Куприхина Юлия Михайловна

УИД: 52RS0044-01-2025-000089-30

Дело № 2-201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием представителя истца ФИО11, третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Также она является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома кадастровый №.

По состоянию на начало 2024 г. границы принадлежащего ей земельного участка не были определены, сведения о координатах в Росреестре отсутствовали.

В 2024 г. при проведении комплексных кадастровых работ были установлены границы принадлежащего ей участка.

Истец указывает, что обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки правильности проведения комплексных кадастровых работ. Как оказалось, неверно была определена смежная граница с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (52:59:0110109:7345). Ошибка выявилась в том, что ее участок сместился в районе ...

Показать ещё

...точек 22 и 1 вглубь участка №, что нарушает интересы собственников данного участка.

ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРН, согласно которой площадь земельного участка после проведения комплексных кадастровых работ составила 1985 кв.м. +/-156 кв.м., указана схема земельного участка и координаты.

Спустя несколько месяцев ей стало известно, что Росреестр в одностороннем порядке пересмотрел результаты комплексных кадастровых работ и изменил границы. Фактически ФИО1 отрезал от земельного участка переднюю часть — выход к улице. Ориентировочная длина отрезанного участка составляет 15,5 метров. С данным исправлением истец категорически не согласна. ФИО1 необоснованно были внесены исправления после фиксации результатов комплексных кадастровых работ. Находящаяся впереди дома истца территория является частью земельного участка, она ею пользуется, иного прохода к дому нет. На каком основании данная территория была исключена из земельного участка, не известно.

Следует отметить, что ошибка в границах земельного участка <адрес> (кадастровый №) так и не была устранена.

Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН регулируется статьей 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 % или ее уменьшение не более чем на 5 % относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, земельный участок должен иметь выход на дорогу. Должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа в жилой дом, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Считает, что при исправлении результатов комплексных кадастровых работ Росреестр вышел за пределы полномочий, установленных ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушил её права собственника земельного участка. Устранение ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка возможно путем изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка и его площади.

Для целей определения границ принадлежащего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. Схема земельного участка и координаты поворотных точек приложены к иску. Координаты совпадают в целом с координатами Росреестра, за исключением передней части земельного участка, которая на местности закреплена ограждениями, а также неверно определена граница участка сзади, что привело к образованию межполосицы с участком кадастровый №.

Комплексные кадастровые работы проводились без осмотра земельных участков на местности, что и привело к неверному определению границ.

Смежными землепользователями для её земельного участка являются: собственник земельного участка с кадастровым № (<адрес>) ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым № (<адрес>) ФИО5, собственник земельного участка с кадастровым № <адрес>) ФИО14, собственник земельного участка с кадастровым №.59.0110109:792 (<адрес>) ФИО6, собственник земельного участка с кадастровым № (<адрес>).

На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения о границах и о площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей исправлению путём внесения изменений в сведения о площади земельного участка на площадь 2007 кв.м., о координатах поворотных точек на следующие координаты:

№№ мз

Дирекционные углы

Длины линий

№ мз

Координата

X

Координата

Y

1

74°58’22”

4.63

1

349559.38

2270346,65

2

44°2’51”

2.98

2

349560.58

2270351.12

3

73°9’1”

7.66

3

349562.72

2270353.19

4

345°47’15”

14.99

4

349564.94

2270360.52

5

77°40’42”

12.00

5

349579.47

2270356.84

6

345°32’51”

1.00

6

349582.03

2240368.56

7

77°53’7”

58.51

7

349583.00

2270368.31

8

79°8’37”

1.49

8

349595.28

2270425.52

9

165°33’51”

23.31

9

349595.56

2270426.98

10

255°52’44”

1.64

10

349572.99

2270432.79

11

256°18’22”

15.42

11

349572.59

2270431.20

12

255°26’23”

1.59

12

349568.94

2270416.22

13

255°56’31”

44.67

13

349568.54

2270414.68

14

249°58’48”

10.63

14

349557.69

2270371.35

15

254°58’31”

12.65

15

349554.05

2270361.36

16

254°20’35”

3.00

16

349550.77

2270349.14

17

191°46’6”

1.96

17

349549.96

2270346.25

18

255°31’0”

12.44

18

349548.04

2270345.85

19

341°8’21”

4.79

19

349544.93

2270333.81

20

71°53’44”

5.14

20

349549.46

2270332.26

21

54°30’31”

4.32

21

349551.06

2270337.15

22

45°49’34”

8.34

22

349553.57

2270340.67

1

1

349559.38

2270346.65

Протокольным определением суда от 14.03.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Истица ФИО2 и ее представитель в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истица просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по ордеру - адвокат ФИО11 заявленные требования поддержала.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФИО1 законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО1 законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего ФИО1 закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном ФИО1 законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст. 61 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФИО1 закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими ФИО1 законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в ФИО1 органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1900+/-153 кв.м., кадастровый №, а также жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.51-52, 63-64).

Смежными землепользователями являются: ФИО12, земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:773 (л.д.44-45); ФИО13, ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:792(л.д.55-56); ФИО14, земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:1077(л.д.57-58); ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:1049(л.д.59-60); ФИО10, ФИО15, ФИО16, земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:7345(л.д.61-62).

Истец указывает, что в результате проведенных инженером кадастровых работ, выявилась ошибка при определении площади земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:1058 и смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о площади, границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:1058, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 29, которая подлежит исправлению.

Исправление в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 52:59:0110109:1058 и координатах поворотных точек имеет целью исключение недостоверных сведений об объекте недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка, о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка - 2007 кв.м. и координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый номе 52:59:0110109:1058, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек:

№№ мз

Дирекционные углы

Длины линий

№ мз

Координата

X

Координата

Y

1

74°58’22”

4.63

1

349559.38

2270346,65

2

44°2’51”

2.98

2

349560.58

2270351.12

3

73°9’1”

7.66

3

349562.72

2270353.19

4

345°47’15”

14.99

4

349564.94

2270360.52

5

77°40’42”

12.00

5

349579.47

2270356.84

6

345°32’51”

1.00

6

349582.03

2240368.56

7

77°53’7”

58.51

7

349583.00

2270368.31

8

79°8’37”

1.49

8

349595.28

2270425.52

9

165°33’51”

23.31

9

349595.56

2270426.98

10

255°52’44”

1.64

10

349572.99

2270432.79

11

256°18’22”

15.42

11

349572.59

2270431.20

12

255°26’23”

1.59

12

349568.94

2270416.22

13

255°56’31”

44.67

13

349568.54

2270414.68

14

249°58’48”

10.63

14

349557.69

2270371.35

15

254°58’31”

12.65

15

349554.05

2270361.36

16

254°20’35”

3.00

16

349550.77

2270349.14

17

191°46’6”

1.96

17

349549.96

2270346.25

18

255°31’0”

12.44

18

349548.04

2270345.85

19

341°8’21”

4.79

19

349544.93

2270333.81

20

71°53’44”

5.14

20

349549.46

2270332.26

21

54°30’31”

4.32

21

349551.06

2270337.15

22

45°49’34”

8.34

22

349553.57

2270340.67

1

1

349559.38

2270346.65

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова

Свернуть