресу, подлежит выселению, без предоставления иного жилого помещения.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы признает несостоятельными и подлежащими отклонению.

Поскольку ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для проживания в спорной квартире ответчиками суду не представлено, то суд пришел к правильному и обоснованному выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу и выселении ответчика Маркман С.П. из указанного домовладения.

Довод жалобы, что суд необоснованно выселил ответчика со спорной жилой площади и не учел интересы его несовершеннолетнего ребенка, не влечет отмену решения суда, так как указанные обстоятельства не порождают сохранения за Маркман С.П. права пользования спорным домовладением при отсутствии согласия на это собственника жилого помещения.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку исковые требования в отношении несовершеннолетнего ребенка К.К.А. заявлены не были, у суда не имелось оснований принимать решение в отношении данного лица, затрагивающее ее права. Ссылаясь на нарушение прав К.К.А., ответчик не указывает, в чем конкретно такое нарушение выражается.

Ссылки апеллянта на то, что суд не выяснил законность приобретения истцом спорного домовладения, также подлежат отклонению, поскольку законность приобретения истцом домовладения подтверждается договором о его отчуждении, переход права по которому зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области в установленном законом порядке. Указанный договор исполнен сторонами, никем в судебном порядке оспорен не был и не был признан недействительным, в связи с чем утверждение апеллянта о мнимости сделки не может быть принято во внимание.

Довод ответчика о том, что не была извещена надлежащим образом о судебном заседании, также подлежит отклонению. Ответчик Маркман С.П. о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной почтой по последнему известному адресу места жительства (адресу регистрации). Поскольку в материалах дела отсутствовали доказательства того, что судебное извещение не было вручено адресату не по его вине, в силу ст. 165.1 ГК РФ такое извещение следует считать доставленным, а Маркман С.П., соответственно, надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, нарушений норм процессуального законодательства судебная коллегия не усматривает.

Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену состоявшегося по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом верно, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела, а решение постановлено в соответствии с положениями ст.ст. 195, 196 ГПК РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда постановленным на основании полной и всесторонней оценки обстоятельств дела, в соответствии с требованиями закона, в связи, с чем основания к отмене по существу правильного судебного решения отсутствуют

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 февраля 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркман С.П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.08.2018 г.

Дело № 2-96/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

с участием:

пом. прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Хоянян Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2018 по иску Довлетова Ш.К.о. к Маркман С.П., Кудрявцевой В.Е., Маркман И.Е. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Довлетов Ш.К.о. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения (домовладения), находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер сарая №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2017г. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого дома. Истец не желает совместно проживать с ответчиками. Уведомление истца от 15 апреля 2017г. направленное 23.08.2017г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо о том, что ответчикам необходимо выписаться согласно условиям договора купли-продажи от 10 апреля 2017г. до 10.09.2917г. и освободить занимаемый жилой дом ответчики оставили без внимания и добровольно не удовлетворили.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать Маркман С.П., Кудрявцеву В.Е., Маркман И.Е. утративши...

...ми право пользования жилым помещением по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> снять их с регистрационного учета и выселить Маркман С.П..

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – Котов А.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо мотивированных возражений не представили.

О месте и времени судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказной почтой по последнему известному адресу их месту жительства (адресу регистрации). Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что названное судебные извещения не были вручено адресатам не по их вине, таковые, в силу ст. 165.1 ГК РФ, следует считать доставленными, а ответчиков, соответственно, надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании Довлетов Ш.К.о. на основании договора купли-продажи от 10.04.2017 года, заключенного с Маркман С.П., является собственником жилого помещения по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям названного договора в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора проживали и были зарегистрированы Маркман С.П., Маркман И.Е., Кудрявцева В.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.09.2017 года.

Между тем, из материалов дела также следует, что Маркман С.П., Маркман И.Е., Кудрявцева В.Е. зарегистрированы в названном жилом помещении вплоть до настоящего времени и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, а Маркман С.П. также продолжает фактически проживать по указанному адресу, что, в частности, подтверждается ответом на запрос из Отдела полиции № 2 Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае из материалов дела следует, что семейные отношения между сторонами настоящего спора, по правовому смыслу, вкладываемому в данное понятие, Жилищным кодексом РФ – отсутствуют.

Какого-либо соглашения с истцом, которое бы предоставляло право на пользование спорным жилым помещением, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, а потому, фактически продолжая проживать по указанному адресу Маркман С.П. подлежит выселению, без предоставления иного жилого помещения.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Маркман С.П., Кудрявцевой В.Е., Маркман И.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Маркман С.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 26 февраля 2018 года

Судья -