Кульминская Анна Леонидовна

УИД 47RS0005-01-2023-000666-71

Гражданское дело № 2-1954/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 10 июля 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником Наторхиным Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к обществу с ограниченному ответственностью «Энергопроект-Выборг», Кульминской Анне Леонидовне и Марковой Надежде Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация является собственником жилых помещений (квартир №№ 3, 30, 38, 39, 74) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Акулова, д. 8.

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации...

... ООО «Энергопроект-М».

В мае 2022 года собственником жилого помещения № № многоквартирного дома было инициировано проведение внеочередных общих собраний собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник и его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-Выборг»;

- принятие в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником н управляющей многоквартирным домом организацией;

- утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,33 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 мая 2022 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект Выборг» с которой заключен договор управления и установлен размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,33 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения.

Администрация полагает вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме - недействительным, поскольку в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ в установленном порядке - форме и сроки о предстоящем собрании администрация как собственник жилых помещений (квартир №№ 3, 30, 38, 39, 74) в многоквартирном доме надлежащим образом извещена не была, в связи с чем, не имела возможности реализовать установленные ст.ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (ее компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о ее деятельности): к тому же, оспариваемое решение общего собрания собственников повлекло существенное необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, находящегося в пользовании граждан на условиях социального найма. Таким образом, оспариваемым решением общего собрания собственников:

нарушены права истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение в установленной законом форме информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение;

инициаторы собрания не сообщили администрации как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме в установленной законом форме (заказным письмом либо письменным уведомлением, врученным под роспись) информацию о проведении собрания (иной способ от направления сообщения о собрании в письменной форме, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном домe по спорному адресу не предусмотрен);

инициаторы собрания не сообщили истцу как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме сведения о лицах, по инициативе которых собиралось собрание в форме очно-заочного голосования.

информация и материалы, обосновывающие необходимость увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не предоставлены.

Данные нарушения являются существенными, поскольку повлекут причинение убытков истцу, в виде необоснованного существенного увеличения платы истцов та содержание и ремонт помещений (общего имущества многоквартирного дома), что в свою очередь нарушает права граждан, прожигающих в указанных помещениях на условиях социального найма.

В данном случае истец не был надлежащим образом извещен о проведении собрания и был лишен предоставленной законом возможности передать бланк решения собственника в установленный срок общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Данные нарушения являются существенными, повлиявшими на нрава собственников, при том, что решение об увеличении размера платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества дома непосредственно касается интересов собственников, поскольку с учетом принадлежащих им площадей, в случае его участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос мог быть решен по-другому.

Учитывая допущенные нарушения прав истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме на надлежащее извещение проведения общего собрания, является нарушением требований Жилищного кодекса РФ и служит основанием недействительности решений, принятых па указанном собрании.

В судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме ФИО1 подтвердили, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Количество голосов указанных собственников составляет 494,80 кв.м (55,00 кв.м + 54,2 кв.м + 31,10 кв.м + 43,70 кв.м + 53,20 кв.м + 31,50 кв.м + 42,90 кв.м + 43,60 кв.м + 43,20 кв.м + 43,90 кв.м + 30,20 кв.м + 22,30 кв.м).

Согласно протокола при проведении собрания приняли 2226,5 кв.м голосов. Из указанной суммы подлежит исключению 494,80 кв.м. Истец считает, что в итого должно быть учтено только 1731,70 кв.м голосов.

Общая площадь помещений жилого дома указана как 4155,60 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 74,60 кв.м, жилая площадь 4081,00 кв.м. По мнению истца при проведении отсутствовал кворум, так как в собрании принимало участие 41,67% голосов.

Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме № 8 по ул. Акулова г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленного протоколом № АК-8/Кульминская от 13 мая 2022 года.

Представитель истца требования поддержал.

ООО «Энергопроект-Выборг», Кульминская А.Л., Маркова Н.М., Комитет государственного жилищного надзора и контроля по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находятся жилые помещения (квартиры №№ 3, 30, 38, 39, 74) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Акулова, д. 8.

