Кулиева Лиля Анатольевна

Дело № 2-2790/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-004144-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Н. К. к Кучеренко Л. В., КуЛ. Л. А., администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Тимофеева Н.К. обратилась с иском к Кучеренко Л. В., КуЛ. Л. А., администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о выделе в счет 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилые .............., с кадастровыми номерами .............. - .............., площадью 106,1 кв.м, кадастровый ..............; признании права собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., площадью 106,1 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером .............., площадью 176,2 кв.м по адресу: ..............; прекращении права собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 176,2 кв.м, кадастровый ..............; прекращении права собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 152,3 кв.м, кадастровый ...............

Требования истца основаны на том, что Тимофеевой Н.К. на праве общедолевой собственности принадлежит: 1/20 доля жилого дома литер Б, площадью 152,3 кв.м с кадастровым номером .............. по адресу: .............. .............., на основании свидетельства о праве на наследство ...

...по закону, серия .............. от ..............; 1/20 доля жилого дома литер С, площадью 176,2 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия .............. от ..............; 1/20 доля земельного участка площадью 1919+/-15 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, .............. от ...............

После вступления в наследство после смерти мужа ФИО и регистрации права на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок истец приняла решение прекратить право общедолевой собственности на жилые дома и зарегистрировать право собственности на .............., фактически которой она владеет и пользуется. Квартира .............. находится в доме с кадастровым номером .............. площадью 176,2 кв.м, а к дому с кадастровым номером .............., площадью 152,3 кв.м, истец отношения не имеет. Истец предпринимала попытки прекратить право общей долевой собственности на жилые дома, однако другие совладельцы отказались.

Совладельцами в праве общедолевой собственности на дома с кадастровым номерами: .............. являются: КуЛ. Л. А. – 4/24 доли в праве, фактически ..............; Чеботарёва Александра Ивановна - 1/6 доля в праве, фактически ..............; Тимофеева Н. К. - 1/20 доля в праве, фактически ..............; Кучеренко Л. В. - 126/600 доли в праве, фактически ..............; Кучеренко Л. В. -

26/200 доли в праве, фактически .............., итого 167/300 доли (нет 1), так как Оробей Э. Н. зарегистрировал право собственности на .............. кадастровым номером ...............

Дома с кадастровыми номерами .............. расположены на земельном участке площадью 1919+/-15 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: ...............

Вышеуказанный участок принадлежит на праве общедолевой собственности: Тимофеевой Н. К. - 1/20 доля в праве; КуЛ. Л. А. - 4/24 доля в праве; Кучеренко Л. В. - 63/600 доли в праве; Кучеренко Л. В. - 26/200 доли в праве, итого - 271/600 (нет 1). Оробей Э. Н. право собственности на долю земельного участка не зарегистрировал.

В доме площадью 176,2 кв.м, с кадастровым номером .............. находятся квартиры с кадастровыми номерами: .............. - .............., в пользовании Кучеренко Л. В.; .............. - .............., в пользовании Кучеренко Л. В.; .............. - .............., в пользовании Тимофеевой Н. К..

В доме площадью 152,3 кв.м, с кадастровым номером .............. находятся квартиры с кадастровыми номерами: .............. - .............., в пользовании КуЛ. Л. А.; .............. - .............., в пользовании Чеботарёвой Александры Ивановны; .............. - .............., зарегистрировано право Оробей Э. Н.; Чеботарёва Александра Ивановна (.............. г.р.) умерла .............., наследник свое право на 1/6 долю дома не зарегистрировал.

Ранее данный дом принадлежал Минераловодскому Производственному тресту жилищного хозяйства, жильцы были зарегистрированы в «квартирах». В 1992 г. жильцы приватизировали занимаемые ими квартиры, заключив договоры приватизации жилой площади. За это время (с 1992 по 2024 г.) объекты недвижимости неоднократно меняли своих собственников.

Согласно справке СтавКрайИмущества от .............. .............. о характеристиках объекта государственного технического учёта, на земельном участке находятся два дома, площади домов совпадают с данными площадей домов по сведениям Росреестра.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников в праве общей долевой собственности пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения (квартиры) в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Квартира .............., расположенная по адресу: .............., площадью 106,1 кв.м поставлена на кадастровый учёт .............., и ей присвоен кадастровый ...............

