Кульвец Маргарита Михайловна

Дело № (47RS0№-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, после увеличения размере заявленных требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27860 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1800 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик (продавец) обязуется передать истцу квартиру площадью 33,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 договора квартира обременена залогом, при этом ответчик взял на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства обеспеченные залогом, обратиться с заявлением о погашении ипотеки, предоставив необходимые документы.

Цена договора установлена п.5 в размере 2800000 руб., из которых 1 100 000 руб. истец оплатил до подписания договора, а оставшиеся 1700 000 руб. обязан оплатить в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав...

...а собственности.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае не заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, по обстоятельствам за которые отвечает ответчик, он возвращает истцу ранее уплаченные в счет оплаты покупной цены денежные средства. Срок, в течение которого должен был произведен возврат денег, договором не предусмотрен.

Истец указывает, что истец оплатил ответчику 1100000 руб. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора дополнительно оплачено 700 000 руб., что подтверждает распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи не был заключен, так как не был снят залог. Спустя время истец узнал, что квартира продана иному лицу.

В адрес ответчика была направлена претензия.

Истец приводит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27860,66 руб.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 309, 314, 395 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца судебное заседание явился, просил удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру площадью 33,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

На момент заключения предварительного договора право собственности ФИО2 обременено залогом (ипотекой) в пользу ФИО3 и ООО «ФИО4».

ФИО9 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства, обеспеченные залогом и обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении ипотеки, представив необходимые документы.

Согласно п.5 предварительного договора, стороны оценивают квартиру в 2 800 000 руб. Оплата покупной цены по договору купли-продажи производится наличными денежными средствами в следующем порядке: часть покупной цены в размере 1 100 000 руб. ФИО1 уплатила ФИО2 до заключения предварительного договора. Часть покупной цены в размере 1 700 000 руб. ФИО1 обязуется уплатить после заключения договора купли-продажи в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя. Передача и получение денежных средств в счет оплаты покупной цены оформляется путем составления расписки в получении денежных средств.

Как следует из п.6 предварительного договора, в случае незаключения сторонами договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора по обстоятельствам, за которые отвечает ФИО9, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 возвращает ФИО1 денежные средства в размере 1 100 000 руб.

В материалах дела имеются расписки: от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 получил за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 денежные средства в размере 1 100 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 получил от истца в счет оплаты указанной <адрес> 000 руб.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № было зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым, за ФИО8 и ООО Микрокредитная Компания «ФИО4».

То есть, предусмотренная ответчиком обязанность погасить ипотеку до ДД.ММ.ГГГГ не была им исполнена. Соответственно, договор купли-продажи не был заключен между сторонами по вине ответчика.

Согласно ст.310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Доказательства возврата денежных средств в заявленном размере в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению за период, рассчитанный истцом. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27860 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1800 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дело № (47RS0№-30)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27860 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1800 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья