Кукина Наталья Валентиновна

Дело № 2-192/2025

22RS0068-01-2024-006289-98

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 апреля 2025 года г.Барнаул

Центральный районный суд города Барнаула в составе:

судьи Ангузовой Е.В.

при секретаре Сорочкиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, просит прекратить долевую собственность ФИО8, ФИО1, ФИО1, ФИО9 В.А., ФИО9 Р.Н., ФИО11 на земельный участок и жилой дом по адресу: ....; разделить указанный земельный участок, выделить в общую собственность истцов 887,67 кв.м., ответчикам площадь земельных участков, соразмерных их доли; разделить жилой дом по указанному адресу, выделив в натуре в общую собственность истцов изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м.; выделить в собственность ответчиков изолированные жилые помещения соответствующие их доли в праве собственности; право собственности истцов на жилой дом и земельный участок признать в следующих долях: 8/49 доли ФИО8, 10/49 доли ФИО1, 31/49 доли ФИО1

В предварительное судебное заседание сторонами после проведения по делу судебной экспертизы представлено мировое соглашение, которое стороны просили утвердить.

Представить истца, ответчик ФИО7, ФИО9 Р.Н., представитель ответчиков ФИО12 просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. Пояснили, что сторонами достигнуто соглашение по порядку пользования земельным участком без прохода по чьему – либо земельному участку со стороны истца, поскол...

Показать ещё

...ьку истец произведет оборудование прохода через свой дом. Относительно раздела жилого дома, просили разделить согласно выводам проведенной по делу экспертизы с признанием дома многоквартирным.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно положениям статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

В соответствии с частью 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

В рамках рассмотрения гражданского дела с целью определения возможности раздела дома и земельного участка определением суда от 19.08.2024 назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» установлено, что техническая возможность раздела жилого дома в натре на три части с образованием трех автономных жилых блоков в соответствии с методическими рекомендациями Минюста и с соблюдением всех нормативных требований и противопожарных требований к блокированным домом по состоянию на дату осмотра отсутствует по следующим причинам:

-неудовлетворительное техническое состояние основных несущих конструкций части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО7, при котором работы необходимые для образования автономных блоков, без проведения обследования конструкций и капитального ремонта по его итогам, приведет к ухудшению технического состояния дома в целом;

-ухудшатся условия эксплуатации части жилых помещений жилого дома, находящихся в пользовании ФИО8

В исследуемом случае возможно только определение порядка пользования помещениями в составе жилого дома с выделением помещений в индивидуальное пользование каждой стороне, имеющих статус квартиры или жилого помещения и определением общего имущества жилого дома. При определении порядка пользования возможно признание жилого дома как «многоквартирный», а помещений, передаваемых в пользование сторонам как ..... В данном случае у каждой стороны возникнет право собственности на квартиру определенной площади:

-в .... выделить помещения, передаваемые в индивидуализированноепользование ФИО11 (ФИО7). в составе помещений: пом.1, площадью10,7кв.м., пом.2, площадью 20,2кв.м., пом.3, площадью 8кв.м. ....помещений в фактическом пользовании ФИО11 (ФИО7) составляет 38,9кв.м;

-в .... выделить помещения, передаваемые в индивидуализированноепользование ФИО1, ФИО1, ФИО8 в составе помещений: пом.2,площадью 7,2кв.м., пом.3., площадью 20,2 кв.м., пом.4, площадью 11,5 кв.м. .... помещений в фактическом пользовании ФИО1, ФИО1, ФИО8 составляет 38,9 кв.м.;

-в .... выделить помещения, передаваемые в индивидуализированное пользование ФИО9 Р.Н. и ФИО9 В.А. в составе помещений: пом.1, площадью 8,0кв.м., пом.2, площадью 19,9кв.м., пом.З, площадью 10,5кв.м. .... помещений в фактическом пользовании ФИО9. Р.Н. и ФИО9 В.А. составляет 38,4кв.м.

