Куйбида Марина Анатольевна

47RS0004-01-2021-002294-58

Дело№ 2-4953/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 5 июля 2021 года

Всеволожский городской судЛенинградской областив составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Марины Олеговны, Масько Андрея Павловича, Федосеенко Олега Сергеевича, Куйбида Марины Анатольевны, Гринькова Ивана Владимировича кадминистрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева М.О., Масько А.П., Федосеенко О.С., Куйбида М.А. и Гриньков И. В. обратились в суд с заявлением о признании за истцами права собственности на гаражи:

Яковлева М.О. на гараж №с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> площадью 18 кв. м.;

Масько А.П. на гараж №, расположенный по адресу:<адрес>

Федосеенко О.С. на гараж №Б, расположенный по адресу:<адрес>

Куйбида М.А. на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> площадью 18 кв. м.;

Гриньков И.В. на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>

В обоснование требований истцы указали, что Яковлева М.О. является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2018 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> который был приобретен ею 03 октября 2018 года по договору купл...

...и-продажи у Аксютиной К.И.

Масько А.П. является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2014 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Карачева А.Ю.

Федосеенко О.С. является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2015 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №Б, расположенным по адресу: <адрес>, который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Румянцева П.П.

Куйбида М.А. является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 2018 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, который приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Ищука И.А.

Гриньков И.В. является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов» с 1992 года и по настоящее время и единолично как собственник владеет и пользуется гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, 8 квартал, ряд 2, который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Филиппова А.П.

Испрашиваемые в собственность гаражи на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кудрово, предоставленном для размещения коллективных гаражей.

В регистрации права собственности на поименованные гаражи Управлением Росреестра по <адрес> истцам отказано, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов – Гулевский Ю.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о слушании дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской областии представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица – Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы длительное время являются членами общественной организации «Всероссийское Общество Автомобилистов», пользуются и владеют железобетонными гаражами:

Яковлева М.О. гаражом № с кадастровым номером № расположенным по адресу:<адрес>

Масько А.П. – гаражом №, расположенным по адресу:<адрес>

Федосеенко О.С. - гаражом №Б, расположенным по адресу:<адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 11, площадью 26,8 кв. м.;

Куйбида М.А. - гаражом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>

Гриньков И.В. – гаражом № с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>

Испрашиваемые в собственность гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кудрово.

Из материалов дела следует, что 11.04.1991 года Исполнительный Комитет Невского районного совета народных депутатов принял Решение № 351 о выделении Невскому районному Совету Всесоюзного Добровольного общества автолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки № 9, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

01 апреля 1992 года составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей район Кудрово, квартал 8.

15.07.92 года Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ выдано разрешение на производство работ № К-1422 от 15.07.1992 г на строительство железобетонных гаражей.

Оспариваемые гаражи были возведены на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

В материалах дела имеются договоры купли-продажи: от 03 октября 2018 года, заключённый между Яковлевой М.О. и Аксютиной К.И., от 06 мая 2014 года, заключенный меду Масько А.П. и Карачевым А.Ю., от 23 января 2015 года, заключенный между Федосеенко О.С. и Румянцевым П.П., от 17 октября 2018 года, заключенный междуКуйбида М.А. и Ищуком И.А., от 01 сентября 1992 года, заключенный между Гриньковым И.В. и Филипповым А.П.

С момента приобретения гаражей и по настоящее время истцы владеют и пользуются гаражами как единоличные владельцы и несут бремя их содержания.

По настоящее время земельный участок, предоставленный Невскому районному совету Всесоюзного Добровольного общества автомотолюбителей, находится в пользовании на праве аренды у Всероссийского общества автомобилистов.

Из материалов дела также усматривается, что 08 июля 1996 года Администрация Всеволожского района как арендодатель заключила договор аренды с Невским районным советом г. Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

12 мая 1998 года Администрация МО «Всеволожский район Ленинградской области» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово общей площадью 30600 кв. м. с Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей сроком до 30 июня 2021 г.

При этом согласно п. 14 Договора аренды от 12.05.1998 года Администрация МО «Всеволожский район Ленинградской области» подтверждает, что на участке, предоставляемом в аренду, имеются индивидуальные гаражи.

02 ноября 2009г. между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов и Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Невская РОО ВОА приняла на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30600 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневская волость, в р-не д. Кудрово, Договор от 12.05.1998 г.