Согласно техническому паспорту здания (литер С) от .............. .............., площадью 106,1 кв.м, состоит из: помещение .............. - жилая комната площадью 10,2 кв.м, помещение ..............- кухня площадью 20,8 кв.м, помещение .............. – коридор площадью 40,7 кв.м, помещение .............. - кладовая площадью 1,0 кв.м., помещение .............. - туалет площадью 0,9 кв.м, помещение .............. - ванная площадью 3,5 кв.м, помещение .............. - жилая комната площадью 14,4 кв.м, помещение .............. - жилая комната площадью 14,6 кв.м.

Жилое помещение (..............) является изолированным помещением, имеет отдельный вход, отдельную отопительную систему, отдельные коммуникации, раздельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, обладает необходимым набором помещений, то есть фактически истцу принадлежит отдельная трёх комнатная .............., не имеющая мест общего пользования, которая стоит на кадастровом учёте, а право зарегистрировано на доли дома, где совладельцами являются совершенно чужие люди.

Не соответствие статуса жилого помещения, стоящего на кадастровом учёте (.............. кадастровым номером ..............) и его регистрации, лишает истца возможности в полной мере осуществлять свои права на эту квартиру.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - .............., расположенную по адресу: .............., поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Тимофеева Н.К. и её представитель Яшникова Н.В., ответчики - Кучеренко Л.В., Кулиева Л.А., не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального округа .............., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Оробей Э.Н. - о причине неявки не известили.

Указанные обстоятельства в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Тимофеева Н.К. и её представитель Яшникова Н.В. в представленных суду письменных заявлениях просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Кучеренко Л.В. и Кулиева Л.А. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон по делу, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно подпункту «а» пункта 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 указанного Постановления).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .............., на земельном участке, площадью 1919+/-15 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу: .............., р-н Минераловодский, .............. расположены жилые дома с кадастровыми номерами ...............

Вышеуказанный участок принадлежит на праве общедолевой собственности: Тимофеевой Н. К. - 1/20 доля в праве; КуЛ. Л. А. - 4/24 доля в праве; Кучеренко Л. В. - 63/600 доли в праве; Кучеренко Л. В. - 26/200 доли в праве.

Жилые дома с кадастровыми номерами .............., общей площадью 152,3 кв.м и .............., общей площадью 176,2 кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности: КуЛ. Л. А. – 4/24 доли в праве; Чеботарёвой Александре Ивановне - 1/6 доля в праве; Тимофеевой Н. К. - 1/20 доля в праве; Кучеренко Л. В. - 126/600 доли в праве; Кучеренко Л. В. -26/200 доли в праве. За Оробей Э. Н. зарегистрировано право собственности на .............. кадастровым номером .............. в жилом доме с кадастровым номером ...............

Истцу Тимофеевой Н.К. принадлежит 1/20 доля в праве общей долевой собственности на вышеназванные жилые дома и земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии .............. от .............., серии .............. от .............., серии .............. от ...............

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .............. и учетно-технической документации, инвентарное дело .............. на жилые дома литеры «Б,С», расположенные по адресу: .............., в жилом доме литер «С», площадью 176,2 кв.м, с кадастровым номером .............. находятся помещения с кадастровыми номерами: .............. – помещение .............., в пользовании Кучеренко Л. В.; .............. – помещение .............., в пользовании Кучеренко Л. В.; .............. – помещение .............., в пользовании Тимофеевой Н. К..

В жилом доме литер «Б», площадью 152,3 кв.м, с кадастровым номером .............. находятся помещения с кадастровыми номерами: .............. – помещение .............., в пользовании КуЛ. Л. А.; .............. – помещение .............. в пользовании Чеботарёвой Александры Ивановны; .............. - .............., зарегистрировано право Оробей Э. Н..

