Куранова Зинаида Федоровна

Дело № 2-599/2015

Поступило в суд 19.10.2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2015 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истцов Ярошенко М.А., Ярошенко Е.Э. – Корсаковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко Михаила Алексеевича, Ярошенко Елены Эдуардовны к Курановой Зинаиде Федоровне о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира с земельным участком приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> за №. До совершения сделки данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора передачи помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ОПХ «Садовское» в лице директора ФИО9, действующего на основании положения о приватизации жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>. В вышеуказанном договоре допущена ошибка в правописании имени «Алексагдр», вместо правильного «ФИО6». Кроме этого, в договоре не указан предмет передач по договору приватизации, поскольку адр...

Показать ещё

...ес передаваемой квартиры указан как <адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, закрепленного за «Продавцами» на основании Свидетельства о праве аренды, выданного Краснозерским райкомземом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объекты недвижимости были переданы истцам от «Продавцов» при подписании договора, расчеты произведены ими до подписания данного договора.

После продажи вышеуказанной недвижимости ФИО4 и ФИО5 выехали для проживания в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Вышеуказанная жилая квартира отсутствует в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности <адрес> и муниципальной собственности Зубковского сельсовета <адрес>.

Для документального подтверждения своего права собственности на данную квартиру, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но им было устно отказано в регистрации права собственности, по той причине, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы, дающие право регистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как они не были ими своевременно оформлены. Единственным способом признать право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд и просят признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что между ФИО11 и ФИО5 и администрацией ОПХ Садовское ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в договоре указано о приобретении 3-х комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали вышеуказанную квартиру истцам, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи квартиры (л.д. 4), на основании которого, согласно справке выданной администрацией Садовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6), вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно выписки из домовой книги, ФИО2 и ФИО3 с 1997 года зарегистрированы и проживают по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.5).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.10).

Вышеуказанная жилая квартира отсутствует в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности <адрес> и муниципальной собственности Садовского сельсовета <адрес> (л.д.15-18).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с 1997 года и по настоящее время истцы непрерывно проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности других лиц на указанное жилое помещение в судебном заседании не установлено. Право истцов на объект недвижимости никем не оспаривается.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что они более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются, как своей собственной, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, неся бремя расходов по её содержанию, осуществляя благоустройство квартиры, поддерживая в порядке техническое и санитарное состояние.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности.

С учетом установленного в судебном заседании, в соответствии с ч. 1 ст.39 ГК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что указанная квартира за истцами не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО2 и ФИО3 путем признания за ними права собственности на квартиру.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата на основании ст. 98 ГПК РФ истец отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч.3, 234 ГК РФ, ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей совместной собственности на жилую квартиру общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости в Краснозерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Свернуть