Кульмухаметова Татьяна Юрьевна

Дело № 2- 1306/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода

в составе председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Князевой Н.А.

с участием представителя истца Золотаревой А.Ю., в отсутствие истца Кульмухаметова М.Р., представителя ответчика администрации города Белгорода, третьих лиц Кульмухаметова А.М., Кульмухаметова Т.М., Кульмухаметовой Т.Ю., Кульмухаметовой Ф.Х., Гармашевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульмухаметова М.Р. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л :

Кульмухаметов М.Р. на основании договора мены квартир от 26 августа 1998 года, удостоверенного нотариально, и зарегистрированного в БТИ г.Белгорода, является собственником квартиры №/…/ в доме №/…/ по пр. /…/ в г.Белгороде, общей площадью /…/ кв.м, в том числе жилой /…/ кв.м. Квартира передана истцу, что подтверждает передаточный акт от 26 августа 1998 года.

По указанному адресу зарегистрированы истец, а также Кульмухаметова Т.Ю., Кульмухаметов Т.М., Кульмухаметов А.М., Кульмухаметова Ф.Х..

В целях улучшения жилищных условий с согласованием с собственником квартиры №/…/, которой на момент перепланировки и реконструкции являлась Д, истцом в 2000 году были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры №/…/ с частичным предоставлением площади квартиры №/…/ в названном доме. В свою очередь часть квартиры №/…/ была предост...

...авлена для реконструкции квартиры №/…/.

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от /…/ года, вступившим в законную силу, квартира №/…/ в доме №/…/ по пр. /…/ в г.Белгороде, общей площадью /…/ кв.м, в том числе жилой /…/ кв.м, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. В настоящее время собственником квартиры №/…/ является Г., что подтверждает выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /…/ года.

На заявление истца о вводе в эксплуатацию жилого помещения – квартиры №/…/ в доме № /…/ по пр. /…/ в г.Белгороде - начальник Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода Ж. ответил отказом ввиду отсутствия документов, предусмотренных п.3 ст.55 ГрК РФ.

Дело инициировано иском Кульмухаметова М.Р., который просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости- жилое помещение (квартира) общей площадью /…/ кв.м, в том числе жилой площадью /…/ кв.м, расположенный по адресу г.Белгород пр. /…/ д. /…/ кв. /…/.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая исковое требование поддержала.

Неявившиеся представитель ответчика и третьи лица возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковое требование, заявленное Кульмухаметовым М.Р. законным и обоснованным.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.( п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом документов следует, что им в квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, причем названные действия произведены без присоединения к квартире части общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем согласие собственников жилого дома №/…/ по пр. /…/ в г.Белгороде на перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры не требуется.(ч.2 ст.40 ЖК РФ)

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возможность сохранения квартиры в реконструированном виде: сообщения /…/» №/…/ от 29.01.2013 года, имеющее свидетельство об аккредитации МЧС России №/…/ от 24.12.2010 года, ФБУЗ «…» за № /…/ от 01.02.2013 года, заключение специалиста /…/ №/…/ от 27.12.2012 года, подтверждающие соответствие произведенных в квартире работ противопожарным, санитарным и строительным нормам и требованиям.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истица, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании не установлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создание угрозы их жизни и здоровью в результате сохранения квартиры в реконструированном виде. Собственник смежной квартиры №/…/ в судебное заседание не явилась, доводов, служащих основанием к отказу в иске, не привела. Истец не имеет возможности в ином порядке, чем судебный зарегистрировать право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым при рассмотрении данного спора учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

При выше изложенном, требование Кульмухаметова М.Р. о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру №/…/ в доме №/…/ по пр. /…/ в г.Белгороде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Кульмухаметова М.Р. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру признать обоснованным.

Признать за Кульмухаметовым М. Р.право собственности на самовольно реконструированную квартиру № /…/ в доме № /…/ по проспекту /…/ в городе Белгороде, общей площадью /…/ кв.м, в том числе жилой площадью /…/ кв.м (инвентарный номер /…/, кадастровый номер /…/ согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на /…/ года)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.