Судом установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения (квартиры) в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, отдельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Часть жилого дома (.............., площадью 106,1 кв.м, кадастровый ..............), которой пользуется истец Тимофеева Н.К., является структурно обособленным помещением в доме, предназначенным для целей проживания; не имеет помещений общего пользования; имеет обособленный вход в квартиру; не имеет вспомогательных и иных помещений с другими помещениями в жилом доме; имеет самостоятельные внутриквартирные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электричества, подключенные к внутридомовым сетям, а также коммуникации обеспечены индивидуальными системами учета.

Так, согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимой судебной экспертизы» .............. от ..............:

1). .............., состоящая из помещений: жилая комната .............., площадью 10,2 кв.м; кухня .............. площадью 20,8 кв.м; коридор .............. площадью 40,7 кв.м; кладовая .............., площадью 1,0 кв.м; туалет .............., площадью 0,9 кв.м; ванная .............., площадью 3,5 кв.м; жилая комната .............., площадью 14,4 кв.м; жилая комната .............., площадью 14,6 кв.м, общей площадью помещений 106,1 кв.м, выделяемая Тимофеевой Н.К. в счет 1/20 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............., соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства Российской Федерации от .............. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещении жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, предназначенным для целей проживания; не имеет помещений общего пользования, за исключением лестничных клеток, коридоров; имеет обособленный вход в квартиру; не имеет вспомогательных и иных помещений, с другими помещениями в жилом доме; имеет самостоятельные внутриквартирные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электричества, подключенные к внутридомовым сетям, а также коммуникации обеспечены индивидуальными системами учета.

Соответственно, образуемая .............., площадью 106,1 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: .............., является самостоятельным объектом недвижимости - структурно обособленным, изолированным жилым помещением в многоквартирном жилом доме - квартирой, которая может быть выделена Тимофеевой Н.К. в счет 1/20 её доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...............

2). При ответе на первый вопрос было установлено, что жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., общей площадью 106,1 кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером .............. по адресу: .............., р-н Минераловодский, .............., состоящее из: жилой комнаты .............., площадью 10,2 кв.м; кухня .............. площадью 20,8 кв.м; коридора .............. площадью 40,7 кв.м; кладовая .............., площадью 1,0 кв.м; туалет .............., площадью 0,9 кв.м; ванная .............., площадью 3,5 кв.м; жилая комната .............., площадью 14,4 кв.м; жилая комната .............., площадью 14,6 кв.м, соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от .............. N 47 (ред. от ..............) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

3). С учетом проведенного исследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений - .............. площадью 106,1 кв.м, расположенная по адресу: .............., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

4). С учетом проведенного исследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений - .............., площадью 106,1 кв.м, расположенная по адресу: .............., угрозу жизни и здоровью людей не представляет; негативного влияния на условия эксплуатации владельцами иных помещений, смежных и несмежных с квартирой .............. не оказывает.

Проанализировав данное заключение, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям статей 55 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от .............. .............. (ред. от ..............) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .............. от .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из представленных суду доказательств следует, что выдел недвижимого имущества, находящегося в пользовании истца возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и при выделении в натуре недвижимого имущества проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.

Спор о порядке пользования жилым домом и вспомогательными строениями между сторонами отсутствует.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что представленными Тимофеевой Н.К. документами объективно подтверждается факт, того, что она является собственником отдельной квартиры, выдел доли в натуре возможен без какого-либо ущерба, ответчики не возражают против такого выдела, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, в т.ч. подачу встречного искового заявления, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что ответчики не заявляли претензий по поводу предмета спора, соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы относятся на истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тимофеевой Н. К. к Кучеренко Л. В., КуЛ. Л. А., администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить Тимофеевой Н. К. в счет 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилые .............., с кадастровыми номерами .............. жилое помещение - .............., площадью 106,1 кв.м, кадастровый ...............

Признать за Тимофеевой Н. К. право собственности на жилое помещение - .............. кадастровым номером .............., площадью 106,1 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером .............., площадью 176,2 кв.м, по адресу: ...............

Прекратить право собственности Тимофеевой Н. К. на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 176,2 кв.м, кадастровый .............. по адресу: ...............

Прекратить право собственности Тимофеевой Н. К. на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 152,3 кв.м, кадастровый .............. по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 12.11.2024.

Судья И.А. Шаталова