Кухтей Марина Владимировна

Дело № 2-№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 12 марта 2015 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.

при секретаре Мясниковой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтей МВ к Поляк АИ, Поляк ДВ, Поляк ТВ о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

В суд с указанным исковым заявлением обратилась Кухтей МВ к ответчикам, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поляк АИ, Поляк ДВ, Поляк ТВ, был заключен договор купли продажи квартиры. Ответчики выступали в качестве продавцов недвижимости, она в качестве покупателя. Договор купли продажи удостоверен нотариусом Исилькульского нотариального округа Ким И.Е. и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенная истцом в собственность, двухкомнатная квартира находится по адресу: <адрес>. Указанная квартира по согласованию сторон была оценена в 40 000 рублей. При заключении договора купли продажи истец полностью передала всю покупную стоимость продавцам, как указано в п. 4 договора купли продажи.

После осуществления сделки и в соответствии с договором купли продажи, который являлся актом приемки квартиры, она со своей семьей переехала в купленную квартиру. Один из продавцов, Поляк АИ, проживал и проживает в <адрес>. Другие продавцы, которым принадлежала 1/2, доля квартиры, Поляк ДВ и Поляк ТВ проживали в <адрес>. После заключения договора купли продажи квартиры, она с покупателями договорилась о государственной регистрации за...

...ключенного между ними договора.

В связи с объективными причинами передать договор купли продажи, на государственную регистрацию в день его заключения не представилось возможным. В дальнейшем продавцы квартиры, проживающие в <адрес>, как выяснилось, переехали на постоянное место жительства в Германию, и место их проживания ей не известно. Из чего следует, что представить продавцов, Поляк ДВ и Поляк ТВ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации договора купли продажи, как указано в Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г.», невозможно.

В настоящее время истец имеет намерение осуществить некоторые гражданско - право вые сделки с участием квартиры. При проверке документов в компетентных организациях выяснилось, что она только фактически является собственником, но юридически квартира на её имя не зарегистрирована, что лишает её как собственника - права пользования и распоряжения своей собственностью. Ввиду отсутствия ответчиков, государственную регистрацию перехода права собственности осуществить невозможно. Между тем в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, если по вине одной из сторон невозможна государственная регистрация права собственности, суд вправе по требованию заинтересованной стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, приобретенную на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года от Поляк АИ, Поляк ТВ, Поляк ДВ к Кухтей МВ.

В судебном заседании истец полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что с момента подписания договора купли продажи квартиры, ответчики передали ей ключи от квартиры, освободили её и с указанного времени она в данной квартире проживает, каких - либо претензий к ней ответчики не предъявляют.

О том, что Поляк ДВ проживая в Германии умер, ей стало известно в судебном заседании, каких либо наследников после его смерти не имеется.

Ответчик Поляк АИ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик Поляк ТВ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения настоящего дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала, при этом указала, что деньги за квартиру получила.

К заявлению приложила свидетельство о смерти брата Поляк ДВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Германии, который состоял в браке с ФИО.

Заинтересованные лица - Себихова ЮА, Рахманов ДД в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Из технического паспорта следует, что собственником <адрес> являются Поляк АИ в размере 1/2 части, Поляк ТВ в размере 1/4 части, Поляк ДВ в размере 1/4 части.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Поляк АИ, Поляк ДВ, Поляк ТВ продали квартиру, расположенную в <адрес> Кухтей МВ за 40 000 рублей.

Данный договор удостоверен нотариусом Исилькульского нотариального округа <адрес>.

Из справки БТИ следует, что стоимость <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 67 389 рублей.

Из сообщения нотариуса Исилькульского нотариального округа следует, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти Поляк ДВ 27.04. 1972 г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление на принятие наследства и выдачу свидетельства о праве собственности на наследство подано от имени Рахманова ДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящего на регистрационном учете <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из заявления ФИО следует, что ею пропущен срок для принятия наследства после наступления смерти Поляк ДВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти не принимала, на него не претендует и оформлять свои права на него не желает.

Для восстановления срока для принятия наследства и раздела наследственного имущества, не намерена.

Из заявления Себихова ЮА в интересах несовершеннолетнего сына - Рахманова ДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что после наступления смерти Поляк ДВ, проживающего на день смерти в Германии, он является наследником наследственного имущества в виде земельной доли и другого имущества.

Из представленного свидетельства о рождении Рахманова ДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его родителями указаны: мать - ФИО, отец - Рахманов ДД.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ст. 165 ГК РФ предусматривает, что суд может вынести решение о регистрации сделки, принимая тот факт, что сделка совершена в надлежащей письменной форме

. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав!

недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.06.1997 г. вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В настоящее время в соответствие с требованием ст.5 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.06.1997г. участниками отношений, возникших при государственной регистрации права на недвижимое имущество являются собственники недвижимого имущества.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору граждан недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

п. 3 предусмотрено, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из того, что регистрация перехода права собственности не может быть оформлена в установленном законом порядке по тем основаниям, что Поляк ДВ умер в ДД.ММ.ГГГГ году в Германии, после его смерти правопреемство не установлено, поскольку Рахманов ДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения не предоставил в нотариальную контору документов, подтверждающих, что он является сыном наследодателя, а Поляк АИ, Поляк ТВ исковые требования признали в полном объёме, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кухтей МВ удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности на <адрес> по ул. <адрес>, от Поляк АИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поляк ДВ ДД.ММ.ГГГГ.р., Поляк ТВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Кухтей МВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли продажи квартиры, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Исилькульского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированного в реестре за №

Признать право собственности на <адрес> за Кухтей МВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца.

Судья Н.Д. Боронко