Кулешова Клара Павловна

Дело № 2-5133/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Рассказовой Г.В.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 сентября 2015 года гражданское дело по иску Толокнова АГ, Кулешовой КП к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации Кировского АО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Толокнов А.Г., Кулешова К.П. обратились в Кировский районный суд г. Омска с иском к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование требований указали, что являются собственниками <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Толокнову А.Г. принадлежит 14/18 долей в праве на указанную квартиру, а Кулешовой 2/9 (4/18) долей в праве на квартиру. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцам на праве собственности, имеет кадастровый №, общей площадью 1504 кв.м. земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир. Собственником <адрес> является Толокнов А.Г. для улучшения жилищных условий по согласию между всеми участниками общей собственности была произведена перепланировка и реконструкция 9произведен пристрой) <адрес>, в результате чего образовалось два жилых помещения: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м. и <адрес> общей площадью 66,4 кв.м. в досудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию не удалось. Поскольку совместное использование <адрес> сособственниками было невозможным, Толокнов А.Г. с согласия Кулешовой К.П. выделил в натуре свою долю в виде 7/18 долей в праве общей долевой собственности общей площадью 24,1 кв.м. после этого Толокнов А.Г. с согласия Кулешовой К.П. построил пристройку (литер Б4) площадью 20,9 кв.м. и сделал отдельный вход. В результате чего в пользовании Толокнова А.Г. появилась <адрес> литер Б1Б4 общей площадью 66,4 кв.м. Решением Кировского районного суда г. Омска от 21.03.2013 за истцом было признано право собственности на строение под литером Б4 площадью 20,9 кв.м. Фактический раздел жилого помещения уде произведен. Квартиры пригодны для проживания, соответствуют строительным нормам и пра...

...вилам, расположены на предназначенном для жилищных нужд земельном участке. В результате выдела доли Толокнова А.Г. в натуре в виде 7/18 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности. Истцы пришли к соглашению об изменении соотношении долей в праве общей долевой собственности на <адрес> : Кулешовой К.П. принадлежит 14/37 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, Толокнову А.Г. принадлежит 23/37 долей в праве общей долевой собственности. Просят сохранить <адрес> в г. Омске, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом от 02.02.2015 № 55/201/15-38246. Сохранить <адрес> в г. Омске, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом от 02.02.2015 № 55/201/15-38205. Признать за Толокновым АГ право собственности на <адрес> в г. Омске, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №. Прекратить право собственности Толокнова АГ на 7/18 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Омске. Признать за Толокновым АГ право собственности на 23/37 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №. Признать за Кулешовой КП право собственности на 14/37 доли в праве собственности на <адрес> в г. Омске, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.

Определением Кировского районного суда г. Омска от 03.08.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кировского АО г. Омска.

В судебном заседании истец Толокнов А.Г. и представитель истца Кулешовой К.П. Мучипова С.Ш. заявленные исковые требования поддержали.

Истец Кулешова К.П. в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Администрация г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрация Кировского АО г. Омска, третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении спора извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> в г. Омске является Толокнов А.Г.

Решением Кировского районного суда г.Омска от 13.11.2007 г. за Толокновым Г.Ф., Никулиной Т.Г. признано право собственности по 7/18 долей за каждым в праве собственности на <адрес> (литер Б,Б1) в домостроении № по <адрес> в г.Омске, общей площадью 61,4 кв.м., за Кулешовой К.П. - 2/9 доли в праве собственности на указанную квартиру.

11.07.2014 по договору купли-продажи Толокнов А.Г. выкупил у Никулиной Т.Г. принадлежащую ей долю 7/18 в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Омске.

В настоящее время собственниками <адрес> являются Толокнов А.Г., которому принадлежит 7/18+7/18=14/18 долей в праве общей долевой собственности и Кулешова К.П., которой принадлежит 4/18 в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Омске.