В мае 2022 года собственником нежилого помещения № № многоквартирного дома Кульминской А.Л. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования.

На собрании утверждена повестка дня собрания:

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник и его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-Выборг»;

- принятие в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником н управляющей многоквартирным домом организацией;

- утверждение представленного ООО «Энергопроект-Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,33 руб. в месяц из расчета за 1 (один) кв.м помещения;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

Собранием приняты решения:

- избрание секретарем собрания Маркову Н.М., председателем собрания Кульминскую А.Л.;

- порядок голосования: 1 кв.м общей площади помещения равен 1 голосу;

- избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

- в качестве управляющей организации выбрано ООО «Энергопроект-Выборг»;

- в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и ст. 157.2 ЖК РФ решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, начиная с 14 мая 2022 года, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом и о заключении договора с каждым из собственников помещения многоквартирного дома со сроком действия на пять лет, начиная с 14 мая 2022 года;

- утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16,36 руб. в месяц за 1 кв.м помещения, а также учитывая наличие в настоящем многоквартирном доме установленных общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов, дополнительно (отдельно): 1,76 руб. за 1 кв.м за обслуживание данных общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0,21 руб за 1 кв.м за обслуживание общего имущества – внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (что с учетом уровня инфляции, уровня роста потребительских цен, тарифов за услуги (работы) энерго сервисных организаций, субъектов естественных монополий (поставщиков коммунальных, энергоресурсов) – соответствует действовавшим ставкам на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома);

- определено место хранения протоколов общих собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д. 10а;

- утвержден порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов многоквартирного дома (при наличии на информационных досках (стендах), вблизи размещения в подъездах многоквартирного дома почтовых ящиков).

На основании указанного решения собственников помещений многоквартирного дома 14 мая 2022 года с ООО «Энергопроект-Выборг» заключен договор управления № АК-8/Кульминская.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом № 05-2022/АК-8 от 13 мая 2022 года порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Допрошенные в судебном заседании ФИО2. пояснили, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 13 мая 2022 года, общая площадь помещений в многоквартирном доме 8 по ул. Акулова в г. Выборге составляет 4155,60 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 74,6 кв.м, жилая площадь 4081,0 кв.м.

Для исчисления кворума следует применять общую площадь всех помещений дома 4155,60 кв.м. Кворум будет иметь место при участии в собрании 2077,8 кв.м (4155,60 кв.м : 2) голосов.

В судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме ФИО3, подтвердили, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

У суда первой инстанции не имелось оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как их показания последовательны, согласуются с другими собранными по делу доказательствами, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома. Как указано в протоколе от 13 мая 2023 года, в собрании приняло участие 55 человека, обладающие в совокупности 2226,5 кв.м голосов. Суд соглашается с позицией истца, и считает, что подлежит исключению из числа учтенных голосов 494,80 кв.м (55,00 кв.м + 54,2 кв.м + 31,10 кв.м + 43,70 кв.м + 53,20 кв.м + 31,50 кв.м + 42,90 кв.м + 43,60 кв.м + 43,20 кв.м + 43,90 кв.м + 30,20 кв.м + 22,30 кв.м). и в итого должно быть учтено только 1731,70 кв.м голосов. Учитывая, что наличия кворума требуется участие 2226,5 кв.м голосов, а принимало участие 1731,70 кв.м голосов, Кворум на собрании отсутствовал.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № АК-8/Кульминская от 13 мая 2022 года.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к обществу с ограниченному ответственностью «Энергопроект-Выборг», Кульминской Анне Леонидовне и Марковой Надежде Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме № 8 по ул. Акулова г. Выборга Выборгского района Ленинградской области, оформленного протоколом № АК-8/Кульминская от 13 мая 2022 года.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник Д.А. Наторхин

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1954 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

Дело № 2-582/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-004122-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг", Кульминской Анне Леонидовне, Марковой Надежде Михайловне о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания собственников МКД <адрес> от 20.01.2023,

установил:

Истец администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг", Кульминской Анне Леонидовне, Марковой Надежде Михайловне о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания собственников МКД № 8 от 20.01.2023, в котором просил: признать недействительными (ничтожными) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД <адрес>, оформленные протоколом №01-2023/Акулова8 от 20 января 2023 года.

