Кулаженкова Лэйла Азизовна

64RS0022-01-2023-000011-31

Дело № 2-144/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием:

помощника Марксовского межрайонного прокурора Гундаревой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) к ФИО 1, ФИО2, ФИО 3, ФИО4, заинтересованное лицо: отдел по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ЗЕНИТ (ПАО)) обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указывает, что с 29 сентября 2022 года истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: 413090, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Их регистрация существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, нарушает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 25 ноября 2022 года в адрес ответчиков истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Требование ответчиками не исполнено. По указанным основаниям, просит суд прекратить ФИО1, ФИО2, ФИ...

...О3, ФИО4, право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца Чигирева Д.В., действующая на основании доверенности от 08 февраля 2022 года, сроком на один год, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. При подаче искового заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Представитель заинтересованного лица - отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Соловьева Н.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела по опеке и попечительству. Решение по делу просила вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, считавшего обоснованными требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что вступившим в законную силу 15 ноября 2016 года заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 03 октября 2016 года по делу № удовлетворены исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1, ФИО2. Решением постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 14 декабря 2011 года по состоянию на 29 июля 2016 года в размере <данные изъяты> в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты>., сумма основных процентов – <данные изъяты>., неустойка, начисленная в соответствии с условиями кредитного договора – <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от 14 декабря 2011 года на квартиру, принадлежащую на праве общей совестной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализации залога в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено и нет необходимости доказывать обоснованность обращения взыскания на заложенное имущество.

В результате несостоявшихся торгов по реализации предмета залога, Банк ЗЕНИТ (ПАО), являясь взыскателем по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа № от 16 ноября 2016 года о взыскании задолженности по кредитным платежам, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, 29 сентября 2022 года зарегистрировал право собственности на предмет залога – квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами исполнительного производства, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

29 сентября 2022 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от прежнего собственника к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

25 ноября 2022 года Банк ЗЕНИТ (ПАО) направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде указанное требование ответчиками не исполнено.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, а право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорным имуществом в силу закона прекращено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником не заключался, в установленный собственником срок, ответчики не освободили жилое помещение, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Возражений со стороны ответчиков не поступило.

При этом суд не усматривает нарушения прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка при его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней ФИО4 производно от права пользования таким помещением её матерью, которая утратила право пользования жилым помещением, выселение несовершеннолетнего ребенка из спорного жилого помещения не может влечь нарушения его прав, в связи с тем, что его жилищные права производны от жилищных прав его родителей.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено (утрачено), они также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят, в том числе из издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № от 09 декабря 2022 года.

В силу ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 СК РФ, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Исходя из вышеприведенных норм закона с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратив их право пользования данным жилым помещением.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО 3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО 3, ФИО4 в пользу Банк ЗЕНИТ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Мурго