Квартира № по состоянию на 2006 год представляла собой жилое помещение из кухни, трех комнат и вспомогательных помещений общей площадью 61,4 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, представленной технической документации и решений Кировского районного суда г.Омска от 21.03.2013, от 28.01.2014 Толокновым А.Г. осуществлено возведение пристроя и разделение <адрес>, в результате чего, площадь <адрес> уменьшилась и в настоящее время составляет 37,3 кв.м., одновременно образовался самостоятельный объект недвижимости – <адрес>, состоящая из 3-х комнат, кухни и вспомогательных помещений общей площадью 66,4 кв.м.

Истцами, которые являются в настоящее время единственными участниками долевой собственности на <адрес>, признан тот факт, что реконструкция, возведение пристроя (<адрес>) осуществлялось лично Толокновым А.Г., на его денежные средства с согласия остальных участников долевой собственности.

До возведения Толокновым А.Г. пристроя на долю Кулешовой К.П. приходилось 4/18*61,4 кв.м. = 13,6 кв.м.

На долю Толокнова А.Г. приходилось 7/18*61,4*2=47,7 кв.м.

После произведенной реконструкции <адрес> представляет собой жилое помещение площадью 37,3 кв.м.

Соответственно, на долю Кулешовой К.П. должно приходится 136/373 (с учетом того метража жилого помещения, которое приходилось на долю Кулешовой К.П. до произведения реконструкции), а на долю Толокнова А.Г. должно приходиться 477/373. Сторонами заявлены требования о перераспределении долей в праве на <адрес> следующим образом: за Кулешовой К.П. – 14/37, за Толокновым А.Г. – 23/37.

Суд приходит к выводу о том, что такое перераспределение долей не противоречит положениям закона, соответствует воле долевых собственников жилого помещения, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению. Суд также учитывает, что в настоящее время не существует в натуре той <адрес> площадью 61,4 кв.м., на которую у сторон спора зарегистрировано право общей долевой собственности в связи с тем, что в результате реконструкции часть помещений <адрес> отошла в <адрес>.

В ходе разбирательства дела суд у истцов выяснял вопрос относительно того, затрагивает ли перераспределение долей в праве на <адрес>, а также факт возведения Толокновым А.Г. квартиры № 3, права в отношении земельного участка. Из пояснений истца Толокнова А.Г. и представителя Кулешовой К.П. суд установил, что принятое собственниками решение о перераспределении долей в праве на жилое помещение не затрагивает прав на земельный участок, который остается в совместном пользовании истцов, порядок пользования земельным участком в связи с перераспределением долей в праве на жилой дом не изменяется.

Разрешая заявленные Толокновым А.Г. требования о признании права собственности на <адрес> суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное домостроение № по <адрес> в г. Омске расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110223:558 общей площадью 1504±14 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

Истцами представлены заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Омской области», ООООФ «Центр качества и строительства», согласно которым <адрес> (литер Б1, Б4) домостроения № по <адрес> в г.Омске соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Решением Кировского районного суда г.Омска от 21.03.2013 г. за Толокновым А.Г. признано право собственности на строение под литером Б4 (который входит в состав <адрес>), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о возведении Толокновым А.Г. жилого помещения на отведенном для этих целей и принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, с согласия остальных участников долевой собственности, с соблюдением строительных норм и правил, суд полагает возможным удовлетворить заявленные им требования о признании права собственности на <адрес> в г. Омске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Толокнова АГ, Кулешовой КП удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Омске, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом от 02.02.2015 № 55/201/15-38246.

Сохранить <адрес> в г. Омске, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом от 02.02.2015 № 55/201/15-38205.

Признать за Толокновым АГ право собственности на <адрес> в г. Омске, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности Толокнова АГ на 14/18 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности Кулешовой КП на 4/18 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать за Толокновым АГ право собственности на 23/37 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за Кулешовой КП право собственности на 14/37 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Рассказова

В окончательной форме решение судом изготовлено 14 сентября 2015 года. Решение вступило в силу 16.10.2015г.