В обоснование заявленного требования указал, что администрация является собственником помещений (квартир №№ 3,30,38,39,74) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее «многоквартирный дом»), что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Город В...

...ыборг».

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 21.11.2018 по 24.12.2021 многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М». Впоследствии по внеочередному общему собранию собственников (далее -ОСС) был заключен новый договор управления с ООО «Энергопроект-Выборг» от 13.05.2022, данный договор оспаривается администрацией в Выборгском городском суде, дело №2-1954/2023.

Кроме того, в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, выяснено, что в настоящее время, ООО «Энергопроект - Выборг» без уведомления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и жителей МКД провел внеочередное общее собрание собственников.

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, в апреле 2023 года собственник инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

По результатам данного собрания собственников, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-Выборг» с которой заключен договор на управление МКД: № 01-2023/Акулова8 от 21.01.2023 (сроком действия по 20.01.2028), оформленный протоколом.

Однако спорный договор на управление не размещен в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (скриншот прилагаем), что является грубым нарушением ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей порядок размещения лицензиатом (ООО «Энергопроект-Выборг) в течении 5-ти дней со дня заключения (расторжения) сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Следовательно, администрация не располагает данными о точной дате протокола, который послужил основанием для заключения договора № 01-2023/Акулова8 на управление МКД <адрес>.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении подобных споров являются факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Администрация полагает вышеуказанные решения собственников внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме - недействительными, поскольку в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ в установленном порядке - форме и сроки о предстоящем собрании Администрация как собственник жилых помещений (квартир №№ 3,30,38,39,74) в многоквартирном доме надлежащим образом извещена не была, в связи с чем, не имела возможности реализовать установленные ст.ст.44, 161 Жилищного кодекса РФ жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (её компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о её деятельности); к тому же, оспариваемое решение общего собрания собственников повлекло существенное необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, находящегося в пользовании граждан на условиях социального найма.

В данном случае истец не был надлежащим образом извещен о проведении собраний и был лишен предоставленной законом возможности передать бланк решения собственника в установленный срок общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Данные нарушения являются существенными, повлиявшими на права собственников, при том, что решение об увеличении размера платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества дома непосредственно касается интересов собственников, поскольку с учетом принадлежащих им площадей, в случае его участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос мог быть решен по-другому.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Энергопроект-Выборг» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик Кульминская А.Л. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Маркова Н.М. в судебном заседании требования признала, пояснила, что участия в собрании не принимала, бюллетень не подписывала.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, свидетелей <адрес> исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, администрация является собственником помещений (квартир №№ 3,30,38,39,74) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее «многоквартирный дом»), что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Город Выборг».

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 21.11.2018 по 24.12.2021 многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М». Впоследствии по внеочередному общему собранию собственников (далее-ОСС) был заключен новый договор управления с ООО «Энергопроект-Выборг» от 13.05.2022, данный договор оспаривается администрацией в Выборгском городском суде, дело №2-1954/2023.

Кроме того, в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, выяснено, что в настоящее время, ООО «Энергопроект - Выборг» без уведомления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и жителей МКД провел внеочередное общее собрание собственников.

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, в апреле 2023 года собственник инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

По результатам данного собрания собственников, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-Выборг» с которой заключен договор на управление МКД: № 01-2023/Акулова8 от 21.01.2023 (сроком действия по 20.01.2028), оформленный протоколом.

Согласно материалам дела в январе 2023 года собственником квартиры <адрес> многоквартирного дома Кульминской А.Л. было инициировано проведение внеочередных общих собраний собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

-выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

-выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект- Выборг».

-принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по вращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно- нечетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

-утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией.

-утверждение представленного ООО «Энергопроект-Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 января 2023 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-Выборг», с которой заключен договор управления: №01-2023/Акулова8 от 21.01.2023, а также определен новый размер платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома.

Собственник квартиры № <адрес> многоквартирного дома ФИО1 указана в протоколе оспариваемого собрания в качестве секретаря.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом №01-2023/Акулова8 от 20.01.2023, порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общих собраний, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 пояснили, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно, в собрании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания, не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчиков. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 20.01.2023, общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 4 155,60 кв.м -4 155,60 кв.м площадь жилых помещений и 74,60 кв.м площадь нежилых помещений.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь помещений данного дома составляет 4 154,49 кв.м, из них 4 079,89 кв.м площадь жилых помещений и 74,60 кв.м площадь нежилых помещений.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон о ГИС ЖКХ), федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 6 Закона о ГИС ЖКХ, в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Данная информация размещается в силу требований ч. 18 ст. 7 указанного выше закона лицом, осуществляющим деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами либо по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о ГИС ЖКХ информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Таким образом, при наличии указанных разночтений суд полагает, что необходимо принимать в расчет сведения в отношении площади всех помещений спорного дома как 4 154,49 кв.м. Именно такая площадь указана на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Следовательно, для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома, что должно составлять более 2 077,24 кв.м (4 154,49:100x50). Как указано в протоколе от 20.01.2023, в собрании приняло участие 60 человек, обладающие в совокупности 2 447,60 кв. м, что составило 59,00 % от общей площади помещений дома. Следовательно, кворум имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственником кв. № согласно выписки из ЕГРП от 20.06.2023, является ФИО3 с 23.08.2019г. Из материалов, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, следует, что по данной квартире исходя из бюллетеня от 26.07.2022 (лист материалов стр.47) проголосовала ФИО4 на правах собственника. Учитывая, что ФИО5, не является собственником данной квартиры, следовательно, ее голос равный 41,70 кв.м. подлежит исключению.

Собственником кв. № согласно выписки из ЕГРП от 20.06.2023, является ФИО6 с 16.06.2022. Из материалов, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, следует, что по данной квартире исходя из бюллетеня от 15.01.2023 (лист материалов стр.80) проголосовала ФИО7 на правах собственника. Учитывая, что ФИО8., не является собственником данной квартиры, следовательно, ее голос равный 30,60 кв.м подлежит исключению.

Собственником кв. № согласно выписки из ЕГРП от 20.06.2023, является ФИО9 с 31.01.2022. Из материалов, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, следует, что по данной квартире исходя из бюллетеня от 16.01.2023 (лист материалов стр.76) проголосовала ФИО10 на правах собственника. Учитывая, что ФИО11 не является собственником данной квартиры, следовательно, ее голос равный 30,20 кв.м. подлежит исключению.

Сособственниками кв№ общей площадью 44,60 кв.м в равных долях являются ФИО12 и ФИО13 что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.06.2023. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 18.01.2023 (лист материалов стр.55), где единоличным собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании, указан ФИО14, в связи с чем, его голос учету не подлежит равный 22,30 кв.м.

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 124,80 кв.м (41,70+30,60+30,20+22,30).

