Култаева Айгуль Мухаметовна

№ 11-16/2013г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кумертау 22 марта 2013 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием истицы Култаевой А.М.,

ответчиков Шамсутдиновой Р.М., Ишкинина Р.М.,

при секретаре Деминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Култаевой А.М. к Шамсутдиновой Р.М., Ишкинину Р.М. о взыскании с ответчиков солидарно <...>, а также судебных расходов, по апелляционной жалобе Култаевой А.М. на решение мирового судьи судебного участка <...> по городу Кумертау РБ от <...>,

УСТАНОВИЛ:

Култаева А.М. обратилась в аппарат мировых судей с иском к Шамсутдиновой Р.М., Ишкинину Р.М. (л.д. 2-3) о взыскании с ответчиков солидарно <...>, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>, расходов по оплате услуг представителя в сумме <...>, мотивируя свое требование тем, что в июне 2012 года они с супругом решили продать свою <...>, и приобрести <...>.

Собственниками квартиры являются ответчики. Они договорились с ответчиками о цене договора и других существенных моментах договора купли-продажи. По взаимному согласию в конце июля 2012 года они переехали в двухкомнатную квартиру, а ответчик Шамсутдинова Р.М. в их однокомнатную. Параллельно они оформляли документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи.

В связи с тем, что сособственником однокомнатной квартиры является их дочь, ХХХ, они обратились с заявлением в администрацию городского округа <...> о разрешении продажи квартиры. Постановлением главы админист...

Показать ещё

...рации городского округа <...> от <...> было разрешено продать квартиру, с последующим оформлением <...> на имя дочери.

Переехав в квартиру, они начали ремонт спальни. Ремонт в квартире был сделан с предварительного согласия ответчиков. На ремонт спальни ушло <...>, что подтверждается чеками.

В последующем сделка не состоялась из-за отказа ответчиков, и им снова пришлось переехать в однокомнатную квартиру, а Шамсутдинова переехала в двухкомнатную.

В свою квартиру они переехали <...>, в этот же день Шамсутдинова Р.М. написала расписку о том, что действительно за период их проживания в квартире ими сделан ремонт спальни, на сумму <...>, что складывается из установки пластиковых окон (<...>), двери (<...>) с коробкой для двери (<...>) и наличниками (<...>), петлями дверными (<...>), за подъем на 5 этаж уплачено <...>, приобретены профиль (<...>), уголки к профилю (<...>), шпаклевка ветонит (<...>), краска ореол (<...>), валик фасадный (<...>), шлиф (<...>), штукатурка (<...>), шпаклевка (<...>), набор сверл (<...>), пена эконом (<...>), ручка дверная (<...>), фиксатор дверной (<...>), упор дверной (<...>), аэрозоль (<...>), эмаль (<...>), обои (<...>), клей момент (<...>), кювета для валика (<...>).

Полагает, что ответчики неосновательно обогатились за ее счет, комната в квартире отремонтирована, возвратить в натуре все, что было потрачено на ремонт комнаты, невозможно, в связи с чем, ответчики должны возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Решением мирового судьи судебного участка <...> по городу Кумертау от <...> исковые требования Култаевой А.М. оставлены без удовлетворения (л.д. 36-39).

Не согласившись с решением мирового судьи, Култаева А.М. подала апелляционную жалобу (л.д. 47), в которой просит отменить указанное решение мирового судьи и вынести новое решение, удовлетворив ее исковые требования в полном объеме, поскольку в суде достоверно было установлено, что в июле <...> года ею и Шамсутдиновой Р.М. в устной форме была достигнута договоренность о купле-продаже <...>. По указанной договоренности она со своей семьей вселилась в указанную квартиру. По договоренности с Шамсутдиновой Р.М. они начали делать ремонт в квартире, на который было затрачено <...>.