Данный вариант порядка пользования (выдела квартир) в пределах допустимы погрешностей соответствует идеальным долям сторон.

К общему имуществу многоквартирного жилого дома будут относиться: наружные стены, перекрытия, фундамент, крыша с чердачным пространством.

При признания жилого дома многоквартирный и выделе в его составеквартир долевое участие в жилом доме на площади помещений прекратиться. В данномслучае будут образованы права на квартиры, при котором:

-ФИО11 (ФИО7) на праве собственности будет принадлежать квартира№ площадью 38,9кв.м;

-ФИО1, ФИО1, ФИО8 на праве собственности будетпринадлежать .... площадью 38,9кв.м. Исходя из долевого участия в жиломдоме, по аналогии, долевое участие в квартире составит: ФИО1 А. - 31/49доли,ФИО4 А. - 10/49доли, ФИО8 - 8/49доли;

-ФИО9 Р.Н. и ФИО9 В.А. на праве собственности будетпринадлежать ...., площадью 38,4кв.м. Исходя из долевого участия в жиломдоме, по аналогии, долевое участие в квартире составит: ФИО9 Р.Н. - 1/2доля иФИО9 В.А. - 1/2доля.

В виду того, что порядок пользования с выделением квартир предложен всоответствии с идеальными долями, расчет денежной компенсации не производился.

Необходимость в каких-либо строительных работах для определения порядкапользования по предлагаемому экспертами варианту отсутствует.

Экспертами указано, что ввиду того, что техническая возможность раздела жилого дома в натуре на три части с образованием трех автономных жилых блоков в соответствии с нормативными требованиями по состоянию на дату осмотра отсутствует, в исследуемом случае возможно только определение порядка пользования помещениями в составе жилого дома с выделением помещений в индивидуализированное пользование каждой стороне и определением общего имущества жилого дома.

В виду того, что раздел жилого дома на три блокированных жилых дома не представляется возможным, соответственно техническая возможность раздела земельного участка не представляется возможным, в противном случае будет нарушен основной принцип земельного законодательства, установленный пунктом 5 ст.1 ЗКРФ «о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов».

В тоже время, в виду возможности определения порядка пользования жилым домом с дальнейшим признанием его как многоквартирный возможно определить порядок пользования земельным участком.

Как следует из мирового соглашения, представленного для утверждения суду, его условия сформированы на основании указанного заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны истцом и ответчиками, приобщены к материалам гражданского дела, полномочия на подписание мирового соглашения судом проверены.

Так, из материалов дела следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок по наследству после ФИО11

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов третьих лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Таким образом, производство по настоящему гражданскому делу по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе дома и земельного участка в натуре подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, суд утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО7 с другой стороны на следующих условиях:

1. Мировое соглашение заключается в целях урегулирования спора, возникшего в связи с разделом земельного участка и жилого дома по адресу: .....

2. Прекратить долевую собственность ФИО8, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу .... кадастровый №, общей площадью 116,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу ...., кадастровый №, площадью 2 663 кв.м.;

3. Признать жилой дом расположенный по адресу .... кадастровый № многоквартирным, состоящим из следующих квартир:

.... общей площадью 38,9 кв.м. в составе помещений: помещение 1 площадью 10,7 кв.м., помещение 2 площадью 20,2 кв.м, помещение 3 площадью 8 кв.м;

.... общей площадью 38,9 кв.м. в составе помещений: помещение 2 площадью 7,2 кв.м, помещение 3 площадью 20,2 кв.м., помещение 4, площадью 11,5 кв.м;

.... общей площадью 38,4 кв.м. в составе помещений: помещение 1 площадью 8,0 кв.м, помещение 2 площадью 19,9 кв.м, помещение 3, площадью 10,5 кв.м.

Определить общее имущество многоквартирного жилого дома: наружные стены, перекрытия, фундамент, крыша с чердачным пространством.

4. Признать право собственности на .... общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1 площадью 10,7 кв.м, помещение 2 площадью 20,2 кв.м, помещение 3 площадью 8 кв.м. за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), согласно приложению к заключению экспертов №С/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать право общей долевой собственности на .... общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений: помещение 2 площадью 7,2 кв.м, помещение 3 площадью 20,2 кв.м., помещение 4, площадью 11,5 кв.м. за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в размере 8/49 доли, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в размере 10/49 доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в размере 31/49 доли, согласно приложению к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

6.Признать право общей долевой собственности на .... общей площадью 38,4 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1 площадью 8,0 кв.м., помещение 2 площадью 19,9 кв.м., помещение 3, площадью 10,5 кв.м. за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0101 №) в размере ? доли, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в размере ? доли, согласно приложению к заключению экспертов №С/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу ...., кадастровый № следующим образом:

-в совместное пользовании ФИО9 ФИО3 ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО8 передать часть участка в точках 3-н1-н2-н3-н4-3, площадью 3 кв.м., согласно приложению к дополнению к заключению экспертов №С/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

-в индивидуальное пользование ФИО7 передать часть участка в точках 9-10-11-12-13-14-15-16-17-н24-н25-н9-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н14-н26-н27-н28-9, площадью 751,7кв.м., согласно приложению к дополнению к заключению экспертов №С/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

-в индивидуальное пользование пользовании ФИО1, ФИО4, ФИО8 передать часть участка в точках н1-4-5-6-7-8-9-н28-н27-н26-н5-н14-н21-н20-н19-н18-н17-н16-н15-н10-н9-н25-н24-17-18-19-20-21-22-23-24-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н3-н2-н1, площадью 1022,7 кв.м., согласно приложению к дополнению к заключению экспертов №С/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

-в индивидуальное пользование ФИО6 и ФИО5 передать часть участка в точках 1-2-3-н4-н3-н39-н38-н37-н36-н35-н34-н33-н32-н31-н30-н29-24-25-26-1, площадью 885,7кв.м., согласно приложению к дополнению к заключению экспертов №С/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение точки

Координаты, м

Х

У

Часть участка предлагаемая в совместное пользование ФИО9 Р.Н. ФИО9 В.А. и ФИО1, ФИО1 ФИО8 в точках 3-н1-н2-н3-н4-3, площадью 3кв.м.

3

594359.85

2379132.93

н1

594360.34

2379133.76

н2

594357.78

2379135.31

н3

594357.54

2379134.91

н4

594357.28

2379134.48

3

594359.85

2379132.93

Часть участка предлагаемая в индивидуальное пользование ФИО11 (ФИО7) в точках 9-10-11-12-13-14-15-16-17-н24-н25-н9-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н14-н26-н27-н28-9, площадью 751,7кв.м.

9

594365.11

2379147.49

10

594367.94

2379151.45

11

594369.19

2379151.11

12

594370.16

2379159.01

13

594373.35

2379163.88

14

594373.87

2379164.30

15

594346.70

2379182.04

16

594337.45

2379170.41

17

594334.21

2379165.60

н24

594333.72

2379164.39

н25

594338.25

2379161.52

н9

594339.50

2379160.56

н15

594340.99

2379159.41

н16

594342.87

2379158.57

н17

594343.87

2379157.91

н18

594343.65

2379157.56

н19

594350.35

2379153.27

н20

594350.67

2379153.71

н21

594353.01

2379152.40

н14

594353.19

2379152.13

н26

594359.80

2379147.18

н27

594360.92

2379148.00

н28

594364.22

2379146.16

9

594365.11

2379147.49

Часть участка предлагаемая в индивидуальное пользование ФИО1, ФИО1 ФИО8 в точках н1-4-5-6-7-8-9-н28-н27-н26-н5-н14-н21-н20-н19-н18-н17-н16-н15-н10-н9-н25-н24-17-18-19-20-21-22-23-24-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н3-н2-н1, площадью 1022,7кв.м.