Кроме того, собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.06.2023 в спорном доме является ФИО15, который в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснил, что участия в голосовании в январе 2023 участия не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 14.01.2023 (лист материалов стр.89) выполнена не им, в связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 43,90 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.06.2023 в спорном доме является ФИО16, который в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля 07.05.2024 пояснил, что участия в голосовании в январе 2023 участия не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 14.01.2023 (лист материалов стр.83) выполнена не им, в связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 42,90 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.06.2023 в спорном доме является ФИО17. В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 07.05.2024 пояснила, что участия в голосовании в январе 2023 участия не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 18.01.2023 (лист материалов стр.56) выполнена не ею, является поддельной, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 43,20 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.06.2023 в спорном доме является ФИО18. В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля 07.05.2024 пояснил, что участия в голосовании в январе 2023 участия не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 19.01.2023 (лист материалов стр.44) выполнена не им, в связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 45,20 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.06.2023 в спорном доме является ФИО19. В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 07.05.2024 пояснила, что участия в голосовании в январе 2023 участия не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 20.01.2023 (лист материалов стр.61) выполнена не ею, является поддельной, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 55,00 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.06.2023 в спорном доме является ФИО20, являющаяся ответчиком по данному делу, исковые требования признала. В судебном заседании 07.05.2024 пояснила, что участия в голосовании в январе 2023 участия не принимала, секретарем собрания не являлась, кроме того подпись в бюллетене заочного голосования от 12.01.2023 (лист материалов стр.99) выполнена не ею, является поддельной, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 44,80 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, так как они допрошены по правилам гражданского процессуального законодательства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, доказательств заинтересованности свидетелей в исходе рассматриваемого дела, суду не представлено.

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам и принявшим участие в общем собрании в сумме 2 447,60 кв.м надлежит исключить площадь в размере 124,80 кв.м и 275 кв.м, а всего - 399,80 кв.м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 2 047,80 кв.м голосов, что составляет от общей площади дома 4 154, 49 кв.м. - 49,29 %. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом №01-2023/Акулова8 от 20 января 2023 года.

Таким образом, решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные протоколом №01-2023/Акулова8 от 20 января 2023 года, ничтожны, поскольку они не соответствуют требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, приняты в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истца при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны в части признания недействительным в силу ничтожности решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные протоколом №01-2023/Акулова8 от 20 января 2023 года, подлежат удовлетворению.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг", Кульминской Анне Леонидовне, Марковой Надежде Михайловне о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания собственников МКД № 8 от 20.01.2023, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД <адрес> по <адрес> оформленные протоколом №01-2023/Акулова8 от 20 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 8 мая 2024 года.

47RS0005-01-2023-004122-82

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-582/2024

УИД 47RS0005-01-2022-002633-71

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов МО "Город Выборг", к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО2 о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО2 о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация является собственником жилых помещений, квартир №№, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 21 ноября 2018 года по 20 ноября 2021 года многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации ...

...Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М».

В феврале 2022 года собственником квартиры № № многоквартирного дома ФИО1 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-М».

- принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией.

- утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,33 рублей в месяц из расчета за 1 кв.м. помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-М» с которой заключен договор управления № № а также определен новый размер платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома в размере 18,33 рубля.

Исходя из п.2 ч.5 ст.162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом был заключен с Дата сроком до Дата.

Ответчиками были грубо нарушены права администрации как собственника жилых помещений на участие в собрании, так как последняя не была уведомлена о месте и времени проведении собрания, бюллетень голосования для возможности участия в голосовании заочно не вручалась, решения, принятые на собрании, не доводились.

Истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части выбора способа управления МКД - управление управляющей организацией, в части избрания управляющей многоквартирным домом организацией - ООО «Энергопроект-М», в части заключения договора управления № №, а также в части определения новой (увеличенной) ставки платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома в размере 18,33 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М" ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что общество отношения к собранию не имеет, собрание не проводило.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования.

Лица, участвующие в деле, ответчик ФИО2, третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, администрация является собственником жилых помещений, квартир №№, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 21 ноября 2018 года по 20 ноября 2021 года многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М».

В феврале 2022 года собственником квартиры № № многоквартирного дома ФИО1 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-М».

- принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией.

- утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,33 рублей в месяц из расчета за 1 кв.м. помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-М» с которой заключен договор управления № а также определен новый размер платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома в размере 18,33 рубля.

Протокол был подписан председателем собрания в лице ФИО1 и секретарем ФИО7, которые одновременно являлись и членами счетной комиссии.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Приказу Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п.23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном ч.1.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст.14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., №), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как следует из документов по проведенному общему собранию инициатором оспариваемого собрания указана ФИО1 - собственник квартиры №.

