Курбанов Наиль Нурлыгаянович

№2-295/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года <адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Макарова К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанов Н.Н. к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановки квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курбанов Н.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфа-Стройнедвижимость" о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Курбанов Н.Н. был заключен договор уступки прав требования (цессии) №. В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом – многоэтажный жилой дом по <адрес> <адрес>, <адрес> РБ – <данные изъяты> – этажный, <данные изъяты>-ти подъездный и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <данные изъяты>, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, количество комнат – <данные изъяты> Кадастровые номера участков №, №.

Договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке Управлени...

...ем Росреестра по РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав требования цена квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб.

Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (№ RU №).

Срок сдачи был затянут и жилая часть многоэтажного жилого дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана квартира по акту приема-передачи, однако по настоящее время дом не поставлен на учет.

Общая проектная площадь жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, этаж №,№, количество комнат – <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточнений требований истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу : РБ, <адрес>, д<адрес>, этаж №,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. и указать, что право собственности на квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представитель истца Галина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил тот факт, что он заключал договор участия в долевом строительстве с ООО «Уфа-Стройнедвижимость», а потом по договору цессии передал Курбанов Н.Н. Курбанов Н.Н. расчет в размере <данные изъяты> рублей произвел в полном объеме.

Истец Курбанов Н.Н., в судебное заседание не явился, об отложении слушания не просил.

Ответчик ООО «Уфа-Стройнедвижимость» надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания или рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания или рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №/№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Курбанов Н.Н. был заключен договор уступки прав требования (цессии) №. В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом – многоэтажный жилой дом по <адрес> в д<адрес>, <адрес> РБ – <данные изъяты> – этажный, <данные изъяты>-ти подъездный и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <данные изъяты> общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, количество комнат – <данные изъяты> Кадастровые номера участников №, №.

Договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав требования цена квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб.

Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (№ №).

Жилая часть многоэтажного жилого дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана квартира по акту приема-передачи, однако по настоящее время дом не поставлен на учет.

Общая проектная площадь жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, этаж №,№ количество комнат – <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оплачена истцом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 4, по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статье 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом.

В связи, с чем требование истца о признании права собственности на квартиру, обоснованны и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курбанов Н.Н. к ООО «УфаСтройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать за Курбанов Н.Н. право собственности на объект долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5-6, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты><данные изъяты>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья: Моисеева Г.Л.