Куликов Кирилл Дмитиревич

Дело № 2-3336/2022

50RS0048-01-2022-003195-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 01 ноября 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Тягай Н.Н., при секретаре – Калалб О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровых ошибок в координатах границ и поворотных точек земельных участков,

установил:

ФИО1, М.Н., К.Д., Н.Д. обратились в суд с указанным иском к ФИО5, ссылаясь в обоснование на то, что истцы являются сособственниками (по ? доле в праве каждый) земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> (площадью 100 кв.м.), <№ обезличен>площадью 300 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1632, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты границ по ГКН, принадлежащего на праве собственности ФИО5 накладываются на фактическое место положение земельных участков истцов с кадастровыми номерами <№ обезличен>. Общая ...

Показать ещё

...площадь наложения составляет 242 кв.м. Устранить указанную реестровую ошибку добровольно ответчица отказалась.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении межевания были выявлены реестровые ошибки в установлении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен>, связанные с наложением земельного участа ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, и, соответственно вышеуказанные земельные участки в свою очередь накладываются на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером <№ обезличен>

Установлено, что в положении и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении и конфигурации границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. Согласно выводам эксперта: при межевании выше указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка в определении координат межевых знаков, что подтверждено, контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС. После уточнения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> наложений (пересечений) кадастровых границ не будет.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО8 также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны, заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла. В ходе рассмотрения дела судом, ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцами требований не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками (по ? доле в праве каждый) земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> расположенные по адресу: <адрес>

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1632, расположенного по адресу: <адрес>

По утверждению истцовой стороны координаты границ по ГКН, принадлежащего на праве собственности ФИО5, накладываются на фактическое место положение земельных участков истцов с кадастровыми номерами <№ обезличен>. Общая площадь наложения составляет 242 кв.м.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая установила наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами <№ обезличен>, и в координатах границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером <№ обезличен>

Эксперты установили, что фактические границы и площади земельных участков истцов и ответчика не соответствуют сведениям о координатах границ и поворотных точках земельных участков, содержащихся в ГКН. Так, фактическая площадь всех четырех участков истцов в 2148м2 на 17м2 меньше общей площади всех участков по правоустанавливающим документам. А фактическая площадь земельного участка ответчика, К<№ обезличен> на 45м2 больше площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам. Кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО5 с К<№ обезличен> смещены по отношению к фактической границе с участками истцов при <адрес> сторону земельных участков истцов. Площадь наложения составила 213м2.

На основании исследований, выполненных экспертами, установлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков истцов: К<№ обезличен>, <№ обезличен> <№ обезличен> и ответчика – К<№ обезличен>. Данное несоответствие свидетельствует о наличии реестровых ошибок в описание местоположений границ земельных участков истцов и ответчика в данных ЕГРН.

Эксперты на рассмотрение суда представили вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков истцов: с К<№ обезличен>, <№ обезличен> 50:10:0020701:301 и земельного участка ответчика: с К<№ обезличен>.

Границы земельных участков истцов соответствуют их фактических границам и площади согласно правоустанавливающим документам.

Геоданные: границ земельного участка с

кад.№ <№ обезличен>, площадью 100 кв.м

Геоданные: границ земельного участка с

кад.№ <№ обезличен>, площадью 300 кв.м.

Геоданные: границ земельного участка с

кад.№ <№ обезличен>, площадью 1065 кв.м.

Геоданные: границ земельного участка, по варианту

кад.№ <№ обезличен>, площадью 700 кв.м.

Геоданные: границ земельного участка с

кад.№ <№ обезличен>, площадью 1632 кв.м.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ).

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего ответчику, фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, находящихся в пользовании истцов, а также смещение всех четырёх земельных участков истцов влево, суд считает, что имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчика, которая должна быть исправлена в установленном порядке путем уточнения координат границ и поворотных точек земельных участков сторон в ГКН.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровых ошибок в координатах границ и поворотных точек земельных участков, - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местонахождении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов, для дорожки общего пользования, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому по следующим координатам:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому по следующим координатам:

Внести изменения в сведения о местонахождении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО2 по следующим координатам:

Внести изменения в сведения о местонахождении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1065 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1 по следующим координатам:

Внести изменения в сведения о местонахождении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1632 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО5 по следующим координатам:

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местонахождении границ, поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 г.

Судья

Свернуть