В последующем по вине ответчиков договор купли-продажи не был заключен, им пришлось освободить квартиру. Ответчик Шамсутдинова написала расписку, в которой отразила, что действительно ими был произведен ремонт в спальной комнате на сумму <...>.

Кроме того, в суде ответчики согласились выплатить ей деньги в течение 6 месяцев, однако она отказалась ждать столь длительное время, однако, суд не учел этого при вынесении решения. Также судом не учтены показания свидетелей, в частности, свидетель З. показал, что между нею и ответчиком Шамсутдиновой была достигнута договоренность по условиям купли-продажи. Также он показал, что ремонт в комнате был произведен с согласия ответчика. Однако, суд в своем решении указал, что данный свидетель является заинтересованным лицом, так как является другом семьи. Каримов был предупрежден о даче ложных показаний, следовательно, давал правдивые показания, оснований не доверять его показаниям не имеется.

В судебном заседании истица Култаева А.М. исковое требование поддержала в полном объеме, просила отменить решение мирового судьи, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что никаких письменных договоров ни с Шамсутдиновой, ни с Ишкининым, о купле-продаже квартиры, а также о производстве ремонтных работ в квартире, ею не заключалось, она доверяла людям. Признала, что Ишкинину сказали о намерении заключить договор купли-продажи после того, как они переехали в квартиру ответчиков.

Дополнила, что Шамсутдинова была в курсе производимого ремонта, поскольку заходила в квартиру и видела ремонт. Договаривались они устно.

Кроме того, дополнила, что ремонт в комнате хотели сделать, чтобы сделать сюрприз ребенку к 1 сентября, поскольку летом ребенка дома не было. Акт приема-передачи квартиры не составлялся, также ремонт начали делать, поскольку обои в комнате были плохие, с окон дуло, однако состояние комнаты до ремонта не зафиксировали, поскольку ответчики говорили, что обмана не будет, можно все делать без договора. Доказательств необходимости проведения ремонта не имеется.

Ответчик Ишкинин Р.М. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что все решалось без него. На производство ремонтных работ никаких договоров не заключалось, с ним никакие условия не согласовывались. Он изначально был против продажи квартиры. Признал то обстоятельство, что ремонт в комнате произведен.

Ответчица Шамсутдинова Р.М. в судебном заседании исковое требование не признала в полном объеме, признала, что ремонтные работы в комнате произведены. Также пояснила, что никаких договоров на ремонт или продажу квартиры не заключалось. Дополнила, что своего согласия на ремонт она не давала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение мирового судьи обоснованно, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

Согласно 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские обязанности возникают в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ч.ч. 1,3 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии ч. 1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Согласно ст. 160 сделка в письменной форме может быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние)сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ч. 1 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. А также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Про отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 703 ГК РФ Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику; Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Частями первой и второй статьи 708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы; Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса; Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение; Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком; Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

В соответствии со ст. 713 ГК РФ подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

Статьей 714 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

Частью второй статьи 718 ГК РФ установлено, что в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в частности, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Култаева А.М. намеревалась приобрести у Шамсутдиновой Р.М. и Ишкинина Р.М. <...> РБ, с данной целью вела переговоры с Шамсутдиновой Р.М.

Шамсутдиновой Р.М. была составлена расписка о том, возвращает денежные средства в сумме <...>, за период проживания Култаевой А.М. в спальне квартиры сделан ремонт на общую сумму <...> (л.д. 8).

Квартира принадлежит на праве собственности Шамсутдиновой Р.М. (2/3 доли), на основании свидетельства о праве на наследство на 1/3 доли квартиры, а также на основании свидетельства о праве собственности на 1/3 доли в квартире, выданного на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, а также Ишкинину Р.М. (1/3 доли), на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, право собственности не зарегистрировано в Росреестре.

