Курбанов Шавкат Шамсетдинович

№ 2(1)-442/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 27 апреля 2016 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.С.,

с участием представителя истицы - Воронова В.В., действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагитовой Н.Г. к Курбанову Ш.Ш. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шагитова Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Курбанову Ш.Ш., указав, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ранее принадлежало К.Ш., согласно похозяйственней книги ... муниципального образования сельское поселение ..., который проживал совместно с К.А.. ... К.Ш. умер. К.А. провела похороны, вступила во владение и управление наследственным имуществом, то есть, согласно пункту 4 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ фактически вступила в наследство, но право собственности на вышеуказанные домовладение и земельный участок не регистрировала. ... она написала завещание, согласно которому, принадлежащий ей дом, находящийся в ..., а также все имущество, которое окажется на день её смерти принадлежащим ей, она завещала ... Курбанову Ш.Ш.. ... К.А. умерла. После её смерти осталось имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного строения, общей площадью ... кв.м, в том числе, жилой площадью - ... кв.м, кадастровый ...; и земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, площадью ... кв.м, кадастровый .... Курбанов Ш.Ш. провел похороны К.А., принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства и притязания других лиц, то есть, согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ фактически вступил в наследство, но право собственности на домовладение и земельный участок не регистрировал. ... она купила у Курбанова Ш.Ш. дом и земельный участок за ... руб. Однако договор купли-продажи жилого дома не составлялся. Она отдала деньги за совершенную сделку Курбанову Ш.Ш. по расписке. С ... года и по сегодняшний день она про...

...живает в вышеуказанном доме. Однако не может оформить право собственности на дом. Истица просит суд установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти - К.А., ... года рождения, уроженки ..., умершей ..., в виде жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного строения, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, с кадастровым номером ..., и земельного участка, находящего по вышеуказанному адресу, площадью ... кв.м, кадастровый ..., Курбановым Ш.Ш., ... года рождения. Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... Признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящего из основного строения, общей площадью ... кв.м, в том числе, жилой площадью - ... кв.м., кадастровый ...; и земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, площадью ... кв.м, кадастровый ....

Представитель истицы – Воронов В.В. поддержал исковые требования истицы, просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Курбанов Ш.Ш. в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дела по иску Шагитовой Н.Г. в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав представителя Воронва В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ранее принадлежало К.Ш., что следует из похозяйственной книги ... муниципального образования сельское поселение ...

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... земельный участок с местоположением: ..., имеет площадь ... кв.м, кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка указан К.Ш..

Право собственности К.Ш. на вышеуказанный земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный под домовладением, подтверждено свидетельством о праве собственности на землю ... от ..., выданным главой администрации ... сельсовета ...

... К.Ш. умер.

К.А. после смерти ... К.Ш. провела похороны, вступила во владение и управление наследственным имуществом, то есть, согласно пункту 4 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ фактически вступила в права наследования, но право собственности на вышеуказанные домовладение и земельный участок не регистрировала.

... К.А. на случай своей смерти сделала завещательное распоряжение, в соответствии с которым принадлежащий ей дом, находящийся в ..., а также все имущество, которое окажется на день ей принадлежащим, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, завещала ... Курбанову Ш.Ш.. Настоящее завещание было удостоверено в исполнительном комитете администрации ... территориального округа ....

... умерла К.А..

Как следует из сообщения нотариуса ..., в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу К.Ш., умершего ..., после смерти которого наследниками являются по закону – К.А., по завещанию – Г.А.. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: ..., выдано Г.А. Свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и земельный пай выдано К.А. Также в ее производстве имеется наследственное дело К.А., умершей .... Наследником по закону является ... Курбанов Ш.Ш.. Наследство по заявлению наследника состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....

Таким образом, Курбанов Ш.Ш. является наследником по завещанию, принявшим наследство, после смерти К.А..

Согласно выписке из похозяйственной книги ..., выданной администрацией муниципального образования сельское поселение ..., К.Ш., умерший ..., является владельцем на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный жилой дом - деревянный, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке ... га, принадлежащем ей на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного администрацией ... сельского совета ....

В связи с постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером Бугурусланского филиала ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» был подготовлен технический план дома, в котором указано, что здание находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение ... от ... ... «О присвоении почтового адреса земельному участку» земельному участку присвоен почтовый адрес: ....

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение ... от ... ... «О присвоении почтового адреса жилому дому» жилому дому присвоен почтовый адрес: ....

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение ... от ... ... «О включении в реестр жилищного фонда дома в ...» Абдулинскому филиалу ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» было рекомендовано провести государственный технический учет объекта недвижимости и включить в реестр жилищного фонда одноэтажное бревенчатое строение - жилое дом (литер ...), расположенный по адресу: ..., общей полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают издоговоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основаниидоговора купли-продажи.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделкамипризнаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи подоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом илидоговором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленной истицей расписки от ... следует, что Шагитова Н.Г. передала Курбанову Ш.Ш. денежную сумму в размере ... руб. за дом, находящийся в ....

... Курбанов Ш.Ш. обратился к главе администрации территориального округа ... В.М. с заявлением о переоформлении дома и земельного участка, расположенных в ..., находящихся в его владении, перешедшего по завещанию от ... К.А., на ... Шагитову Н.Г..

Согласно статье 5 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно кадастровому паспорту здания, подготовленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области» от ... жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., введен в эксплуатацию в ... году, ему присвоен кадастровый номер ....

Из справки Абдулинского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... следует, что на земельном участке по адресу: ..., расположено домовладение литер ..., с процентом износа - ...%, общей площадью – ... кв.м, в том числе жилой площадью – ... кв.м, которое значится зарегистрированным за К.Ш. на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ... года и постановления администрации муниципального образования сельское поселение ... от ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию ... отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В настоящее время Шагитова Н.Г. не может надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку расписка для Абдулинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не является правоустанавливающим документом. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество возможно не иначе как по решению суда.

Распиской о получении денежных средств подтверждается, что Курбановым Ш.Ш. получено от Шагитовой Н.Г. за приобретаемый ею жилой дом денежная сумма в размере ... руб. В доме Шагитова Н.Г. стала проживать после заключения договора купли-продажи, добросовестно владеет указанным имуществом, оплачивает все обязательные коммунальные платежи.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между Курбановым Ш.Ш. и Шагитовой Н.Г. фактически состоялась сделка купли-продажи, по которой истица приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделокс ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подоговорукупли-продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями статьи12Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

На основании изложенного суд считает заявленные Шагитовой Н.Г. исковые требования о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании за ней права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шагитовой Н.Г. к Курбанову Ш.Ш. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти - К.А., ... года рождения, уроженки ..., умершей ..., в виде жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного строения, общей площадью ... кв.м, в том числе, жилой площадью - ... кв.м, с кадастровым номером ..., и земельного участка, находящего по вышеуказанному адресу площадью ... кв.м, кадастровый ..., Курбановым Ш.Ш., ... года рождения.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....

Признать за Шагитовой Н.Г. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящего из основного строения, общей площадью ... кв.м, в том числе, жилой площадью - ... кв.м.

Признать за Шагитовой Н.Г. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...