н1

594360.34

2379133.76

4

594362.47

2379137.34

5

594363.91

2379137.02

6

594367.04

2379143.03

7

594365.65

2379143.86

8

594367.06

2379146.09

9

594365.11

2379147.49

н28

594364.22

2379146.16

н27

594360.92

2379148.00

н26

594359.80

2379147.18

н5

594353.63

2379151.50

н14

594353.19

2379152.13

н21

594353.01

2379152.40

н20

594350.67

2379153.71

н19

594350.35

2379153.27

н18

594343.65

2379157.56

н17

594343.87

2379157.91

н16

594342.87

2379158.57

н15

594340.99

2379159.41

н10

594340.07

2379160.11

н9

594339.50

2379160.56

н25

594338.25

2379161.52

н24

594333.72

2379164.39

17

594334.21

2379165.60

18

594312.89

2379179.71

19

594308.21

2379172.45

20

594312.62

2379169.69

21

594306.33

2379162.02

22

594297.46

2379150.53

23

594315.03

2379140.30

24

594316.00

2379140.07

н29

594320.51

2379147.05

н30

594327.73

2379160.03

н31

594335.73

2379155.19

н32

594340.18

2379152.10

н33

594340.36

2379152.40

н34

594347.88

2379147.44

н35

594347.31

2379146.54

н36

594352.84

2379143.01

н37

594351.45

2379140.74

н38

594352.67

2379139.98

н39

594352.00

2379138.87

н3

594357.54

2379134.91

н2

594357.78

2379135.31

н1

594360.34

2379133.76

Часть участка предлагаемая в индивидуальное ФИО9 Р.Н. и ФИО9 В.А пользование в точках 1-2-3-н4-н3-н39-н38-н37-н36-н35-н34-н33-н32-н31-н30-н29-24-25-26-1, площадью 885,7кв.м.

1

594351.51

2379118.72

2

594352.92

2379121.82

3

594359.85

2379132.93

н4

594357.28

2379134.48

н3

594357.54

2379134.91

н39

594352.00

2379138.87

н38

594352.67

2379139.98

н37

594351.45

2379140.74

н36

594352.84

2379143.01

н35

594347.31

2379146.54

н34

594347.88

2379147.44

н33

594340.36

2379152.40

н32

594340.18

2379152.10

н31

594335.73

2379155.19

н30

594327.73

2379160.03

н29

594320.51

2379147.05

24

594316.00

2379140.07

25

594339.74

2379126.28

26

594338.72

2379123.25

1

594351.51

2379118.72

8. Судебные расходы по делу распределить следующим образом: ФИО5, ФИО6 выплачивает в пользу ФИО8 судебные расходы в сумме 23 200 руб., ФИО7 выплачивает в пользу ФИО8 судебные расходы в сумме 23 200 руб. на следующие реквизиты:

Номер счёта: №

Банк получателя: АЛТАЙСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8644 ПАО СБЕРБАНК

БИК: 040173604

Корр. счёт: №

ИНН: 7707083893

КПП: 222443001

ОКПО: 09101903

ОГРН: 1027700132195

Иные расходы, понесенные сторонами остаются на стороне, которая их понесла.

9. Компенсация несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности в порядке ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам не осуществляется.

10. Доступ к земельному участку ФИО8, ФИО1, ФИО1 осуществляется без использования участков ФИО9 В.А., ФИО9 Р.Н., ФИО7 Для использования своего земельного участка ФИО8, ФИО1, ФИО1 обязуются собственными силами и средствами организовать доступ через принадлежащую им в собственности .....

Производство по делу по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе дома и земельного участка в натуре прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Е.В. Ангузова

Копия верна

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь П.Д. Сорочкина

УИД: 22RS0068-01-2024-006289-98

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-192/2025

Свернуть