Куликов Вениамин Васильевич

Дело №2-2651/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В..,

при секретаре Усиковой Я.А.,

в отсутствие истца Михеевой В.В., ответчиков Куликовой В.В., Зайцевой Я.И., Куликова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Валентины Васильевны к Куликовой Валентине Васильевне, Зайцевой Яне Ивановне, Куликову Вениамину Ивановичу о реальном разделе жилого дома, прекращении право общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

На основании договора дарения от 15 марта 2004 г. А. безвозмездно передал Михеевой В.В. земельный участок, общей плошадью 521 кв.м. с кадастровым номером № и 51/100 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>

На основании данного договора Михеевой В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2004 г. на 51/100 долю в праве на жилой дом и земельный участок, площадью 521 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>

Зайцевой Я.И., Куликовой В.В., Куликову В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 49/100 долей в домовладении № <адрес>

На основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 22 апреля 2003 г. произведен выдел доли из общей совместной собственности домовладения <адрес>) А. выделена часть дома, состоящая из коридора, площадью 5,2 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., кладовой пло...

...щадью 1,6 кв.м., а всего площадью 46,2 кв.м., хозяйственные постройки: сарай под лит. Г с двумя погребами по лит. Г2 и лит. Г3 под лит. I, что составляет 51/100 долю домовладения.

Остальные строения домовладения выделены Куликовой В.В., Зайцевой Я.И., Куликову В.И.

Выделен в пользование земельный участок А площадью 521 кв.м., что составляет 51/100 доли.

Остальная 49/100 доли земельного участка оставлена в пользовании Куликовой В.В., Зайцевой Я.И., Куликова В.И.

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 12 января 2011 г. о разъяснении решения мирового суда от 22 апреля 2003 г. Куликовой В.В., Куликову В.И., Зайцевой Я.И. выделена часть жилого домовладения № <адрес>, что составляет 49/100 доли домовладения, между ними и сособственником 51/100 доли А прекращено право общей совместной долевой собственности указанного домовладения. Однако, в выделенной части домовладения доли Куликовой В.В., Куликова В.И. и Зайцевой Я.И. не определены.

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 марта 2011г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Куликова В.В., Куликов В.И., Зайцева Я.И. определили доли в долевой собственности части домовладения № <адрес> следующим образом: 250/1000 доли Куликовой В.В., 375/1000 доли Куликову В.И., 375/1000 доли Зайцевой Я.И.

Сведения о том, что жилой дом общей площадью 85,2 кв.м, по ул. <адрес> не зарегистрирован в Управлении Росреестр истице стало известно, когда она обратилась в налоговую инспекцию г.Белгорода по земельному налогу в октябре 2019 года.

Из официально имеющейся информации по объектам недвижимости в режиме онлайн 21 октября 2019г., дом общей площадью 85,8 кв.м., условный кадастровый номер № по вышеуказанному адресу - ликвидирован.

В связи с чем, истица Михеева В.В. обратилась в суд с иском к Куликову В.И., Зайцевой Я.И., Куликовой В.В., в котором она с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации об уточнении исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, выделить ей в собственность часть жилого дома общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., а также хозяйственные постройки.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Михеевой В.В., ответчиков Куликовой В.В., Зайцевой Я.И., Куликова В.И.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Михеевой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 521 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора от 22 марта 2004 г. (зарегистрирован 22 марта 2004 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 22 марта 2004 г., а так же на праве общей долевой собственности принадлежит 51/100 доли жилого дома общей площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании Договора от 15 марта 2004 г. (зарегистрирован 22 марта 2004 г. о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № 22 марта 2004 г.

Целый жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай под лит. Г, погреб под лит. Г2, погреб под лит. ГЗ, погреб под лит. Г5, сарай под лит. Г6, летняя кухня под лит. Г8, уборная под лит. I и уборная под лит II, забор под лит. III, деревянные ворота под лит. IV, забор под лит. V, что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер 9917.

Жилой дом принадлежал по праву общей долевой собственности Михеевой В.В. и Куликовой В.В., Куликову В.И., Зайцевой Я.И.

Определением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 16 марта 2011г. право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м, было прекращено и признано право собственности на часть дома общей площадью 47,6 кв.м., Этаж:1 по ул<адрес> за Куликовой В.В. 250/1000 долей, Куликовым И.И. 375/1000 долей, Зайцевой Я.И. 375/1000 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 4 июля 2011 года.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом у истца, на сегодняшний момент, создает для неё препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выделение в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Руководствуясь данной нормой права, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - является не "квартирой, а жилым домом, так как помещения вспомогательного использования, является не в жилом помещении, а находятся на земельном участке, которым истица пользуется и обрабатывает.

Жилой дом изначально состоит из двух изолированных частей имеющий отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в доме нет, спора о порядке пользования не имеется.

Из технического паспорта от 31 января 2020 г. видно, что часть жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., состоящей из помещений: №1-коридор, площадью 5,2 кв.м., №2- жилая комната, площадью 12,1 кв.м., №3-жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №4- кухня, площадью 6,8 кв.м., №5- коридор, площадью 2,8 кв.м., №6 – санузел, площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку решением суда был произведен реальный выдел ответчикам части жилого дома, наличие установленного сособственниками порядка пользования жилым домом, фактически состоящего из двух частей дома с обустройством отдельных входов подтверждается техническим паспортом, требования истца о разделе домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования основано на положениях ст.252 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что выделяемая часть дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, работ по реконструкции и переоборудованию дома для ее выделения не требуется, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей стороне истца доли части домовладения с прекращением права долевой собственности сторон на часть доли жилого дома и хозяйственных построек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михеевой Валентины Васильевны к Куликовой Валентине Васильевне, Зайцевой Яне Ивановне, Куликову Вениамину Ивановичу о реальном разделе жилого дома, хозяйственный построек удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес>, между Михеевой Валентиной Васильевной и Куликовой Валентиной Васильевной, Зайцевой Яной Ивановной, Куликовым Вениамином Ивановичем.

Выделить в собственность Михеевой Валентины Васильевны изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из коридора № 1 площадью 5,2 кв.м., комнаты жилой № 2 площадью 12,1 кв.м., комнаты жилой № 3 площадью 16,8 кв.м., кухни № 4 площадью 6,8 кв.м., коридора № 5 площадью 2,8 кв.м., санузла № 6 площадь 2,5 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.

Выделить Михеевой Валентины Васильевны хозяйственные постройки: сарай под литером Г с двумя погребами под литерами Г2 и Г3 под литером I, по адресу: г<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Михеевой Валентиной Васильевной и Куликовой Валентиной Васильевной, Зайцевой Яной Ивановной, Куликовым Вениамином Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.