Куминова Светлана Мамбетовна

Дело № 2-4207/2021

УИД 22RS0065-02-2021-004805-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Ягубцевой Е.Е.,

помощник судьи Сотникова С.Н.,

с участием представителя истца Протасова К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куминовой Светланы Мамбетовны к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Куминова С.М. обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры № 50 в доме №130 по Павловскому тракту в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 24.05.2011. Для повышенной комфортности проживания истцом в 2018 году были выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было, работы осуществлены самовольно.

По заявлению истца 26.06.2018 ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» провело обследование, принадлежащей истцу квартиры, выявлены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушений при проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры подтвержда...

...ется заключением ООО «Проектная мастерская «Алтай».

Истец Куминова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд представителя (л.д. 59).

Представитель истца Протасов К.М., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв, в котором представитель указывает, что оставляет решение на усмотрение суда (л.д.60-61).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Куминовой С.М. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Барнаул, Павловский тракт, 130-50, что подтверждается копией договора купли-продажи от 24.05.2011, копией свидетельства о регистрации права от 25.05.2011 (л.д. 5, 6-7).

С целью повышения комфортности проживания, истцом в указанной квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство, что подтверждается отметками в техническом паспорте от 26.06.2018, выданным ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» (л.д. 8-11).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от 09.04.2021 № 449 Куминовой С.М. отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: г.Барнаул, Павловский тракт, 130-50, поскольку представлен неполный пакет документов - отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры фактически завершены (л.д. 15-16).

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай», в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что в квартире №50 по Павловскому тракту, 130 в г.Барнауле: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия не имеют повреждений; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин; произведен демонтаж и возведение новых перегородок между помещениями поз. №1; поз. №4; поз. №5; поз. №6; поз. №7 (план до/после перепланировки и переустройства); демонтаж перегородок между помещениями выполнен без применения ударных инструментов; заново установлены санитарно-технические приборы; произведен монтаж гипсокартонного короба, для закрытия водопроводных стояков. Контактные стыки стены и плит перекрытия верхнего этажа оставлены без изменения. Сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено. Несущая способность строительных конструкций не снижена.

В результате визуального обследования конструкций, по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций специалистами установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведённой перепланировки, перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное освидетельствование показало, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 50 по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт, д. 130 на техническое состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в квартире № 50 по Павловскому тракту, д. 130 в г. Барнауле и предоставленная исполнительная документация, позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений квартиры в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации, все помещения квартиры, в составе основного строения, пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению, рассмотренных помещений в квартире № 50 в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения (л.д. 17-38)

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного технического заключения ООО Проектная мастерская «Алтай», поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 49,7 кв.м до 49,5 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь увеличилась с 23,8 кв.м до 24,0 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась - 73,5 кв.м, что подтверждается техническими паспортами жилого помещения до перепланировки и после (л.д.8-11, 12-14).

Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №50 в доме №130 по Павловскому тракту в г.Барнауле, в результате которой:

- произведен демонтаж перегородок между помещениями поз.1, поз.4, поз.5, поз.6, поз.7 (план до перепланировки и переустройства);

- возведены новые перегородки между помещениями поз.1 и поз.4, поз.1 и поз.6, поз.4 и поз.6, поз.5 и поз.6 (план после перепланировки и переустройства);

- заново установлены санитарно-технические приборы;

- произведен монтаж гипсокартонного короба для закрытия водопроводных стояков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2021 года.

Верно, судья

Д.А. Ненашева

Секретарь судебного заседания

Е.Е. Ягубцева

Решение не вступило в законную силу на 23.09.2021

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4207/2021 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь судебного заседания

Е.Е. Ягубцева