В ходе судебного разбирательства факт проведения оспариваемого собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от Дата, не нашел своего подтверждения.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала. Указала, что инициатором оспариваемого собрания не являлась, участия в собрании не принимала, каких-либо документов, связанных с оспариваемым собранием, не подписывала.

Имеющиеся в материалах дела уведомление о проведении общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме, акт размещения уведомления о проведении собраний, а также подтверждения, адресованные председателю Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области о проведении указанного собрания и принятии на нем решений, где имеются подписи якобы сделанные ответчиком ФИО1, при наличии достаточных и допустимых доказательств, не могут служить безусловным доказательством, подтверждающим факт ее участия в оспариваемых собраниях.

Указанные обстоятельства позволяют сделать суду вывод, что лицо, указанное в протоколе в качестве инициатора, председателя собрания и члена счетной комиссии, ФИО1, в проведении собрания и подписании протокола участия не принимала, в состав счетной комиссии не избиралась и не входила.

Согласно п.п.1 п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Поскольку, указанная в протоколе собраний от Дата ФИО1, как инициатор, председатель собрания и член счетной комиссии, собрания не проводила, бюллетени голосований собственникам помещений МКД не вручала, не собирала, подсчет голосов не производила и протокол не составляла (не вела), суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения собрания, что является существенным нарушением требований ст.45 Жилищного кодекса РФ, ущемляющим права и законные интересы как истца, так и остальных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, суд учитывает показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, которые показали, что подписи в бюллетене заочного голосования выполнены не ими, являются поддельными. Собрания собственников не проводилось, подсчет голосов не осуществлялся.

Судом также проанализированы подлинники бюллетеней, представленные Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, направленные ответчиком - ООО «Энергопроект-М». Такие бюллетени предъявлялись свидетелям на предмет подлинности выполнения подписей от их имени. Однако все свидетели указали, что в имеющихся подлинных бюллетенях голосований подписи выполнены не ими.

Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, с учетом того обстоятельства, что доказательств, опровергающих показания названных свидетелей в материалы дела не представлено, при этом объяснения истца и показания допрошенных свидетелей согласуются между собой и другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиками не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, исходя из норм ст.36, 47 Жилищного кодекса РФ, ст.209, 247, 248 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения гражданского и жилищного законодательства, само собрание с учетом установленных судом нарушений не является состоявшимся, в связи с чем, исковые требования, предъявленные к ответчикам ФИО1 и ФИО2, основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1 полностью признала исковые требования, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст.39 и ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска только в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, каких-либо оснований полагать, что признание иска нарушит права и законные интересы других лиц не имеется, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 "О судебном решении" даны разъяснения, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.166 Гражданского кодекса РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Учитывая установленные судом обстоятельства, на основании положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.4 ст.166 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не соответствует предъявляемым к нему требованиям, в том числе "Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, т.е. является ничтожной сделкой, суд выходит за пределы заявленных истцом требований и считает необходимым признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от 18 февраля 2022 года, по всем вопросам.

Рассматривая требования истца, заявленные к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", суд приходит к следующему.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского, гражданского процессуального и жилищного законодательства, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие проведение собрания, также ответчиками по данным искам могут быть председательствующий на общем собрании, секретарь общего собрания, а также лица, входящие в состав счетной комиссии.

При этом применительно к рассматриваемому случаю, истцом доказательств, что общество с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", является собственником помещений многоквартирного дома и являлось инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не представлено. Истец лишь указал, что указанное юридическое лицо было избрано общим собранием в качестве управляющей компании в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов МО "Город Выборг", к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М" надлежит отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику, поскольку общество ни инициатором, ни секретарем, а также членом счетной комиссии, не являлось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов МО "Город Выборг", - удовлетворить частично.

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов МО "Город Выборг", (ОРГН 1054700191391) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от Дата, по всем вопросам.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов МО "Город Выборг", (ОРГН 1054700191391) к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М" (ОГРН 1134704001057) о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>