Кудюров Виктор Геннадьевич

11 октября 2016г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Молевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудюрова В.Г. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Кудюров В.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1017,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2768 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В 2014г. им было принято решение о строительстве на вышеуказанном земельном участке нежилого одноэтажного здания, примыкающего к принадлежащему ему нежилому помещению общей площадью 711,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. В 2015г. нежилое здание было полностью построено и готово к эксплуатации. В октябре 2015г. Арзамасским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт на здание, площадь которого составляет 1017,6 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 18.08.2016г. основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого здания (лит.ТТ1) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. При эксплуатации нежилого здания (лит.ТТ1), расположенного по адресу: <адрес>, не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется в...

...озможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен и отсутствие государственной регистрации нарушает его (Кудюрова В.Г.) права.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Соболь П.А. иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен; согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.05.2014г. Кудюров В.Г. на основании договора купли- продажи от 21.04.2014г. является собственником земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение склада) общей площадью 2768 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 711,6 кв.м, этаж 1,2,3,4,5,6, подвал №1, адрес: <адрес>.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, в 2015г. Кудюровым В.Г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу было построено одноэтажное нежилое здание и произведена его техническая инвентаризация.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание Арзамасского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 05.10.2015г., общая площадь одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1017,6 кв.м, основная площадь- 1017,6 кв.м., назначение- нежилое.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 2015г. основные несущие строительные конструкции нежилого здания (литер Т,Т1), и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют исправное состояние. Строительство нежилого здания (лит.Т,Т1) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СНиП 31-03-2001, Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект капитального строительства- нежилое здание, расположенное по <адрес> соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания (лит.Т,Т1) не создана угроза жизни и здоровью людей.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 05.10.2016г., выписке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 05.10.2016г., право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «Артехпроект» от 2015г. при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования по пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать за Кудюровым В.Г. право собственности на нежилое здание общей площадью 1017,6 кв.м. (инвентарный №1147), расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кудюровым В.Г., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 19.07.2002г. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №, право собственности на нежилое здание общей площадью 1017.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***