Култаева А.М. попросилась проживать в <...>, после разрешения Шамсутдиновой Р.М. вселилась в квартиру, акт приема-передачи квартиры не составлялся. Никаких письменных соглашений между Култаевой А.М., с одной стороны, и Шамсутдиновой Р.М., Ишкининым Р.М., с другой стороны, о купле-продаже дома, с указанием существенных условий договора купли-продажи недвижимости, а также о производстве ремонтных работ в квартире, их стоимости и условиях производства, не заключалось. Согласия у Шамсутдиновой Р.М., Ишкинина Р.М. на производство ремонтных работ Култаева А.М. не спрашивала.

В период проживания Култаевой А.М. в квартире, ею произведены ремонтные работы.

Согласно представленной расписке, составленной Шамсутдиновой Р.М., ремонтные работы произведены на сумму <...>, согласно представленным кассовым и товарным чекам, приобретены строительные материалы, установлены пластиковые окна на общую сумму <...>.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также приведенными выше письменными доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что никакого письменного договора купли-продажи жилого дома между Култаевой А.М., с одной стороны и Шамсутдиновой Р.М., Ишкининым Р.М., с другой стороны, заключено не было, никаких договорных обязательств, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, между ними не возникло, действий по передаче дома во владение и получению денежных средств не было.

Имело место лишь предоставление во временное пользование Култаевой А.М. спорного жилого дома, путем разрешения на ее вселение в квартиру.

Расписка, написанная Шамсутдиновой Р.М., о возврате денежных средств в сумме <...>, а также о производстве Култаевой А.М. ремонта в спальне, не свидетельствует о согласовании как существенных условий договора купли-продажи недвижимости, так и условий о необходимости производства ремонтных работ, их стоимости.

Договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами, и зарегистрированного в Росреестре, в соответствии с требованиями ст.558 ч. 2 ГК РФ, сторонами заключено не было.

Следовательно, требования Култаевой А.М. о возмещении затрат на произведенные работы и стоимость материалов суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку никаких соглашений о производстве таких работ и установке оборудования (окон, двери) между сторонами не имелось.

Ответчики не оспаривали факт производства ремонтных работ, однако доказательств принятых сторонами обязательств по производству Култаевой А.М. ремонта в квартире не представлено, доказательства согласия собственников квартиры Шамсутдиновой Р.М., Ишкинина Р.М. на ремонтные работы не имеется, следовательно, данные работы проведены из несуществующего обязательства и не подлежат возмещению последними, на основании ст. 1109 ГК РФ.

Култаева А.М. не являлась стороной по договору купли-продажи квартиры, поэтому была не вправе производить какие-либо улучшения имущества, которое ей не принадлежало.

Култаева А.М., намереваясь приобрести квартиру, на свой страх и риск начала, производить ремонтные работы. Во владение Култаевой А.М. квартира не передавалась, лишь была представлен во временное пользование.

Из содержания ст. 303 ГК РФ следует, что владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо. Требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.

Култаевой А.М. не доказан факт необходимости производства ремонтных работ по квартире, доказательств невозможности проживания в квартире без проведения ремонта не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении искового требования оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя не имеется.

Довод истицы о том, что ответчики были согласны на выплату данной суммы в течение шести месяцев, однако она не была согласна на такой длительный срок, не является основанием для отмены решения мирового судьи, поскольку никакого мирового соглашения между сторонами по делу мировым судьей не утверждалось. Намерение стороны ответчиков выплатить истребуемую истицей сумму не свидетельствует о законности и обоснованности заявленного искового требования.

Ссылка истицы на показания свидетеля З., данные им в судебном заседании у мирового судьи судебного участка <...> по городу Кумертау РБ, не может служить основанием для отмены решения мирового судьи, поскольку в данном случае отношения между истицей и ответчиками должны были быть оформлены в письменном виде, чего сделано сторонами не было, следовательно, истица произвела ремонт по несуществующему обязательству.

По изложенным мотивам суд считает правильным вывод мирового судьи об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.327-330, 362 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка <...> по городу Кумертау от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы Култаевой А.М., – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

Свернуть