Гаражи № были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № соответственно по адресу: <адрес>

В суд предоставлена справки о том, что истцы являются владельцами гаражей: №, ряд 10, №, ряд 21, №Б, ряд 11, №, ряд 12, №, ряд 2 ПО-27 ВРООО ВОА, на земельном участке с кадастровым номером № который выделен Невской <адрес>ной общественной организации Санкт-Петербурга – местному отделению Всероссийскому обществу автомобилистов в аренду по договору № ЛО-3507-9УО-6587 от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того в суд представлено заключение специалиста ООО «Проектгеосервис» № 04/2020 от 27 августа 2020 года, в соответствии с которым территория ПО-27 Невского РС ВОА застроена гаражами и благоустроена в соответствии с землеотводом 1991 года, соответствует по площади и конфигурации земельного участку с кадастровым номером №

Испрашиваемые гаражи поставлены на технический учет, о чем имеются технические паспорта, составленные ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно - строительных кооперативов.

Исходя из представленных материалов следует, что гаражи возведен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115, предоставленном в установленном законом порядке Всеволожской районной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данными гаражами не имеется, требований об их сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Оценивая представленные доказательства, исходя их приведенных правовых норм, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заЯковлевой Мариной Олеговной, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Масько Андреем Павловичем, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Федосеенко Олегом Сергеевичем, <данные изъяты> <адрес>

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №Б общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Куйбида Мариной Анатольевной<данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № общей площадью 18 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гриньковым Иваном Владимировичем, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>

право собственности на нежилое капитальное строение – гараж № с кадастровым номером № общей площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021г.

город Смоленск Дело № 2-4280/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шерина А.А.,

При секретаре Ермаковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куйбиды А.В. Куйбида Г.С., Куйбида М.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куйбида А.В., Куйбида Г.С., Куйбида М.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками квартиры <адрес>

В указанном жилом помещении с целью повышения комфортности проживания и благоустройства, без оформления разрешающей документации, была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции жилого дома, не ухудшила условия эксплуатации жилого помещения и дома в целом. После выполненной перепланировки произошло изменение показателей общей и жилой площади.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы исковое требование поддержали.

Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска на основании договора приватизации в общую собственность Куйбиды А.В., Куйбида М....

...А., Куйбида Г.С. передана трех комнатная квартира <адрес>. На момент приобретения жилого помещения в собственность, его общая площадь составляла 54,9 кв.м., жилая 42,6 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой демонтированыперегородкас дверным блоком между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой площадью 20,0 кв.м и кухней площадью 5,9 кв.м); две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 20,0 кв.м и коридором площадью 2,9 кв.м; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 20,0 кв.м и шкафом (кладовой) площадью 0,7; установлена перегородка «ломаной» конфигурации, из гипсокартона по деревянному каркасу, с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 20,0 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 12, 3 кв.м, площадь коридора в результате вышеуказанной перепланировки увеличилась за счет площади шкафа (кладовой) и части площади жилой комнаты ( гостиной, общей комнаты) с 2,9 кв.м до 11,1 кв.м, граница между указанным коридором и кухней условная.

В результате выполненной перепланировки изменились технико - экономические показатели по квартире. Общая площадь квартиры стала составлять 54,7 кв.м., жилая 34,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан. (л.д.5); копией справки ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №»( л.д.8); планами жилого помещения до и после перепланировки (л.д.16-17); заключением, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д 5).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Разрешение на выполнение перепланировки получено не было.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация», данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка и переустройство согласована с Центром государственного санитарноэпидемиологического надзора в г.Смоленске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Куйбиды А.В. Куйбида Г.С. Куйбида М.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 54,7кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенную в доме <адрес> по Запольному переулку г. Смоленска в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья А.А. Шерин

дело № 2-3979/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куйбида М.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куйбида М.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что она является собственником изолированного жилого помещения площадью 7,7 кв.м по адресу: <адрес> В указанной комнате без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей.

Просит суд сохранить указанную комнату, общей площадью и жилой площадью 9,6 м2, в перепланированном состоянии

Истец Куйбида М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация города Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо Вандышев В.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился по неизвестной суду причине.

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть д...

...ело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 27.10.2012 Куйбиде М.А. принадлежит комната площадью 7,7 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 8-9)

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в ходе которой:

- в помещениях вспомогательного использования (кухня, коридор, умывальники) произведена следующая перепланировка: установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу из бруса с дверным блоком в коридоре, в результате чего образованы два коридора площадью 4.1 кв.м и 9.6 кв.м,

- в жилом помещении, занимаемом истцом, на момент оформления данного заключения произведена следующая перепланировка: демонтированы встроенный шкаф и перегородка между подсобным помещением и жилой комнатой, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 7.7 м2 до 9.6 м2.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 93,9 м2, в том числе жилая – 59,9 м2 (л.д.7), в комнате истца – общая площадь 9,6 м2, в том числе жилая площадь - 9,6 м2

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения Смоленского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №3363, обследованием установлено, что в процессе перепланировки сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранены. Осуществленная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д.7).

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куйбида М.А. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Куйбида М.А. комнату в квартире <адрес>, общей площадью 9,6 м2, в том числе жилой – 9,6 м2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов